拆迁房水电气暖保护,关于保障性租赁住房项目水电气暖价格政策有关事项的通知 济发改价格 202

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一、关于保障性租赁住房项目水电气暖价格政策有关事项的通知 济发改价格 202

关于保障性租赁住房项目水电气暖价格政策，以济南市为例进行详细解读

在完善住房保障体系的大背景下，为降低保障性租赁住房的居住成本，减轻租户的经济负担，济南市针对保障性租赁住房项目出台了水电气暖价格政策。以下是对该政策的详细解读：

一、政策目的与适用范围

政策目的：旨在通过执行民用水电气暖价格标准，进一步降低保障性租赁住房的居住成本，从而吸引更多新市民、青年人等群体选择保障性租赁住房，促进住房租赁市场的平稳健康发展。

适用范围：该政策适用于济南市内所有通过新建、改建、改造等方式筹集的保障性租赁住房项目，包括但不限于公租房、人才公寓等政策性租赁住房。这些项目均需按照政策要求执行民用水电气暖价格标准。

二、价格标准与执行细节

1. 用水价格：保障性租赁住房项目应严格执行居民生活用水价格标准，禁止按商业用水价格计费。这一措施有效降低了租户的用水成本，提高了居住的性价比。

2. 用电价格：用电方面，保障性租赁住房项目同样需按照居民生活用电价格标准执行，不执行一般工商业及其他用电价格。对于公共照明、电梯等公共设施用电，应单独计量并按居民合表用户电价标准执行，确保公平合理，避免公共设施用电费用转嫁到租户身上。

3. 用气价格：用气方面，保障性租赁住房项目也应执行居民生活用气价格标准，避免非居民用气价格的高昂费用，进一步减轻租户的经济负担。

4. 用暖价格：虽然直接的政策通知中可能未明确提及用暖价格，但根据《济南市保障性租赁住房运营管理办法（试行）》的相关规定，可以合理推断，非居住存量土地建设和改建的保障性租赁住房，在供暖方面也应享受居民价格标准，以确保租户在冬季能够享受到温暖且经济的居住环境。

三、办理流程与所需材料

为确保政策顺利落实，保障性租赁住房项目运营单位（或产权人）需遵循以下办理流程：

1. 提交材料：向相关部门（如区住房城乡建委）提交项目相关证明材料，包括但不限于项目立项文件、建设规划许可证、房屋租赁合同等，以证明项目的性质和用途符合政策要求。

2. 审核与函告：相关部门审核通过后，将项目名单及相关信息函告给发展改革委、水利局、电力公司、燃气公司等相关部门及单位，以便这些部门及时调整并执行民用水电气暖价格标准。

3. 价格调整与执行：收到函告后，相关部门及单位需根据提供的项目名单及信息，及时调整价格标准并执行，确保政策惠及每一位租户。

四、监督与管理机制

为保障政策的有效执行，济南市建立了严格的监督与管理机制：

1. 运营单位责任：保障性租赁住房项目运营单位（或产权人）应严格遵守相关规定，不得擅自改变房屋用途或转租转借，确保房屋的合规使用。同时，运营单位还需负责房源筹集、房源分配、租金收缴、房屋维修养护及日常管理等工作。

2. 监管与检查：相关部门将加强对项目的监管力度，定期组织检查，及时发现并纠正违规行为。对于违反规定的行为，将依法依规进行严肃处理，以维护政策的严肃性和权威性。

3. 部门协作：各相关部门及单位应密切配合，共同做好政策落实工作。通过信息共享、联合执法等方式，形成工作合力，确保保障性租赁住房项目能够顺利执行民用水电气暖价格标准。

五、政策调整与未来展望

本政策自发布之日起执行，如遇国家或地方相关政策调整，将按新政策执行。因此，建议各相关单位密切关注政策动态，及时了解和适应政策变化。同时，随着住房保障体系的不断完善和住房租赁市场的不断发展，未来保障性租赁住房项目的水电气暖价格政策也可能会进一步优化和完善，以更好地满足租户的需求和期望。

二、水电气暖禁止收取初装费的文件

关于水电气暖禁止收取初装费的问题，主要依据的是《国家计委、财政部联合下发了关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格〔2020〕585号）。该文件明确规定，取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。这意味着，水电气暖的初装费已被明确禁止收取。

1. 禁止收取初装费的背景与原因

这一政策的出台，主要是为了解决住房建设收费过多、过乱的问题，切实减轻企业和群众的负担，推动住房建设和消费。通过取消重复收取的专项配套费，可以降低住房建设的成本，进而促进房地产市场的健康发展。

2. 具体执行与监管

文件要求，统一归并后的城市基础设施配套费，由省级价格、财政部门根据近年来公用事业价格改革和调整情况，按照从严控制、逐步核减的原则重新核定收费标准。对于未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套费，一律取消。这显示了政府对于规范收费行为的决心和力度。

3. 对燃气安装费的影响

虽然文件中并未直接提及“取消天然气安装费”，但取消了“暖气集资费”，并明文提到了省级价格主管部门应加强对“两管三线”材料费、安装工程费等相关价格的管理，规范垄断企业价格行为。这实际上也对燃气安装费的收取起到了一定的规范作用。

4. 地方政府的实际操作

各个地方结合本地的实际情况，自行确定天然气的初装费。例如，河南省南阳市确定初装费为2020元/户，湖南省常德市临澧县确定初装费为1860元/户。这些费用的确定，都是在遵循国家政策的前提下，根据地方实际情况进行的调整。

《国家计委、财政部联合下发了关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》的出台，对于规范水电气暖等公用事业的收费行为，减轻企业和群众负担，推动房地产市场的健康发展具有重要意义。

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内容来源参考：头条-水电气暖禁止收取初装费的文件,

内容审核：杨小燕律师

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