东莞集体土地证过户费用,老人去世了想把宅基地证名字改一下

在明小编 2026-02-04 10:56:49

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黄伟律师

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一、老人去世了想把宅基地证名字改一下

关于老人去世后宅基地证名字更改的问题，需要根据具体情况来决定操作方式。以下是详细的解答：

1）农村宅基地证名字更改

1. 继承更改

- 在农村，如果老人去世，其子女可以到村委会申请变更宅基地证的名字。但此操作的前提是子女必须是本村户籍。

- 需要到村委会出具一个更改户主的证明，然后携带此证明去县国土所办理其他相关手续。手续办理完成后，即可实现宅基地证名字的更改。

2. 赠与更改

- 宅基地上的房屋赠与在农村较为少见，且赠与条件较为严格。需要住房所有人、村委会和被赠与人三者当场签订赠与合同，且被赠与人必须是本村户口。

- 签订合同后，需找村委会开具赠与证明，然后去当地国土局进行备案和更改。

2）城市土地证名字更改

- 如果是城市土地证，首先需要办理住房继承过户手续。过户后，凭老人死亡证明、婚姻证明、新办理的房产证以及继承协议，到土地局办理更新手续。

3）法律依据

- 《中华人民共和国土地管理法》第十条：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

- 《中华人民共和国土地管理法》第十二条：土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：详细规定了农村村民宅基地的相关权益和限制，包括一户只能拥有一处宅基地、宅基地面积的限制、宅基地的审批程序等。

老人去世后宅基地证名字的更改需根据具体情况（农村或城市）来决定操作方式，并需遵循相关法律法规和程序。

二、关于做好农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记工作的指导意见湘

关于做好农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记工作的指导意见，主要涉及农村宅基地和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物的确权登记工作。以下是对该指导意见的详细解读：

1）房地一体确权登记的意义

房地一体农村不动产登记是指将农村宅基地和集体建设用地使用权及地上的建筑物、构筑物实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发房地一体不动产权证书。这一工作对于维护农民权益、维护农村社会和谐稳定、促进乡村振兴具有重要意义。

2）确权登记的具体流程

1. 申报：拥有宅基地的土地使用权人需领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份，并提交相关土地权属来源证明。

2. 权属调查：国土部门根据申请，对宅基地的范围、界线、界址、权属性质、用途等进行实地调查，并填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图。

3. 审核与公告：经土地行政主管部门审核，对符合登记要求的宗地进行公告，公告内容包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质等。

4. 审批：公告期满无异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，并由市(县)人民政府领导签章，加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

5. 登记注册：根据审批表结果，填写土地登记卡、归户卡及土地证书，并由相关人员签字。

6. 颁发土地证：完成上述流程后，向土地使用者颁发房地一体不动产权证书。

3）法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条：“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”这一条款为农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记工作提供了法律依据。

做好农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记工作，是保障农民土地权益、促进农村社会和谐稳定的重要举措。各级政府和相关部门应严格按照法律法规和指导意见的要求，认真组织开展确权登记工作，确保农民的合法权益得到有效保护。

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内容来源参考：头条-关于做好农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记工作的指导意见湘,

内容审核：黄伟律师

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