拆迁旧房如何处理?

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城市的发展离不开大范围的拆迁,而拆迁又导致了一大批被拆迁人彻底提高生活水平。那么拆迁旧房如何处理?

一、拆迁旧房如何处理

1、拆除重新建造

一些比较老旧的居民楼不但不利于老百姓的居住生活,还会对市容市貌产生影响,因此这部分老房屋拆除后,征收方很有可能在原来的地块上建造符合城市规划的新楼房供老百姓居住。

2、商业用途

如果旧房地段比较好,比如交通便利、人口密度大、靠近市中心,那么很有可能会被用来改造成商业区,比如写字楼或者商铺等。

3、出租、转让

如果旧房子位置不佳或者建筑物不适宜重新修建或者改建,可以将土地出租或进行转让,如果土地位置优越,可以考虑出售给开发商,赚取土地增值的收益。

4、公益设施

如果旧房子位置合适,并且对当地公益设施有很大的建设价值,可以考虑将旧房拆除,建设公益设施。这样不仅可以改善当地居民的生活,同时也可以为当地的发展做出贡献。

二、拆迁旧房需要哪些文件

1、土地征收公告

征收农民集体所有土地的,征收士地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中,征收乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告,该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。土地征收公告应该包含以下几项内容:征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;征地补偿标准和农业人员安置途径;办理征地补偿登记的期限、地点。

2、安置补偿公告

安置补偿公告中应该包含这几项内容:本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量需要安置的农业人口的数量;土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;农业人员的具体安置途径;其他有关征地补偿、安置的具体措施。

3、安置补偿协议

需要各位被拆迁人注意的是,一旦签署安置补偿协议就代表您认同这份补偿方案了,签字后就不可以再反悔,所以大家发现安置补偿不合理一定要拒绝签字。一般来说,安置补偿协议中包括:拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;安置用房面积、标准和地点;产权调换房屋的差价支付方式和期限;搬迁期限、过渡方式和过渡期限;搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;违约责任和争议解决的方式;当事人约定的其它条款。

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