律师深度解读：企业产值和拆迁补偿关系

由于城市和农村的规划，许多工厂、企业都不得不搬离原址，原来的厂房和大楼都将随着拆迁工程的推进而变成一片废墟。企业拆迁相比于普通住宅拆迁来说是比较复杂的，稍有不慎就会给企业带来无法估计的损失。那么企业拆迁时，企业产值和拆迁补偿关系是什么呢?

企业拆迁，首先受到影响的就是企业的正常生产、经营活动，其次是房屋、生产设备设施、各类的补偿，最后还会涉及到企业员工安置、解聘等产生的费用。

一、企业拆迁补偿

1、房屋补偿

专业的评估机构会在拆迁前对被拆迁企业进行实地勘察，根据房屋的建筑结构、材料、区位、市场价、面积、层数等确定房屋价值。被拆迁人如果对评估结果不满意可以申请评估复核，或者联系征地拆迁律师，千万不要草率签字。

2、过渡费

由于我国每个地区经济发展水平不同，政策不同，因此每个地区的过渡费补偿标准都是不同的，被拆迁人还需要参考您所在地区的安置补偿公告。

3、装修装潢的补偿

根据各个企业的评估状况，按照装修的费用多与少，根据每平米多少进行补偿。一般情况下，装修装潢的补偿是和房屋价值的补偿合并计算、发放的。

4、停产停业损失的补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

5、搬迁费

搬迁费由可搬运物品和不可移动物品的搬运费两部分组成。

可搬运物品的搬迁费分为实物损失费和功能损失费，企业内的办公用品、生产设备等搬运、拆卸、安装、调试产生的费用叫做实物损失费。功能损失费指的是在搬运途中，一些仪器精度下降或者由于运输导致一些设备报废，这部分的损失征收方应当按照其成新价和重置价予以补偿。

6、其他补偿

二、企业产值和拆迁补偿关系

1、被拆迁人获得停产停业损失的条件

(1)被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经有关部门认定为用于非住宅的合法建筑

(2)有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋

(3)已办理税务登记并具有纳税证明

2、停产停业损失的组成

(1)根据劳动法的规定，因为拆迁导致员工被解聘的，企业应给予员工合理的赔偿。对于未解除劳动合约的员工，企业应当支付员工停工期间的基本工资和社会保障。

(2)企业因拆迁导致生产中断而无法完成订单的，征收方需要补偿给被拆迁人合约违约金。

(3)在银行有贷款需要偿还的企业，在拆迁期间无法偿还贷款而产生的预期利息应该按照实际情况来计算。

(4)企业经营时的正常收益是指税后的净收益，要参照同行业平均收益率，该企业最近三年的正常收益水平，以及停产停业持续的时间来综合考量和计算。

(5)对于承租企业的停业损失，以原合同约定的剩余租期来计算。

(6)其他因停产停业所产生的损失。

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