工厂拆迁怎么赔厂房才合理?

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由于环境保护、公共利益而产生的工厂拆迁越来越多,但是厂房的面积都比较大,而且还会涉及到停产停业带来的损失,因此很多征收方都会直接给被拆迁人一口价的补偿。实际上这种补偿方式对于被拆迁人来说是非常不合理,那么工厂拆迁怎么赔厂房才合理?北京在明律师事务所的征地拆迁律师给大家总结一下,供大家参考。

工厂拆迁补偿内容

1、土地使用权的区位补偿

一般来说,建造厂房的土地都是租赁来的,租赁来的土地又分为国有土地和集体土地两种。工厂拆迁势必会终止租赁关系,这个时候土地使用权的区位补偿的分配问题就应该依据租赁合同上规定的来进行,如果租赁合同没有作出规定,那么这部分补偿很有可能归土地所有人而非租赁者所有。

2、厂房重置价

也就是重新建造一间一模一样的厂房的价格,这就包括厂房的价值、厂房内装修装潢的价值、地上附着物的价值的补偿。由专业的评估机构根据相关评估技术标准,实际丈量后确定。

3、设备设施的重置成新补偿、搬运费

机器分为两种,一种是可以搬运走的,另外一种是不可以移动只能跟随工厂一同销毁的。可搬运方设备征收方需要补偿给被拆迁人设备设施异地搬迁、安装、调试、拆卸的费用。不能移动的设备征收方需要补偿给被拆迁人实物损失费和功能损失费,实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等;功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。

4、停产停业损失的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

停产停业损失由四部分组成:

预期利益损失,一年可产生的预期利润是一百万,拆迁造成经营中断,造成三年的停产停业损失,这样有可能要赔偿三年的损失。

违约的损失,企业和客户签订了一百万的合同,由于拆迁不能按时供货,一百万的违约成本是五万块,要补偿企业的违约损失。

财务成本,向银行贷款一百万,每年付财务成本利息,现在由于经营断了,财务成本是累计增加的,所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

员工遣散、安置的费用,拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

5、奖励性补偿

征收方为了鼓励被拆迁人尽早签署安置补偿协议并且完成搬迁或者鼓励被拆迁人自愿放弃某些权利而设置的补偿项目,不同地区、不同拆迁项目的政策都是不一样的。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“工厂拆迁怎么赔厂房”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

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