不是本村人有集体土地证,不是本村人买了宅基地怎么确权

不是本村人有集体土地证,不是本村人买了宅基地怎么确权,不是本村村民可以办理土地使用证吗

一、不是本村人买了宅基地怎么确权

非本村村民购买的宅基地无法进行确权。

宅基地的确权是指对宅基地的权属、位置、面积等进行确认和登记的过程。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，村民只享有使用权，不享有所有权。因此，非本村村民购买宅基地是违法的，其买卖合同无效，也就不能对该宅基地进行确权。

如果非本村村民已经购买了宅基地，建议尽快与卖方协商解决，以避免产生不必要的法律纠纷。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决，例如向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。但需要注意的是，由于非本村村民购买宅基地的行为本身存在违法性，因此在解决纠纷时可能会面临一定的法律风险。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。

二、子女不是本村集体经济组织成员 能继承农村父母死后留下的房屋吗

子女不是本村集体经济组织成员，也能继承农村父母死后留下的房屋。以下是对此问题的详细分析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。农村父母死后留下的房屋，作为其遗产，可以由子女继承。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，子女是父母遗产的第一顺序继承人，无论子女是否为本村集体经济组织成员，都有权继承父母的遗产，包括房屋。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。但宅基地使用权并不等同于宅基地所有权，宅基地属于农民集体所有。

2. 子女在继承农村父母房屋的同时，也继承了房屋所占宅基地的使用权。但这一使用权是基于房屋的存在而存在的，即“地随房走”的原则。

1. 继承后的房屋，子女可以用于自住、出租等合法用途。但由于宅基地属于农民集体所有，子女不得对继承的房屋进行翻盖、重建或改建。

2. 如果继承的房屋损坏至不可居住状态，根据相关法律法规，宅基地将会被村集体收回，子女将不再享有该宅基地的使用权。

子女不是本村集体经济组织成员，也能继承农村父母死后留下的房屋，但这一继承是基于房屋作为遗产的合法性，并且继承后的房屋使用受到一定限制，不得进行翻盖、重建或改建。同时，如果房屋损坏至不可居住状态，宅基地将会被村集体收回。

三、集体土地不能卖给非本村人的法律依据

集体土地不能卖给非本村人，这一规定具有明确的法律依据，主要体现在土地所有权与使用权的法律限制以及集体土地流转的特定要求上。

1. 土地所有权不可转让

- 根据《中华人民共和国宪法（2018年修正文本）》第十条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。这意味着集体土地的所有权归集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地所有权。

- 《中华人民共和国土地管理法》第二条也明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，进一步强调了土地所有权的不可转让性。

2. 宅基地使用权的特定限制

- 宅基地作为集体土地的一种，其使用权受到特定限制。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但这种权利的行使和转让需遵循法律和国家有关规定。

- 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条进一步规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地使用权的转让并非无限制，而是需遵循特定的法律规范。

1. 集体经营性建设用地使用权的流转条件

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，集体经营性建设用地使用权可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，但需满足特定条件，如土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记。

- 该条款还规定，集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。这表明集体土地的流转需经过集体经济组织的民主决策程序。

2. 宅基地流转的身份限制

- 宅基地流转通常受到身份限制，即一般只能在本村集体经济组织成员之间进行。这一限制旨在保护农村土地资源的合理利用，防止外部资本的非法侵入，从而维护农村集体经济组织的权益。

- 在实际操作中，各地会根据本地实际情况制定宅基地管理办法，进一步明确宅基地只能在本村符合条件的村民之间转让。例如，有的地方规定受让方必须是符合宅基地申请条件且没有宅基地的本村村民。

1. 合同无效

- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，将集体土地卖给非本村人的行为，因违反《土地管理法》的强制性规定，其合同往往被认定为无效。

2. 返还财产与赔偿损失

- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。因此，在集体土地违法转让的情况下，卖方需退还购房款，买方则需归还土地，并根据过错情况承担相应赔偿责任。

四、是本村人但是户籍不在本村 能参加选举吗

可以参加选举。

根据我国相关法律规定，虽然户籍不在本村，但在本村居住一年以上，且经过村民会议或者村民代表会议同意参选，就有资格参选村民委员会成员。具体规定如下：

1. 户籍在本村并且在本村居住的村民有资格参选。

2. 户籍在本村，不在本村居住，但本人表示参加选举的村民也有资格参选。

3. 户籍不在本村，但在本村居住一年以上，且本人申请参加选举，并经村民会议或者村民代表会议同意参加选举的公民，同样具备参选资格。

选举村民委员会，需由登记参加选举的村民直接提名候选人。选举过程中，有登记参加选举的村民过半数投票，选举即有效；候选人获得参加投票的村民过半数的选票，即可当选。

即使户籍不在本村，但只要满足一定条件，仍然有权参加本村的选举。

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内容来源参考：头条-子女不是本村集体经济组织成员 能继承农村父母死后留下的房屋吗,集体土地不能卖给非本村人的法律依据

内容审核：赵秀津律师

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