崔庆日律师
大律师网、华律网、百度网特邀律师，在《法制与生活杂志》发表有文章，在北京电视台科教频道“法治进行时”进行普法活动时现场采访报道。
拆迁要找房子搬家了,租的房子到期了 回自己家 算是搬家吗,房屋拆迁先搬家后发钱吗
一、租的房子到期了 回自己家 算是搬家吗
租的房子到期了，回自己家，从法律角度讲，这确实属于搬家行为。以下是对此问题的详细分析：
一、租赁期限届满的法律后果
1. 返还租赁物义务：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这意味着，当租房合同到期时，租客有义务将房屋交还给房东，此行为即包含了搬离房屋的内容。
2. 合同终止：租赁期限届满，租房合同即告终止。租客继续占有使用房屋将失去法律依据，构成无权占有。
二、搬家的法律性质
1. 履行合同义务：租客在租房合同到期后搬离房屋，是履行合同义务的行为，符合法律规定。
2. 无权占有的终止：搬离房屋后，租客不再对房屋享有占有、使用的权利，房东有权收回房屋并进行后续处置。
三、特殊情况下的处理
1. 续租协商：若租客希望继续租住房屋，应与房东进行协商并签订新的租房合同。在协商一致前，租客仍应按原合同约定履行义务。
2. 物品遗留问题：搬离时，租客应确保房屋内无遗留物品，或与房东就遗留物品的处理达成一致。否则，可能因遗留物品产生纠纷。
二、两套房子来回住算搬家吗
两套房子来回住，在一般情况下，并不构成法律意义上的搬家。以下是对此问题的详细分析：
一、搬家的法律定义与核心要素
1. 法律定义：搬家在法律上并没有一个明确的、统一的定义。它通常指的是个人或家庭从一个居住地迁移到另一个居住地的行为。
2. 核心要素：
- 居住地的变更：搬家意味着居住地的实质性改变，即从一个固定的住所迁移到另一个固定的住所。
- 生活状态的调整：搬家往往伴随着生活状态的全面调整，如生活环境的改变、社交圈子的变化等。
二、两套房子来回住的情况分析
1. 居住地的实质性：
- 如果两套房子都是您的固定住所，且您在这两套房子之间来回居住，但并未改变您的主要生活状态或社交圈子，那么这种行为并不构成法律意义上的搬家。
2. 生活状态的连续性：
- 搬家通常意味着生活状态的全面中断和重新开始。而两套房子来回住，可能只是您为了满足不同的生活需求（如工作、休闲等）而做出的居住安排，并未导致生活状态的全面中断。
3. 法律后果与认定：
- 在法律上，搬家可能涉及到户籍迁移、房产变更登记等手续。而两套房子来回住，并不必然导致这些法律后果的发生。除非您主动进行相关手续的办理，否则法律上并不会将您的这种行为认定为搬家。
三、房子不常住 不办理搬家仪式可以住吗
房子不常住，不办理搬家仪式是否可以入住，这个问题实际上并不涉及法律层面的规定。从法律角度来看，并没有任何法律法规要求居民在入住新居时必须举办搬家仪式或完成特定的程序。因此，不办理搬家仪式并不影响居民入住新居的合法性。
1. 入住新居的法律要求：
- 法律上，居民选择何时入住以及是否举办搬家仪式，完全是个人的自由和选择，不受法律约束。
- 入住新居主要关注的是房屋的所有权或使用权是否合法，以及是否满足居住的安全和卫生条件。
2. 实际考虑因素：
- 尽管法律没有规定必须举办搬家仪式，但在实际生活中，人们可能会出于文化、习俗或个人喜好的原因而选择举办。
- 入住新居前，建议进行室内空气质量检测，确保没有有害物质超标，以保障居住者的健康。
3. 与搬家仪式的无关性：
- 搬家仪式更多是一种文化或社交活动，与法律的居住要求无直接关联。
- 不举办搬家仪式并不会影响房屋的居住功能或居民的法律权益。
房子不常住时，不办理搬家仪式完全可以入住，这完全取决于个人的选择和实际情况，而不受法律限制。
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内容审核：崔庆日律师
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