承包大集体土地协议书,农村集体经济组织拆分 合并的 原来签订的合同怎么办

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一、农村集体经济组织拆分 合并的 原来签订的合同怎么办

农村集体经济组织拆分、合并后原来签订的合同处理办法

结论前置：农村集体经济组织拆分或合并后，原来签订的合同继续有效，其权利和义务由拆分或合并后的组织享有和承担。

一、合同效力的延续

1. 法律依据：

- 根据《中华人民共和国民法典》第五百三十二条：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”

- 同时，依据《中华人民共和国民法典》第六十七条：“法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。”

2. 具体应用：

- 农村集体经济组织作为特别法人，其拆分或合并属于组织形式的变更，不影响已签订合同的法律效力。

- 合同双方应继续按照原合同的约定履行各自的权利和义务。

二、合同权利与义务的转移

1. 权利转移：

- 拆分或合并后的农村集体经济组织自动承继原组织在合同中的权利。

- 例如，原组织享有的债权、收益权等均由新组织承接。

2. 义务承担：

- 新组织需承担原组织在合同中的全部义务，包括但不限于支付义务、履行义务等。

- 如原合同中有未履行的部分，新组织应负责继续履行。

三、特殊情况处理

1. 合同变更或解除：

- 若因拆分或合并导致合同无法继续履行或履行成本显著增加，双方可协商变更或解除合同。

- 变更或解除合同应遵循公平、自愿的原则，并确保不违反法律法规的强制性规定。

2. 通知义务：

- 拆分或合并后的组织有义务及时将这一变更情况通知合同对方当事人。

- 通知应以书面形式进行，并确保对方当事人能够及时、准确地收到相关信息。

四、争议解决

- 在合同履行过程中，如因拆分或合并引发争议，双方应首先通过友好协商解决。

- 协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，以维护各自的合法权益。

农村集体经济组织拆分或合并后，原来签订的合同继续有效，其权利和义务由拆分或合并后的组织享有和承担。双方应继续按照原合同的约定履行各自的权利和义务，并在特殊情况下依法协商变更或解除合同。

二、土地2025新规

关于土地2025新规，目前并没有直接针对2025年特定的土地政策新规出台。可以基于现有的土地法律法规和政策趋势，对可能的土地政策方向进行一定的分析和预测。以下是对土地政策相关方面的详细阐述：

1. 土地承包稳定性：根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，土地承包应当按照法定程序进行，并保持土地承包关系的稳定。虽然目前没有直接提及2025年的具体政策，但可以预见的是，土地承包政策将继续强调稳定性，保障农民的土地承包权益。

2. 土地承包期限：土地承包期限通常为三十年，对于草地和林地的承包期限可能有所延长。这一政策在未来一段时间内仍将继续执行，以确保农民对土地的长期使用权。

1. 征收原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这一原则在未来土地征收政策中将继续得到遵循。

2. 补偿标准：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或者重新公布一次。这意味着补偿标准将随着经济社会发展水平的变化而适时调整。

1. 入市政策：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。这一政策为集体经营性建设用地的市场化利用提供了法律依据。

2. 具体实施：集体经营性建设用地的出让、出租等应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并签订书面合同。这一规定确保了集体经营性建设用地入市的合法性和民主性。

1. 宅基地使用权：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。这一权利在未来宅基地政策中将继续得到保护。

2. 宅基地管理：随着农村宅基地制度的不断完善，未来可能会进一步加强对宅基地的管控，包括严格遵循“一户一宅”原则、严禁宅基地面积超标等。同时，对于闲置宅基地的清理和整治也将继续加强。

1. 耕地保护：国家将继续坚持最严格的耕地保护制度，严禁耕地非农化、非粮化行为。对于违规占用耕地建房、种植非粮食经济作物等行为将加大整治力度。

2. 土地管理制度改革：未来可能会进一步探索土地管理制度改革，包括合理划分土地管理事权、探索城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂使用机制等。这些改革旨在提高土地利用效率、促进城乡融合发展。

虽然目前并没有直接针对2025年的土地政策新规出台，但基于现有的土地法律法规和政策趋势，我们可以对可能的土地政策方向进行一定的分析和预测。未来土地政策将继续强调稳定性、公平性、市场化和耕地保护等方面。

三、国家征收农民土地村集体提留百分之20是依据哪条法律法规进行提留

国家征收农民土地时，村集体提留20%的比例并非由单一全国性法律直接规定，而是依据地方性法规、政策文件及村民自治共同决定。以下是对此问题的详细分析：

1. 《中华人民共和国土地管理法》：该法第四十九条仅规定被征地的农村集体经济组织应公布征收土地的补偿费用收支状况，并接受监督，同时禁止侵占、挪用征地补偿费用，但并未规定村集体提留的具体比例。

1. 地方差异：不同地方政府可能根据本地实际情况，通过制定地方性政策、规章或规范性文件，对土地补偿费在村集体和村民之间的分配比例作出指导性规定。例如，某些地区可能规定村集体可以提留一定比例（如20%）的土地补偿费，用于村集体公共事务、基础设施建设等。

2. 政策文件：这些政策文件通常会明确村集体提留的比例、用途及管理方式，确保资金使用的合法性和合理性。

1. 民主决策：根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条，征地补偿费的使用、分配方案需经村民会议讨论决定。因此，村集体提留20%的比例可能是通过村民会议或村民代表会议民主确定的。

2. 公开透明：提留方案及资金使用情况应公开透明，接受村民监督，确保资金用于与村民利益相关的公共事务和公益事业。

- 查阅地方政策：要准确了解村集体提留的具体比例和法律依据，建议查阅当地的相关地方性法规或政策文件。

- 咨询专业机构：如有疑问或需要进一步了解，可咨询当地的自然资源主管部门或专业律师，以获取更准确的信息和法律意见。

四、真实的农村土地现状 谁在种地 谁来种地

当前农村土地现状下，实际种地主体与未来种地趋势分析

1. 农户自主经营：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条，农民集体所有的土地由村集体经济组织或村民委员会发包，农户作为承包方依法享有土地承包经营权，是当前农村土地的主要经营者。农户通过家庭联产承包责任制，自主安排种植作物与生产活动。

2. 新型农业经营主体：随着土地流转规模扩大，专业大户、家庭农场、农民合作社等新型主体通过流转土地实现规模化经营。据统计，截至2023年底，全国农村土地流转面积已达5.6亿亩，占家庭承包耕地总面积的40%左右，土地向新型主体集中趋势明显。

3. 农业企业与社会资本：部分农业企业通过租赁、入股等方式参与土地经营，发展特色农业、设施农业等现代业态。社会资本的引入推动了农业产业化进程，但需严格监管土地用途，防止非农化倾向。

1. 规模化经营主体占比提升：政策鼓励土地流转与适度规模经营，第二轮土地承包到期后再延长三十年，为新型主体提供稳定经营预期。未来，专业大户、家庭农场等将逐步成为农业生产主力军。

2. 服务型主体补充角色：农业社会化服务组织通过提供耕种收、病虫害防治等专业化服务，解决小农户生产难题。这种“服务规模化”模式将成为未来农业发展的重要补充。

3. 科技驱动型主体涌现：随着智慧农业发展，掌握先进技术的农业科技公司、返乡创业青年等群体，将通过数字化手段提升生产效率，推动农业转型升级。

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内容来源参考：头条-土地2025新规,国家征收农民土地村集体提留百分之20是依据哪条法律法规进行提留

内容审核：张霞律师

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