广西拆迁村庄赔偿标准,中华人民共和国国家标准 城市用地分类与规划建设用地标准

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一、中华人民共和国国家标准 城市用地分类与规划建设用地标准

《中华人民共和国国家标准 城市用地分类与规划建设用地标准》详细解读

一、标准概述

《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137 - 2011）是我国城市规划、建设和管理中统一和规范城市用地分类的重要依据。该标准自2012年1月1日起实施，由中华人民共和国住房和城乡建设部归口管理，替代了旧的《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137 - 90。它详细规定了城乡建设用地的分类、代号及范围，适用于城市和县人民政府所在地镇的总体规划和控制性详细规划的编制、用地统计和用地管理工作。

二、用地分类体系

1. 居住用地（R）：指住宅和相应服务设施的用地，根据设施配套情况、环境质量等，细分为一类居住用地（R1）、二类居住用地（R2）、三类居住用地（R3）。

2. 公共管理与公共服务用地（A）：包括行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，如行政办公用地（A1）、文化设施用地（A2）等。

3. 商业服务业设施用地（B）：各类商业、商务、娱乐康体等设施用地，如零售商业用地（B11）、商务用地（B2）等。

4. 工业用地（M）：工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，根据污染程度和产业类型分为一类工业用地（M1）、二类工业用地（M2）、三类工业用地（M3）。

5. 物流仓储用地（W）：物资储备、中转、配送等场所用地，根据储存物品的性质和对周边环境的影响程度，分为一类物流仓储用地（W1）、二类物流仓储用地（W2）、三类物流仓储用地（W3）。

6. 其他用地：还包括道路与交通设施用地（S）、公用设施用地（U）、绿地与广场用地（G）等，各自包含不同的子类，以满足城市规划的多样化需求。

三、实际应用与意义

该标准通过详细的用地分类体系，提升了城市规划的精准性，为用地统计和管理提供了统一的标准和依据，有助于提升政府部门的用地管理水平，促进城乡的可持续发展。

二、在自家的原有宅基地拆了旧房建新房还要审批吗

在自家的原有宅基地拆了旧房建新房，根据法律规定，仍然需要审批。具体分析如下：

1. 符合一户一宅原则

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村建房拆旧建新也应符合这一要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建房屋。

2. 符合乡村的总体规划

农村建房拆旧建新需符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行农村村民住宅建设的，应当取得乡村建设规划许可证。

1. 提出申请

建房申请人需向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民小组代表讨论同意。

2. 村集体审核

村集体经济组织或者村委会受理后，需组织集体组织成员讨论，并由集体代表公布讨论结果。

3. 乡（镇）政府审核

建房申请经村民会议或者村民代表会议同意后，需向乡、镇政府国土部门申报。

4. 县国土资源管理局审核

乡、镇国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意后，报县国土资源管理局审核。县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府审批。

5. 动工建房

获得相关部门下发的许可证后方可动工建房。同时，申报时需提供经本村民小组2/3以上村民签字同意的申请书、申请人的户口本及身份证原件和复印件等材料。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并需经过审批流程。同时，《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条也规定，在乡、村庄规划区内进行农村村民住宅建设，必须取得乡村建设规划许可证，方可办理用地审批手续并动工建房。

即使在自家的原有宅基地上拆旧房建新房，也需要按照相关法律法规进行审批，确保符合乡村规划并获得相应的许可证。

三、农村在自己家宅基地打地坪违法吗

在农村自家宅基地打地坪是否违法，主要取决于该行为是否符合当地的土地利用规划和相关法律法规。以下是对此问题的详细分析：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。

2. 宅基地的主要用途是用于建造住宅，但并未明确禁止在宅基地上进行其他建设活动，如打地坪。这并不意味着可以随意在宅基地上进行任何建设，仍需遵守相关规划和法律。

1. 若打地坪的行为符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，且不涉及农用地转为建设用地（或已办理相关审批手续），则通常不被视为违法。

2. 若打地坪的行为违反了乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，或者涉及农用地转为建设用地而未办理审批手续，则可能构成违法。此时，相关部门有权要求停止建设、恢复原状，甚至可能面临行政处罚。

1. 若打地坪涉及农用地转为建设用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，应当办理农用地转用审批手续。

2. 在进行任何建设活动前，建议咨询当地乡（镇）人民政府或土地管理部门，了解具体的土地利用规划和审批要求，以确保行为的合法性。

农村在自己家宅基地打地坪是否违法，需根据具体情况判断。若符合相关规划和法律要求，则不违法；若违反相关规划和法律要求，则可能构成违法。因此，在进行此类建设活动前，务必咨询相关部门并办理必要的审批手续。

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内容来源参考：头条-在自家的原有宅基地拆了旧房建新房还要审批吗,农村在自己家宅基地打地坪违法吗

内容审核：袁海超律师

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