伴随着国家城镇化步伐的加快,房屋拆迁、土地征收成了人们眼中新的造梦工厂。一系列征地拆迁条文无一不显示着这是一项改善拆迁户生活环境,提升生活水平的民生工程。
然而,在现实的拆迁征地进程中,伴随着违法拆迁,补偿款过低等合法权益被侵害的情况时有发生。
有的人因为拆迁一夜暴富,飞上枝头;有的人却因为拆迁身心俱疲,无处诉苦。
一
坐标西安北郊城中村。
拆迁之后分了20w现金,两套房子一套130平两套80多平。
分的房子是那种很偏的地方。到现在三年了还没有开始动工,家里一直租房子住,房租一年一万多,物业费停车费等就不算了。
以前家里在村十字路口,每年收房租能有10多万收入。家里爸爸挣钱不够自己花,妈妈早年和爸爸离婚一个人在外面打拼,奶奶爷爷没有工作,所幸他们还年轻,今年奶奶60爷爷64,我刚20。
拆迁不仅没有暴富,反而给我造成了很大困扰,不仅生活费变少,还要考虑爷爷奶奶的赡养问题,加上现在上大学正是花钱的时候,家里比之前更吃紧。
拆迁户并不都是暴发户,政策对有些人好,就会对有些人不好。
有人会回答说没有达到他们的期望所以拆迁户会那么偏激,的确。
有些人也会说,那你不会卖房子啊,要是有那么多人要买房,就不会有那么多小区空着了。
连以前的生活都没有达到,为什么不能抗议呢。
二
去年我们汉中一个县拆迁,我第一次见识到了什么叫无所不用其极。或许国家的政策是好的,可是到了下面就变样了。
县里的土政策,在县上有工作的,不管老师公务员还是医院,全部回家给家里人做工作,做不通就不要来上班了。
拆迁赔偿低的要死,三层的房子,600多平米给你两套房,还不知道猴年马月能建好。
本来是城边上的人,很多人并不愿意拆迁。
一个是极低的价格,一个是以后住到高层好多住惯了有院子面积大自建房的村民住不习惯那所谓的鸟笼子,而且每年的物业费各种费用对于没有收入的村民是不小的开支。
当然,你不走,有的是办法,软硬兼施黑的白的,黑社会性质的拆迁公司来把人拖出来,然后房子一推。完了再来些人告诉你,已经这样了,你看你要住院,医药费村里给你出,这几天家里人都住宾馆,村上给你出钱。
一个白脸一个红脸。
好多人说为什么不向上级反映,他们房子被拆,报警,警察就在边上呢,说没看到打人啊,顶多是为了保护人,把人拖出了危险区域,呵呵。
这还不算啥,更多的套路在后面。
房子拆了自己租房住,之前本来有宅基地的人县上当时说给重新划宅基地,可是135平米的宅基地直接变成101平米,这样村民也认了,毕竟政府不容易对吧?
等到后面,突然发现,村上干部把那片地方统一修下了地基,然后让村民交钱,16.5万,不交就别修,谁先交谁先修。还有这样的操作?村民自己建宅基地,只需要花6万多。
你说青天白日还有这样的事?是的,正在发生。
这些村民一次次的去政府反映,到现在问题也没有解决。
这些没有家的人给我说,拆迁,去他M的。
生活往往就是这样,无可奈何是生活的常态,家里拆迁本来是喜从天降,但是由于利益的牵扯方太多,身心俱疲到也不知到底是幸运还是不幸。
面对不公平的拆迁,我们在力量上根本就不是对方的对手。
遇到问题,大家记得借助法律的力量来保护自己的合法权益,这样是最安全也是最有效的。
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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