王佳扬律师
接受过多年法学专业系统的培训和学习，对行政诉讼法有独到且深入的见解，征收拆迁案件处理经验丰富。自执业以来，处理了大量的行政诉讼案件，尤其擅长处理房屋征收、企业征收纠纷等。
未过户房子拆迁款归谁,人死以后没有后人房屋归谁,房子没过户拆迁有赔偿吗
一、人死以后没有后人房屋归谁
人死以后没有后人房屋归谁的问题，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可以明确如下：
1）无人继承又无人受遗赠的房产归属根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十条，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。这意味着，如果一个人死后没有后人（即没有子女、配偶、父母等第一顺序继承人，也没有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二顺序继承人），且没有通过遗嘱将房产遗赠给其他人或组织，那么该房产将根据国家或集体的规定进行处置。
2）房产处置的具体流程1. 认定无人继承又无人受遗赠：根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关无主财产的程序，由公民、法人或其他组织向遗产所在地基层人民法院提出申请，经人民法院审查核实，公布认领公告。公告满一年后无人要求继承和接受遗赠的，即判决认定该项遗产为无主财产。
2. 房产归属确定：一旦认定为无主财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十条的规定，房产将归国家所有，用于公益事业，或者归死者生前所在的集体所有制组织所有。
3. 特殊情况处理：如果在判决认定房产为无人继承又无人受遗赠的遗产后，合法继承人或受遗赠人出现，并且在《中华人民共和国民法典》规定的诉讼时效内对该项遗产提出请求的，经人民法院审查属实，应当作出新判决，撤销原判决，将房产判归合法继承人或者受赠人所有。
3）相关法律依据的补充除了上述主要法律依据外，《中华人民共和国民法典》的其他相关条款也对房产的继承问题进行了规定。例如，第一百二十四条明确了自然人依法享有继承权，自然人合法的私有财产可以依法继承；第一千零七十条规定了父母和子女有相互继承遗产的权利。这些条款共同构成了我国房产继承的法律体系。
人死以后没有后人房屋归谁的问题，应根据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行确定。在无人继承又无人受遗赠的情况下，房产将归国家所有或归死者生前所在的集体所有制组织所有。
二、购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费
购置拆迁房过户领取产证需缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、登记费、可能的印花税、测绘费及交易手续费等。以下是对各项费用的详细梳理：
1. 契税：契税是拆迁房产权转移时必须缴纳的税种，税率根据房屋面积和家庭购房情况确定。如家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积超过90平方米，税率为1.5%或更高。购买二套房或三套及以上住房，税率也有相应规定。部分地区对拆迁补偿部分给予契税减免。
2. 公共维修基金：用于住宅共用部位和设施设备的维修、更新与改造，缴纳标准因地区而异，通常按购房款的一定比例（如2%-3%）或每平方米固定金额（如50-200元）收取。
3. 登记费（工本费）：包括权证印花税等费用，住宅类房屋登记费一般为每件80元，非住宅类房屋登记费为每件550元。工本费通常较低，几十元至百元不等。
4. 印花税：目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住宅类拆迁安置房可能需要按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。
5. 测绘费：对房屋进行测绘产生的费用，收费标准依房屋类型和面积而定，一般每平方米在1-2元左右。
6. 交易手续费：根据房屋类型确定，住宅的交易手续费常按每平方米3-6元收取，由买卖双方分担；非住宅的交易手续费则按每平方米10-20元收取。
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