个人占用集体土地修房可以收回吗,擅自圈占丶硬化集体土地 违反土地管理法和民法典那一条 需补偿吗

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一、擅自圈占丶硬化集体土地 违反土地管理法和民法典那一条 需补偿吗

擅自圈占、硬化集体土地，违反了《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国刑法》的相关规定，且可能需要承担补偿责任。

1. 违反《中华人民共和国土地管理法》的规定：

- 非法占用土地：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。擅自圈占、硬化集体土地，显然属于非法占用土地的行为。

- 破坏耕地条件：若圈占、硬化的土地为耕地，则根据《中华人民共和国土地管理法》第七十五条，还可能面临责令限期改正或者治理，并处罚款的处罚。

2. 违反《中华人民共和国刑法》的规定：

- 非法占用农用地罪：根据《中华人民共和国刑法》第三百四十二条，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。擅自圈占、硬化集体土地，若达到“数量较大”且造成土地大量毁坏的程度，则可能构成此罪。

3. 补偿责任：

- 非法批准使用的土地收回与补偿：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十九条，非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。同时，非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。因此，擅自圈占、硬化集体土地的行为，若给集体或他人造成损失，需承担相应的补偿责任。

二、土地闲置2年是必须无偿收回吗

关于土地闲置2年是否必须无偿收回的问题，我们可以从相关法律法规中找到明确的答案。

1. 根据相关法规，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定期限未动工开发的建设用地。

2. 对于闲置土地的处理，《中华人民共和国土地管理法》第三十八条有明确规定：连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

1. 《中华人民共和国土地管理法》第三十八条：

- 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；

- 连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；

- 该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条：

- 满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

3. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条：

- 未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

1. 闲置土地的认定必须严格按照上述法规进行，确保认定的准确性和公正性。

2. 一旦被认定为闲置土地，且闲置时间达到二年，县级以上人民政府有权无偿收回土地使用权。

3. 在处理闲置土地时，应充分考虑土地的原有用途和性质，以及土地使用者的实际情况，确保处理措施的合理性和合法性。

根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，土地闲置二年是必须无偿收回的。这一规定旨在促进土地的合理利用和开发，防止土地资源的浪费和闲置。

三、国有土地出让后五年不开发可以收回

国有土地出让后五年不开发，政府在符合一定条件下有权收回土地使用权。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

- 根据《闲置土地处置办法（2012年修订本）》第二条，闲置土地是指国有建设用地使用权人超过约定动工开发日期满一年未动工开发的土地。若满两年未动工开发，政府有权无偿收回国有建设用地使用权。

- 《中华人民共和国土地管理法》第三十八条也规定，连续二年未使用的非农业建设占用耕地，经原批准机关批准，县级以上人民政府可无偿收回土地使用权。

二、具体情形分析

1. 超过约定或法定开发期限：

- 若土地出让合同中明确规定了开发期限，而受让方未在期限内进行开发，政府可以按照合同约定或法律规定收回土地使用权。

- 即使没有明确的合同约定，连续两年未使用的土地也可能被无偿收回。

2. 因受让方原因导致的闲置：

- 如果土地闲置是由于受让方自身的原因（如资金不足、规划变更等）造成的，政府更有权收回土地使用权。

3. 不可抗力或政府原因导致的闲置：

- 如果土地闲置是由于不可抗力或政府及其有关部门的行为（如政策调整、征收等）造成的，受让方可以申请延长开发期限或协商解决方案。但这并不意味着政府不能收回土地使用权，具体情况需根据实际判断。

三、收回程序

- 政府相关部门会对闲置土地进行调查核实，确认是否属于闲置土地以及闲置的原因。

- 如果认定为闲置土地，政府会向受让方下达《责令限期动工通知书》，要求其在规定的时间内动工开发。

- 如果受让方未按期动工，政府可能会按照规定收取闲置费；如果连续两年未使用，则可能直接无偿收回土地使用权。

四、永久基本农田撂荒违反什么规定 由自然资源管理部门还是农业部门处理

永久基本农田撂荒属违法行为，将由自然资源管理部门和农业部门共同处理。以下是对此问题的详细分析：

一、永久基本农田撂荒违反的规定

1. 《基本农田保护条例》第十八条明确规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。若承包经营基本农田的单位或个人连续2年弃耕抛荒，原发包单位有权终止承包合同，收回发包的基本农田。

2. 《土地管理法》第三十八条也强调，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。对于连续二年未使用的土地，将无偿收回用地单位的土地使用权，原为农民集体所有的，应交回原农村集体经济组织恢复耕种。

二、处理部门及职责

1. 自然资源管理部门：依据《土地管理法》第七十五条，自然资源主管部门负责监督检查土地使用和保护情况，对破坏基本农田的行为进行初步调查，收集证据，查清事实，并责令限期改正或治理，可以并处罚款。

2. 农业部门：农业部门参与调查破坏基本农田对农业生产的影响，评估损害程度，提出修复和治理建议。对于破坏种植条件的行为，可责令恢复种植条件并处以罚款。

三、特殊情况处理

若基本农田撂荒行为构成犯罪，如非法占用农用地罪，自然资源管理部门将依法移送司法机关追究刑事责任。此时，公安机关将进行立案侦查，检察机关将审查起诉，人民法院将进行审判。

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内容来源参考：头条-土地闲置2年是必须无偿收回吗,国有土地出让后五年不开发可以收回

内容审核：王威律师

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