集体土地建停车场违法吗,闲置土地临时改建为停车场违法吗

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一、闲置土地临时改建为停车场违法吗

关于闲置土地临时改建为停车场是否违法的问题，以下是对该问题的详细解答：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。土地被分为农用地、建设用地和未利用地，并必须按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。因此，任何土地的改建或改变用途，都需符合土地利用总体规划。

1. 临时用地的批准

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十七条，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或农民集体所有的土地的，需由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。在城市规划区内的临时用地，还需先经有关城市规划行政主管部门同意。

2. 临时用地的使用

临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。同时，临时使用土地期限一般不超过二年。

1. 若闲置土地为建设用地，且已经按照《中华人民共和国土地管理法》第五十七条的规定，获得了临时用地的批准，并按照批准的用途（如改建为停车场）使用土地，且未修建永久性建筑物，则此行为合法。

2. 若闲置土地为非建设用地（如农用地），则未经批准不得擅自改变其用途为建设用地（如改建为停车场）。否则，将违反《中华人民共和国土地管理法》第四条和第五十七条的规定，可能面临法律责任。

3. 即便闲置土地为建设用地，但若未按照法定程序获得临时用地的批准，或者超过了临时使用土地的期限，仍然改建为停车场，则此行为同样违法。

闲置土地临时改建为停车场是否违法，取决于该土地的性质、是否获得了临时用地的批准以及是否按照批准的用途和期限使用土地。

二、围村收费是不是合法

围村收费是否合法，主要取决于收费的性质、目的以及是否遵循了相关法律法规。以下是对该问题的详细分析：

1. 如果围村收费是指对进入村庄的车辆收取停车费，那么需要考察该停车场是否由政府投资建设。根据相关规定，政府投资建设的停车场可以进行收费，而其他性质的停车场则不在管理范围内。

2. 若围村收费是为了加强村内停车管理，且村内公共道路和土地的所有权和使用权属于村民集体所有，那么村民可根据《中华人民共和国村民委员会自治法》实行村民自治，对村内停车进行收费管理。

1. 对于停车收费，应遵循《中华人民共和国道路交通安全法》及地方相关停车管理规定。例如，在佛山围村，停车收费标准应由佛山市房屋管理局负责制定和监管，以确保收费得当和规范。

2. 若围村收费涉及土地所有权和使用权争议，应依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条的规定进行处理。即当事人应首先协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

1. 若围村收费是为了加强村内停车管理，且遵循了相关法律法规，那么该收费行为是合法的。

2. 若围村收费未经政府批准或未遵循相关法律法规，那么该收费行为可能是违法的。

围村收费的合法性取决于多个因素，包括收费的性质、目的以及是否遵循了相关法律法规。因此，在判断围村收费是否合法时，需要综合考虑以上因素，并依据相关法律法规进行具体分析。

三、用地红线和建筑红线之间的区域属于谁

用地红线和建筑红线之间的区域归属问题，需要从两者的定义及法律属性出发进行分析。

1. 用地红线与建筑红线的定义

- 用地红线，是指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线，它界定了土地使用者对土地的使用权限。

- 建筑红线，又称建筑控制线，是建筑物基地位置的控制线，即建筑物与地面接触的范围线，它规定了建筑物建设的具体位置和范围。

2. 区域归属的法律分析

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，进行工程建设应向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证，并提交使用土地的有关证明文件。这意味着，建筑红线内的土地是已经取得使用权、并用于特定建筑项目建设的土地。

- 用地红线则是整个项目用地的边界，它包含了建筑红线内的土地，但可能还包括其他如绿化、道路等配套设施用地。因此，用地红线与建筑红线之间的区域，从法律上讲，仍然属于项目用地的范围，其使用权归属于土地使用者。

- 除非在土地使用权出让合同或相关规划文件中另有约定，否则用地红线与建筑红线之间的区域应视为土地使用者合法使用的范围。

3. 实际应用中的考虑

- 在实际项目开发中，用地红线与建筑红线之间的区域可能用于建设配套设施、绿化带或作为预留发展空间。这些用途都应在项目规划阶段予以明确，并符合城乡规划的要求。

- 如果该区域被用于非建筑用途（如绿化或道路），则其使用权和管理权可能受到相关规划和管理规定的限制。

用地红线和建筑红线之间的区域，在法律上属于项目用地的范围，其使用权归属于土地使用者。但具体的使用和管理需遵循相关规划和管理规定。

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内容来源参考：头条-围村收费是不是合法,用地红线和建筑红线之间的区域属于谁

内容审核：吴琨律师

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