商品房拆迁补偿有哪些政策规定？

　　商品房拆迁补偿是指房屋所有权人在政府房屋拆迁时，由政府根据国家关于拆迁补偿的规定，按照一定的标准，给予房屋所有权人财产损失的补偿。

　　商品房拆迁补偿方式有货币补偿和房屋置换两种方式。货币补偿指房屋征收部门按照拆迁补偿规定，给予房屋所有人一定的现金补偿，以弥补被拆迁者经济损失;房屋补偿指房屋征收部门按照拆迁补偿规定，为被拆迁者提供一定数量的安置房，以弥补被拆迁者的住房损失。

　　商品房拆迁补偿的规定：

　　1、制定拆迁计划。房屋征收部门根据要求上报房屋拆迁计划，计划中包含拆迁范围、拆迁用途、拆迁范围内的住户情况、房屋面积情况以及补偿资金和产权置换房屋的情况。

　　2、发布暂停办理相关手续的通知。房屋征收部门向相关部门发出暂停办理相关手续的通知。通知内容为暂停核发营业执照，土地使用权证，禁止房屋新建、扩建等。

　　3、调查登记。对拆迁范围内的房屋、土地情况进行调查。尤其对没有登记的建筑进行认定和处理，并给出处理意见。

　　4、拟定、公告拆迁补偿方案。在调查登记完成后，房屋征收部门会拟定征收补偿方案。在经过有关部门的论证、修改后，征收补偿方案会进行公告征求公众意见。

　　5、召开听证会。如果很多被拆迁人认为公告的补偿方案不合理，房屋征收部门应当组织召开听证会，并根据相关法律法规、听证会的情况修改补偿方案。

　　6、房屋评估。拆迁方和被拆迁人在规定时间内共同选择评估机构，并进行房屋评估，评估机构依法出具分户评估报告。

　　7、签订拆迁补偿协议。拆迁方和被拆迁人针对安置补偿达成一致，在规定期限内签订安置补偿协议，同时收回相关权属证书。

　　8、作出拆迁补偿决定。如果拆迁方和被拆迁人对补偿安置没有达成一致，那么，拆迁方将会针对被征拆人作出征拆补偿决定。

　　9、房屋拆除。被拆迁人在签订的补偿协议规定期限内自行搬迁，征拆方委托施工单位进行拆迁范围内的房屋拆除工作，房屋拆除1个月内办理注销权属登记手续。

　　10、申请强制执行。被拆迁人在下达的补偿决定规定期限内不复议不诉讼，又不搬迁的，房屋征收部门会申请人民法院强制执行。

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