买拆迁房能买吗,拆迁房可以买吗 劣势是什么

买拆迁房能买吗,拆迁房可以买吗 劣势是什么,买拆迁房以后有哪些麻烦

一、拆迁房可以买吗 劣势是什么

拆迁房在符合一定条件下可以购买，但需谨慎考虑其劣势与风险。

一、可购买情形

1. 产权清晰且已取得房产证：

- 若拆迁房已取得房产证，其交易流程与普通商品房相似，购房者可正常办理过户手续并获得合法产权。此时，购房者权益能得到较好法律保障。购买时，务必核实房产证真实性，确认产权人信息与出售人一致，并建议前往当地不动产登记机构查询核实。

2. 合法交易合同保障：

- 即使拆迁房未取得房产证，只要交易双方签订合法有效的购房合同，明确约定双方权利和义务（包括房屋信息、价格、付款方式、交付与过户时间、违约责任等），也可进行交易。此举为未来具备过户条件时提供法律依据，确保卖方履行过户义务。

二、购买存在的劣势与风险

1. 产权风险：

- 部分拆迁房可能因手续不完善、土地性质问题或开发商原因，长时间无法办理房产证。这导致购房者无法完全拥有房屋产权，无法进行合法转让、抵押等交易，甚至面临房屋被原房主再次抵押或出售给第三方的风险。

2. 交易风险：

- 拆迁房价格相对较低，房价上涨时，原房主可能因利益驱使反悔，拒绝履行合同或要求加价。

3. 质量与配套风险：

- 拆迁房建设质量可能不如普通商品房，存在结构、材料、工艺等问题。同时，配套设施如学校、医院、商场等可能不够完善，影响居住体验。

4. 政策风险：

- 不同地方对拆迁房交易政策可能有所不同，有的地方规定拆迁房在一定期限内不得上市交易。违反政策可能导致交易无效，购房者面临损失。

二、买了个拆迁的二手房自己能办不动产权证吗

购买了拆迁的二手房，在符合一定条件下，是可以自己办理不动产权证的。以下是对此问题的详细分析：

一、可以办理不动产权证的情况

1. 合法产权来源与完整手续：

- 若拆迁安置房是通过正规的拆迁安置程序建设，且建设过程中各项审批手续齐全，包括土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，并符合城市规划和相关建设标准，则具备办理不动产权证的基础条件。

- 例如，政府组织的旧城改造项目中的拆迁安置房，在经过竣工验收后，通常可办理不动产权证。

2. 满足交易限制期限：

- 许多地方对拆迁安置房的上市交易和不动产权证办理设置了时间限制，一般为5年。当购买的拆迁安置房达到当地规定的限制交易期限后，即可办理不动产权证过户手续。

3. 完成初始登记与大产权证：

- 确保拆迁安置房已完成初始登记，且开发商已取得大产权证。这是为购房者办理个人房屋所有权证的前提条件。

4. 购房合同保障：

- 购房者与卖家应签订详细的购房合同，明确约定不动产权证的办理时间、方式及相关责任条款，以保障购房者权益。

二、难以办理不动产权证的情况

1. 手续不齐全或违规建设：

- 若拆迁安置房在建设过程中存在手续不完善，如未取得合法土地使用权、违规占地，或未按规划要求建设，如超面积、超层数，则可能无法通过验收，进而难以办理不动产权证。

2. 政策限制与福利性质：

- 部分拆迁安置房具有特定的福利性质和政策约束。若购房者不符合当地关于拆迁安置房购买和产权办理的政策要求，如非本集体经济组织成员，即使购买也可能无法办理不动产权证。

3. 未完成初始登记或大产权证：

- 如拆迁安置房未完成初始登记或开发商未取得大产权证，则购房者无法办理个人的房屋所有权证。

三、办理不动产权证的建议与注意事项

- 咨询当地部门：在办理前，建议购房者先咨询当地的房地产交易中心或不动产登记机构，了解具体的办理要求和流程，以确保准备充分且避免不必要的麻烦。

- 准备必要材料：购房者应准备好所有必要的材料，如拆迁协议、身份证明、房屋测绘报告、购房合同等，并按照流程逐步进行办理。

- 寻求专业帮助：如遇问题或困难，购房者应及时寻求专业律师或相关部门的帮助，以确保权益得到保障。

三、房屋拆迁拿钱合算还是房子合算

在房屋拆迁时，被拆迁人可以选择拿钱（货币补偿）或者选择拿房（房屋产权调换）。这两种方式各有利弊，具体选择哪种方式更合算，需要根据个人的实际情况和需求来决定。

如果选择拿钱，即接受货币补偿，被拆迁人可以获得一笔现金补偿，用于自主购买房屋或者做其他用途。这种方式的优势在于灵活性高，被拆迁人可以根据自己的需求和喜好在市场上自由选择房屋。货币补偿的金额可能受到多种因素的影响，如房屋的位置、面积、结构等，因此，被拆迁人需要仔细评估自己的房屋价值，以确保获得合理的补偿。

如果选择拿房，即接受房屋产权调换，被拆迁人可以获得一套新的房屋作为补偿。这种方式的优势在于可以直接获得新的住房，无需再花费时间和精力去购房。房屋产权调换可能涉及到房屋的位置、户型、面积等问题，被拆迁人需要与新房屋进行匹配，并确保新房屋符合自己的居住需求。

选择拿钱还是拿房并没有绝对的合算与否，而是需要根据个人的实际情况和需求来决定。如果被拆迁人希望保留更多的自主选择权，或者对市场上的房屋有更具体的要求，那么选择拿钱可能更合适。如果被拆迁人希望直接获得新的住房，并且对房屋的位置和户型等没有太多要求，那么选择拿房可能更便捷。在做出决定之前，被拆迁人应该充分了解自己的权利和义务，并咨询专业人士的意见。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

四、房子太老了会拆迁吗

房子太老了并不一定会被拆迁。

拆迁与房屋的时间长短并没有直接关系，主要取决于市政规划和政府的决策。如果政府没有相关的规划，即使房子再老也不会进行拆迁。同时，如果房子虽然老旧但仍然结构稳固，且没有安全隐患，也可能不会被拆迁。

在以下情况下，老房子可能会被拆迁：

1. 政府因公共利益需要进行征地，如进行基础设施建设、旧城区改建等。此时，政府会依照相关法律法规进行征收，并给予被征收人公平补偿。

2. 房子存在严重的安全隐患，如结构破损、地基不稳等，且无法进行有效修复。在这种情况下，为了保障居民的安全，政府或相关部门可能会实施拆迁。

房子是否会被拆迁并不仅仅取决于其年龄，而是受到多种因素的综合影响。如果您对自己的房子是否会被拆迁有疑问，建议您关注当地的市政规划和政策动态，并及时咨询相关部门或专业人士以获取更准确的信息。

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内容审核：张作元律师

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