二手拆迁房交易,拆迁户买二手房可以免哪些税

二手拆迁房交易,拆迁户买二手房可以免哪些税,拆迁二手房过户费怎么算

一、拆迁户买二手房可以免哪些税

拆迁户在购买二手房时，可以享受到一定的税收优惠，但并非所有税种都可以免除。

根据相关政策，如果居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。如果购房成交价格超过货币补偿的，那么对差价部分仍需按规定征收契税。

拆迁户在购买二手房时，并不能免除个人所得税。如果拆迁户购买的二手房是其家庭唯一住房，并且购买时间超过5年，那么可以免交个人所得税。这是个人所得税法的一项优惠政策，与拆迁户的身份无关，但拆迁户在购买二手房时仍可以享受。

拆迁户在购买二手房时，主要在契税方面有一定的优惠，而在个人所得税方面，只有满足特定条件（家庭唯一住房且购买时间超过5年）才可以免税。其他税种如营业税（现已改为增值税）等仍需正常缴纳。因此，拆迁户在购买二手房时，应详细了解并合理利用相关税收政策，以降低购房成本。

二、二手房过户手续费

二手房过户需要缴纳的费用包括多种类型，具体如下：

普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

住宅按照6元/平方米计算（房改房、经济适用房、安居房减半收取，即3元/平方米）；非住宅则为10元/平方米。该费用由买卖双方各承担一半。

针对房改房、经济适用房、安居工程房在买卖过户时收取，费用为房屋正常成交价的2%，由卖方承担。

按照50元/宗收取。

税率为3%，根据正常交易成交价格计征。对于个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米），契税税率减半，即按1.5%征收。若拆迁居民因拆迁重新购置二手房，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税；成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。该费用由买方承担。

在房产证不到两年时间过户的情况下，营业税不能享受优惠减免，需要按照转让收入减去购买住房原价的差额来征收。

七、二手房过户印花税

税率为1‰，根据正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

八、二手房过户个人所得税

当所购房屋不满五年上市交易时收取。有两种计算方式：一是税率为20%，按照财产转让所得（即本次交易价格减去房屋原价、原缴纳契税、本次缴纳营业税及合理费用）来计征；二是若未能提供原购房发票，则按已成交价格的1%来征收。该费用由卖方承担。

三、买了个拆迁的二手房自己能办不动产权证吗

购买了拆迁的二手房，在符合一定条件下，是可以自己办理不动产权证的。以下是对此问题的详细分析：

一、可以办理不动产权证的情况

1. 合法产权来源与完整手续：

- 若拆迁安置房是通过正规的拆迁安置程序建设，且建设过程中各项审批手续齐全，包括土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，并符合城市规划和相关建设标准，则具备办理不动产权证的基础条件。

- 例如，政府组织的旧城改造项目中的拆迁安置房，在经过竣工验收后，通常可办理不动产权证。

2. 满足交易限制期限：

- 许多地方对拆迁安置房的上市交易和不动产权证办理设置了时间限制，一般为5年。当购买的拆迁安置房达到当地规定的限制交易期限后，即可办理不动产权证过户手续。

3. 完成初始登记与大产权证：

- 确保拆迁安置房已完成初始登记，且开发商已取得大产权证。这是为购房者办理个人房屋所有权证的前提条件。

4. 购房合同保障：

- 购房者与卖家应签订详细的购房合同，明确约定不动产权证的办理时间、方式及相关责任条款，以保障购房者权益。

二、难以办理不动产权证的情况

1. 手续不齐全或违规建设：

- 若拆迁安置房在建设过程中存在手续不完善，如未取得合法土地使用权、违规占地，或未按规划要求建设，如超面积、超层数，则可能无法通过验收，进而难以办理不动产权证。

2. 政策限制与福利性质：

- 部分拆迁安置房具有特定的福利性质和政策约束。若购房者不符合当地关于拆迁安置房购买和产权办理的政策要求，如非本集体经济组织成员，即使购买也可能无法办理不动产权证。

3. 未完成初始登记或大产权证：

- 如拆迁安置房未完成初始登记或开发商未取得大产权证，则购房者无法办理个人的房屋所有权证。

三、办理不动产权证的建议与注意事项

- 咨询当地部门：在办理前，建议购房者先咨询当地的房地产交易中心或不动产登记机构，了解具体的办理要求和流程，以确保准备充分且避免不必要的麻烦。

- 准备必要材料：购房者应准备好所有必要的材料，如拆迁协议、身份证明、房屋测绘报告、购房合同等，并按照流程逐步进行办理。

- 寻求专业帮助：如遇问题或困难，购房者应及时寻求专业律师或相关部门的帮助，以确保权益得到保障。

四、二手房过户要交什么费用

二手房过户涉及的费用主要包括以下几项：

普通二手房住宅类为80元每套，由买方承担。

住宅为6元每平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取，即3元每平方米；非住宅为10元每平方米。买卖双方需各承担一半费用。

此项费用仅在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的百分之二计征，由卖方承担。

契税的税率为百分之三，按正常交易成交价格计征。但如果是个人购买的自用普通住宅，且建筑面积在144平方米以下、容积率在1.2以上、交易价格在4290元/平方米以下，契税税率可以减半，即按百分之一点五征收。拆迁居民因拆迁重新购置二手房时，对相当于拆迁补偿款的部分可以免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分则需征收契税。此项费用由买方承担。

当房产证不到两年时间过户时，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额来征收营业税。

税率为百分之一，按正常交易成交价格计征，交易双方需各承担一半费用。

七、二手房过户个人所得税

当所购房屋不满五年上市交易时，需要收取个人所得税。有两种计征方式：一是税率为20%，按财产转让所得（即本次交易价格减去房屋原价、原缴纳契税、本次缴纳营业税及合理费用）计征；二是未能提供原购房发票的，按已成交价格的百分之一征收。此项费用由卖方承担。

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内容来源参考：头条-二手房过户手续费,买了个拆迁的二手房自己能办不动产权证吗

内容审核：孙志平律师

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