2003年的拆迁房政策,房产税城镇土地使用税有关政策规定国税发2003年89号

2003年的拆迁房政策,房产税城镇土地使用税有关政策规定国税发2003年89号,2006年拆迁

一、房产税城镇土地使用税有关政策规定国税发2003年89号

房产税与城镇土地使用税相关政策规定（国税发2003年89号相关内容整合）

一、房产税

1. 定义与征收范围：房产税是以房屋为征税对象，依据房屋的计税余值或租金收入向产权所有人征收的一种财产税。征收范围主要在城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村地区。

2. 纳税人：包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，具体根据产权归属情况确定。

3. 计税依据与税率：

- 从价计征：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

- 从租计征：以房产租金收入为计税依据，税率为12%；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收。

4. 税收优惠：国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；以及经财政部批准免税的其他房产，均免征房产税。

二、城镇土地使用税

1. 定义：对在我国境内城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据而征收的一种税。

2. 纳税人：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

3. 计税依据与税额标准：以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米土地年税额根据城市规模不同而有所差异，大城市为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。

4. 税收优惠：国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；市政街道、广场、绿化地带等公共用地；直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；以及经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，免缴城镇土地使用税。

二、关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知 国税发 2003 89号 规定

关于房产税和城镇土地使用税有关政策规定的通知（国税发[2003]89号）虽然未直接提供具体内容，但根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的相关规定，可以对城镇土地使用税的基本政策进行如下阐述：

1. 征税范围：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，城镇土地使用税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地。农村不属于征税范围。

2. 纳税人：在上述范围内使用土地的单位和个人，均为城镇土地使用税的纳税人。单位包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队等；个人则包括个体工商户及其他个人。

1. 计税依据：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条，城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

2. 税额标准：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条，土地使用税每平方米年税额根据城市规模不同而有所差异，具体如下：

- 大城市：1.5元至30元；

- 中等城市：1.2元至24元；

- 小城市：0.9元至18元；

- 县城、建制镇、工矿区：0.6元至12元。

1. 土地面积测量：土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。若尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书，则以证书确认的土地面积为计税依据；若尚未核发土地使用证书，则以申报的土地面积为计税依据，待核发土地使用证以后再作调整。

2. 特殊情况处理：对于单独建造的地下建筑用地，暂按应纳税款的50%征收土地使用税。若取得土地使用证，按证书面积计算应征税款；若未取得土地使用权证或证书未标明土地面积，则按地下建筑物垂直投影面积计算应征税款。

城镇土地使用税是根据实际占用的土地面积和规定的税额标准对单位和个人征收的一种税。其具体政策规定包括征税范围、纳税人、计税依据、税额标准以及其他相关规定，均需严格按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

三、什么叫符合法律法规规定生育

“符合法律法规规定生育”是指公民的生育行为应当符合国家的法律法规规定，包括但不限于《中华人民共和国妇女权益保障法》、《中华人民共和国人口与计划生育法》等相关法律法规。具体来说，这意味着公民的生育行为应当合法，不违反国家的计划生育政策，同时也要保障妇女的生育权利。

以下是关于“符合法律法规规定生育”的详细解析：

1. 合法婚姻与生育：按照《中华人民共和国民法典》的规定，合法的生育应当是男女双方达到了结婚年龄进行了结婚登记，成为合法夫妻后的生育行为。未达到法定结婚年龄的生育行为可能会被视为违法。

2. 遵守计划生育政策：根据《中华人民共和国人口与计划生育法》的规定，国家提倡适龄婚育、优生优育，一对夫妻可以生育三个子女。符合法律、法规规定条件的，可以要求安排再生育子女。因此，公民的生育数量应当符合国家的计划生育政策。

3. 保障妇女生育权利：依据《中华人民共和国妇女权益保障法》，妇女依法享有生育子女的权利，也有不生育子女的自由。任何单位或者个人不得侵犯妇女的这一基本权利。

综上，所谓“符合法律法规规定生育”，就是要在合法婚姻的基础上，遵守国家的计划生育政策，同时保障妇女的生育权利。任何违反这些规定的行为，都可能会受到法律的制裁。

四、关于土地出让价格下降的规定

关于土地出让价格下降的规定，主要涉及到国有土地使用权的出让价格管理，以及防止非法低价出让国有土地使用权的相关规定。以下是对这些规定的详细解答：

1. 协议出让最低价的规定：

- 根据《协议出让国有土地使用权规定（2003年版）》第五条，协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和。有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。低于最低价时，国有土地使用权不得出让。

- 这一规定确保了国有土地使用权出让价格的合理性，防止了土地资源的低价流失。

2. 出让价格的集体决策与保密：

- 同样依据《协议出让国有土地使用权规定（2003年版）》第六条，市、县人民政府国土资源行政主管部门在拟定协议出让最低价时，应报同级人民政府批准后公布，并由其实施。这一过程中，出让价格需经过集体决策，并严格保密，以确保出让价格的公正性和合理性。

1. 非法低价出让的禁止：

- 法律法规严禁以任何形式非法压低地价进行土地出让。这一规定旨在维护土地市场的公平、公正和公开原则，防止国有资产流失。

- 例如，《中华人民共和国土地管理法》第七十四条明确规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得，并可处以罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2. 非法低价出让的法律责任：

- 对于非法低价出让国有土地使用权的行为，相关部门将对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。

- 情节严重的，可能构成非法低价出让国有土地使用权罪，依法追究刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，犯罪者可能面临三年以下有期徒刑或者拘役的处罚；若造成国家或者集体利益特别重大损失的，还可能面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚。

1. 土地市场状况变化：

- 在土地市场状况发生变化时，如供过于求或需求减少，土地出让价格可能会相应下降。这种情况下，出让价格的下降是市场规律作用的结果，但需确保出让价格不低于政府规定的最低价标准。

2. 政府调控与干预：

- 政府在必要时会对土地市场进行调控和干预，以防止土地出让价格过度下降或上涨。例如，政府可以通过调整土地供应计划、出台相关政策等措施来稳定土地市场价格。

3. 合法降价出让的程序：

- 若因特殊原因需要合法降价出让国有土地使用权，必须遵循严格的程序和规定。这包括报经有批准权的人民政府批准、公开信息、进行集体决策等步骤，以确保降价出让的合法性和合理性。

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内容来源参考：头条-关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知 国税发 2003 89号 规定,什么叫符合法律法规规定生育

内容审核：刘晓刚律师

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