广西拆迁补偿高吗,拆迁补偿属于土地储备吗

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一、拆迁补偿属于土地储备吗

拆迁补偿不属于土地储备。以下是对这一问题的详细解释和分析：

一、拆迁补偿与土地储备的定义及性质

1. 拆迁补偿的定义及性质：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

- 拆迁补偿是对被征收人因房屋或土地被征收而遭受的损失进行的补偿，其性质是基于特定的法律关系（如征收与被征收关系）产生的，旨在保障被征收人的合法权益。

2. 土地储备的定义及性质：

- 土地储备是指政府为调控土地市场、促进土地资源合理利用，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。

- 土地储备是政府的一项行政职能，其目的是为了优化土地资源配置，提高土地利用效率，而非对特定被征收人进行补偿。

二、拆迁补偿与土地储备的关系分析

1. 目的不同：

- 拆迁补偿的目的是为了保障被征收人的合法权益，使其因征收而遭受的损失得到合理补偿。

- 土地储备的目的是为了调控土地市场，促进土地资源合理利用，为未来的土地供应做好准备。

2. 主体不同：

- 拆迁补偿的主体是被征收人，即房屋或土地的所有权人或使用权人。

- 土地储备的主体是政府，具体由政府指定的土地储备机构负责实施。

3. 资金来源与用途不同：

- 拆迁补偿的资金来源主要是政府财政或通过其他合法方式筹集的资金，用于对被征收人进行补偿。

- 土地储备的资金来源也是政府财政，但主要用于土地的取得、前期开发和储存等费用，而非直接对被征收人进行补偿。

三、拆迁补偿不属于土地储备的法律依据

- 从《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定来看，拆迁补偿是针对被征收人因征收而遭受的损失进行的补偿，与土地储备的目的、主体和资金来源等均存在明显差异。

- 因此，可以明确得出结论：拆迁补偿不属于土地储备的范畴。

拆迁补偿与土地储备在定义、性质、目的、主体以及资金来源与用途等方面均存在明显差异。拆迁补偿是对被征收人因征收而遭受的损失进行的补偿，而土地储备则是政府为调控土地市场、促进土地资源合理利用而进行的一项行政职能。因此，拆迁补偿不属于土地储备的范畴。

二、子女户口迁出是否还能享受村集体分配

子女户口迁出后，是否还能享受村集体分配，这个问题涉及多个方面，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

1. 根据《集体经济组织成员确定办法》的规定，普通成员是指拥有完整权利的农村居民，包括土地共有权、保留型土地使用权等。当户口迁出后，如果不再在该村生产、生活，且未与农村集体经济组织形成权利义务关系，那么通常将丧失该集体经济组织成员资格，从而无法享受本村的集体利益分配。

2. 特殊情况是，如果户口虽迁出，但仍在集体经济组织所在地生产、生活，并承担相应义务，且未取得其他农村集体经济组织成员资格的，仍可保留原集体经济组织成员资格，享受相应权益。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁补偿主要基于房屋所有权，与户口关系不大。因此，即使户口迁出，如果仍拥有被拆迁房屋的所有权，那么在拆迁时仍能获得一定的补偿。

2. 补偿包括但不限于被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿等。这表明，户口迁出不影响基于房屋所有权的拆迁补偿。

1. 对于外嫁女而言，如果其户口未迁出，并继续尽村民义务，那么她及其子女应享有与原村集体经济组织成员同等的权利。

2. 这意味着，即使子女户口因外嫁而迁出，只要母亲（或父亲）的户籍未迁出，并继续履行村民义务，子女仍有可能享受村里的分红和其他福利待遇。

子女户口迁出后，是否能享受村集体分配，主要取决于是否仍保留有集体经济组织成员资格以及是否拥有相关财产的所有权。在涉及具体的法律问题时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

三、子女户口迁出是否还能享受村集体分配

子女户口迁出后，是否还能享受村集体分配，这个问题涉及多个方面，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

1. 根据《集体经济组织成员确定办法》的规定，普通成员是指拥有完整权利的农村居民，包括土地共有权、保留型土地使用权等。当户口迁出后，如果不再在该村生产、生活，且未与农村集体经济组织形成权利义务关系，那么通常将丧失该集体经济组织成员资格，从而无法享受本村的集体利益分配。

2. 特殊情况是，如果户口虽迁出，但仍在集体经济组织所在地生产、生活，并承担相应义务，且未取得其他农村集体经济组织成员资格的，仍可保留原集体经济组织成员资格，享受相应权益。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁补偿主要基于房屋所有权，与户口关系不大。因此，即使户口迁出，如果仍拥有被拆迁房屋的所有权，那么在拆迁时仍能获得一定的补偿。

2. 补偿包括但不限于被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿等。这表明，户口迁出不影响基于房屋所有权的拆迁补偿。

1. 对于外嫁女而言，如果其户口未迁出，并继续尽村民义务，那么她及其子女应享有与原村集体经济组织成员同等的权利。

2. 这意味着，即使子女户口因外嫁而迁出，只要母亲（或父亲）的户籍未迁出，并继续履行村民义务，子女仍有可能享受村里的分红和其他福利待遇。

子女户口迁出后，是否能享受村集体分配，主要取决于是否仍保留有集体经济组织成员资格以及是否拥有相关财产的所有权。在涉及具体的法律问题时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

四、商业用地用来作仓储可以吗

商业用地一般不可以直接用来作仓储，如需改变土地用途，必须依法办理相关手续。以下是对此问题的详细分析：

一、土地用途管制制度

1. 法律规定：根据《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度，土地分为农用地、建设用地和未利用地。建设用地包括工矿用地、交通水利设施用地等，用于建造建筑物、构筑物。商业用地和仓储用地均属于建设用地范畴，但各自有明确的规划用途。

2. 用途区分：商业用地主要用于商业经营活动，如商场、店铺等；而仓储用地则主要用于货物的存储、中转等物流相关功能。两者在规划目的和使用功能上有着明确的区分。

二、改变土地用途的法定程序

1. 申请与审批：若确需将商业用地用于仓储，必须依法履行相关程序。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条，建设单位需向有关人民政府自然资源主管部门提出申请，说明变更用途的理由和规划方案。规划部门会根据城市整体规划和相关政策进行审核。

2. 手续完备：在获得规划部门批准后，还需办理土地用途变更审批、规划调整审批等相关手续。未经审批擅自改变土地用途的，将面临行政处罚，包括责令限期改正、没收违法所得、罚款等。

三、实际操作建议

1. 了解政策：在进行土地用途变更前，务必咨询当地自然资源主管部门或专业律师，以深入了解具体的法律法规和政策要求。

2. 合规操作：确保土地用途变更的合法合规性，避免可能的法律风险和经济损失。

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内容来源参考：头条-子女户口迁出是否还能享受村集体分配,子女户口迁出是否还能享受村集体分配

内容审核：张艳艳律师

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