厂房拆迁如何赔偿,想拿到合理补偿还得知道这些

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很多被拆迁人都不知道厂房拆迁如何赔偿,还会担心在拆迁的时候被征收方挖坑导致少拿补偿。在明律师事务所代理过许多类似情况的案件,大多数被拆迁人要么是忍气吞声就算少拿补偿也不会去维权,要么胡乱信访或者当钉子户结果错过了维权的有效期,到最后满腹委屈无处诉说。所以,各位被拆迁人如果不知道厂房拆迁如何补偿或者觉得自家厂房拆迁补偿偏低,一定要联系专业的厂房拆迁维权进一步维权。

一、厂房拆迁如何赔偿

拆迁资产的补偿

1、土地使用权的补偿

2、房屋价值的补偿

3、地上附着物的补偿

4、不可移动设备的损失的补偿

5、装修装潢的补偿

拆迁费用补偿

1、搬迁费

2、员工遣散费

3、停产停业损失的补偿

基于拆迁政策发生的奖励补偿

1、速迁费

2、奖励性补偿

以江苏省南京市某工厂拆迁补偿标准为例:

此次拆迁属于集体土地上的征地房屋拆迁,适用的法律、规章应当是《中华人民共和国土地管理法》、《南京市征地房屋拆迁补偿办法》(宁政发(2007)61号)。

根据宁政发(2007)61号文件规定,对承租人的补偿项目为:

1、设备拆除、安装及搬迁费;

2、停业损失费。

其补偿标准如下:

1、设备拆除、安装及搬迁费:不超过拆迁补偿款的8%;

2、停业损失费:不超过货币补偿金额的5%。

说明:拆迁补偿款,包括原房补偿款和区位补偿款。原房补偿款,根据房屋结构、单层沿高等因素确定,详细标准见我所提供的法律文件中表4-3;区位补偿款,板桥街道属于规定中的“远郊”,标准为每建筑平米200元。实际补偿情况,还要看拆迁实施单位如何估价,以及作出的最终补偿价。

根据上述分析,因租赁厂房拆迁应当得到的补偿大致为厂房产权人获得的拆迁补偿款的13%(不超过13%)。

二、厂房拆迁补偿方式

1、产权置换

被拆迁人可以拥有一块新的土地用来建造新的厂房,征收方会补偿给被拆迁人厂房重置成新价、地上附着物的补偿、搬迁费等。

2、货币补偿

被拆迁人能一次性获得全部的补偿款,如果被拆迁人认为征收方给出的补偿不合理,也可以联系在明拆迁律师提起行政诉讼或者行政复议。

三、厂房拆迁注意事项

1、断水断电逼迁

不少征收方为了逼迫被拆迁人搬走会直接断掉被拆迁厂房的水、电、燃气、网络、供暖,这对于企业的损失无疑是巨大的。

2、强拆偷拆

强拆人员会趁厂房里面无人的时候直接将厂房拆除,房屋、设备设施、货物、办公用品瞬间变成废墟。

3、以拆违代拆迁

不少征收方会强行将被拆迁人的厂房认定成违建,目的就是不给补偿,节约征收成本。

这些行为都是严重违法的,被拆迁人遇到上述情况一定要联系在明律师积极维权。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“厂房拆迁如何赔偿”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

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