承租人房屋腾退,租赁合同解除后 承租人继续占有使用租赁物 承租人是否要支付占有使用费

承租人房屋腾退,租赁合同解除后 承租人继续占有使用租赁物 承租人是否要支付占有使用费,出租人要求次承租人腾退房屋

一、租赁合同解除后 承租人继续占有使用租赁物 承租人是否要支付占有使用费

租赁合同解除后，若承租人继续占有使用租赁物，承租人需要支付占有使用费。以下是对此问题的详细分析：

1. 腾退义务：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同解除后，承租人负有腾退租赁物的法定义务。若承租人未能在合同解除后及时搬离，其继续占用租赁物的行为即构成无权占有。

2. 支付义务：承租人无权占有租赁物期间，侵犯了出租人对租赁物的占有、使用和收益权。因此，出租人有权要求承租人支付相应的占有使用费，以弥补其因承租人无权占有而遭受的损失。

1. 参考合同约定：占有使用费的标准通常首先参考原租赁合同中约定的租金标准。这是因为租金是双方在签订合同时，对租赁物使用价值的共同认可，能够较为合理地反映租赁物在占用期间的市场价值。

2. 市场调整与公平原则：若合同约定的租金标准明显偏离市场行情，或因合同解除涉及双方不同程度的过错等复杂因素，法院可能会根据实际情况，综合考虑当地同类租赁物的市场租金价格、租赁物的实际使用状况以及双方的过错程度等因素，对占有使用费进行适当调整。

1. 协商与催告：出租人在主张占有使用费时，应首先尝试与承租人进行友好协商，明确告知其继续占用租赁物的法律后果，并要求其支付合理的占有使用费及限期腾退租赁物。

2. 法律途径：若协商无果，出租人可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，出租人需要提供充分的证据来支持其主张，包括但不限于租赁合同、租赁物交接记录、催腾通知、通讯记录等。

二、住建部关于保障性住房管理办法

住建部关于保障性住房管理办法主要涵盖规划、建设、分配、使用及退出等多个环节，旨在解决中低收入家庭住房困难问题。以下是对该办法的详细解读：

1. 规划编制：县级以上人民政府需根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和需求，编制住房保障规划和年度计划，并纳入国民经济和社会发展规划，确保保障性住房建设与城市发展相协调。

2. 建设标准：保障性住房建设需严格执行国家和省有关标准，包括建筑设计、施工质量、配套设施等方面，确保工程质量和安全，满足居民基本住房需求。

3. 资金筹集：政府通过财政预算、土地出让收益、住房公积金增值收益等多种渠道筹集资金，支持保障性住房建设，同时鼓励社会力量参与，通过PPP模式等方式增加房源供给。

1. 分配方式：保障性住房分配采取抽签、摇号、计分排序等方式进行，确保公平、公正、公开。分配过程中，需明确监督措施，防止权力寻租和违规操作。

2. 轮候规则：制定透明有序的轮候制度，对符合条件的申请人进行排序，优先保障最困难家庭。轮候规则需向社会公布，接受监督。

1. 使用规定：承租人需按合同约定使用保障性住房，禁止转租、转借、闲置或改变用途等行为。同时，需按时缴纳租金和相关费用，维护房屋及配套设施完好。

2. 退出机制：承租人因收入水平提高、获得其他住房等原因不再符合保障条件时，应及时腾退保障性住房。对违规不退者，采取强制退出和法律责任追究措施，确保保障性住房资源的合理利用。

三、住建部关于保障性住房管理办法

住建部关于保障性住房管理办法主要涵盖规划、建设、分配、使用及退出等多个环节，旨在解决中低收入家庭住房困难问题。以下是对该办法的详细解读：

1. 规划编制：县级以上人民政府需根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和需求，编制住房保障规划和年度计划，并纳入国民经济和社会发展规划，确保保障性住房建设与城市发展相协调。

2. 建设标准：保障性住房建设需严格执行国家和省有关标准，包括建筑设计、施工质量、配套设施等方面，确保工程质量和安全，满足居民基本住房需求。

3. 资金筹集：政府通过财政预算、土地出让收益、住房公积金增值收益等多种渠道筹集资金，支持保障性住房建设，同时鼓励社会力量参与，通过PPP模式等方式增加房源供给。

1. 分配方式：保障性住房分配采取抽签、摇号、计分排序等方式进行，确保公平、公正、公开。分配过程中，需明确监督措施，防止权力寻租和违规操作。

2. 轮候规则：制定透明有序的轮候制度，对符合条件的申请人进行排序，优先保障最困难家庭。轮候规则需向社会公布，接受监督。

1. 使用规定：承租人需按合同约定使用保障性住房，禁止转租、转借、闲置或改变用途等行为。同时，需按时缴纳租金和相关费用，维护房屋及配套设施完好。

2. 退出机制：承租人因收入水平提高、获得其他住房等原因不再符合保障条件时，应及时腾退保障性住房。对违规不退者，采取强制退出和法律责任追究措施，确保保障性住房资源的合理利用。

四、租房者到期不搬怎么办110管吗

针对租房者到期不搬的问题，110（公安机关）在特定情况下会介入处理，但并非直接解决民事纠纷，而是维护社会治安秩序。以下是对此问题的详细解答：

1. 民事纠纷性质：

- 租房者到期不搬，本质上属于租赁合同纠纷，是出租人与承租人之间的民事争议。

2. 处理原则：

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事纠纷应当通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

- 公安机关（110）的主要职责是维护社会治安秩序，处理刑事案件和治安案件，对于一般的民事纠纷，并不直接介入解决。

1. 介入条件：

- 当租房者到期不搬的行为引发了治安问题，如强行占据房屋、破坏房屋设施、与出租人发生肢体冲突等，导致社会治安秩序受到威胁时，公安机关（110）会介入处理。

2. 介入程序：

- 出租人或相关人员可以向当地公安机关报案，说明情况并提供相关证据。

- 公安机关在接到报案后，会进行调查核实，并根据情况采取相应的措施，如劝阻、调解或依法处理。

1. 协商与调解：

- 出租人可以首先尝试与承租人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。

- 如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助，如社区调解委员会、人民调解委员会等。

2. 仲裁与诉讼：

- 如果调解仍无法解决问题，出租人可以根据租赁合同中的仲裁条款或双方协商一致，向仲裁机构申请仲裁。

- 如果没有仲裁条款或双方无法达成仲裁协议，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人搬离房屋并支付相应的租金和违约金等。

3. 申请强制执行：

- 如果在仲裁或诉讼后，承租人仍然不履行义务，出租人可以向人民法院申请强制执行。

- 人民法院在审查后，会依法采取强制措施，如强制腾退房屋、查封财产等，以保障出租人的合法权益。

租房者到期不搬的问题应当通过民事途径解决，公安机关（110）在特定情况下会介入处理治安问题，但并不直接解决民事纠纷。出租人应当根据具体情况选择合适的法律救济途径，以维护自己的合法权益。

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内容来源参考：头条-住建部关于保障性住房管理办法,住建部关于保障性住房管理办法

内容审核：郑远航律师

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