乡村集体土地证能过户吗,农村2020年7月3号前在耕地上建的房子能确权吗

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一、农村2020年7月3号前在耕地上建的房子能确权吗

农村2020年7月3号前在耕地上建的房子能否确权，需分情况讨论，总体上在耕地上建房原则上违反了我国严格的土地用途管制制度，通常无法进行确权登记，但在符合特定规划和政策条件下，或属于历史遗留问题的情况下，有可能通过相应程序获得确权。具体分析如下：

一、耕地建房的基本原则与法规

1. 基本原则：我国实行严格的耕地保护制度，耕地主要用于农业生产，未经依法批准不得用于非农业建设。《中华人民共和国土地管理法》第三十七条明确规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。这一规定旨在保护耕地资源，确保国家粮食安全。

2. 宅基地分配原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

二、无法确权的情况

若未经合法审批手续，擅自占用耕地建房，并且不符合相关规划和政策要求，该房屋将无法进行确权登记。例如，村民在未获得任何审批的情况下在自家耕地上建房，且该耕地属于基本农田保护区，则所建房子不仅无法确权，还可能被责令限期拆除，恢复耕地原状。

三、特殊情况下可能确权的情形及处理方式

1. 符合相关规划和政策：

- 具体情形：在符合土地利用总体规划、乡村规划等相关规划，且满足一户一宅等宅基地分配政策的前提下，若通过了相关部门的审批程序并完善了用地手续，则可按规定进行确权登记。

- 处理方式：需向当地村委会提出建房申请，经审核通过后报乡镇政府，由乡镇政府组织相关部门进行现场勘查和审核。符合条件者，将按程序办理农用地转用审批手续，待房屋建成并通过验收后，即可进行确权登记。

2. 历史遗留问题：

- 具体情形：对于特定历史时期形成的占用耕地建房问题，可能因当时政策、管理等原因缺乏完善审批手续，但符合一定历史政策背景。这类情况需根据当地具体政策处理，有可能获得确权登记。

- 处理方式：村民需提供相关证明材料，如建房时间证明、居住情况等，由当地政府组织相关部门调查核实，并根据调查结果和当地政策确定是否可以确权。对于2020年7月3号前在耕地上建的房子，如果属于历史遗留问题，且符合当地政策规定，有可能通过补办手续或调整规划等方式获得确权。

二、宅基地20年没盖房子 但是有证

宅基地20年未盖房子但有证，其有效性需分情况讨论。以下是对此问题的详细分析：

一、宅基地使用权的基本原则

1. 权属明确：宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的权利，遵循“一户一宅”原则。只要宅基地的申请符合规定，且使用权人一直拥有该集体经济组织成员身份，宅基地使用权理论上仍归该农户所有。

2. 证件有效性：宅基地证是宅基地使用权的有效法律凭证。只要证件真实有效，且未违反相关法律法规，宅基地使用权即受法律保护。

二、长期未使用宅基地的处理

1. 一般保护原则：根据相关规定，闲置宅基地原则上不收回，鼓励通过出租、入股等方式提高利用效率。因此，仅因长时间未盖房子，并不直接导致宅基地使用权失效。

2. 批准有效期限制：虽然宅基地批准后长时间未建设可能面临被收回的风险，但这一规定并非绝对，且通常会有一定的期限限制（如两年），并需结合当地具体政策执行。

三、可能导致宅基地失效的特殊情况

1. 非本集体成员：若使用权人已不再是本集体经济组织成员，如户口迁出转为城镇户口，宅基地可能被收回。

2. 违反规划或用途：宅基地若违反乡村规划要求或改变用途，如改造成工业用地，集体经济组织有权收回。

3. 经合法程序收回：若当地有明确政策，并经过法定审批和公示程序，对长期闲置宅基地进行统一收回，则原有使用权失效。

四、建议与行动

1. 确认权属与证件有效性：首先确认宅基地的权属情况，包括使用权人身份、宅基地位置、面积等是否符合规定，以及宅基地证是否真实有效。

2. 了解当地政策：详细了解当地关于宅基地使用的相关法律法规和政策规定，特别是关于长期未使用宅基地的处理方式。

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内容来源参考：头条-宅基地20年没盖房子 但是有证,

内容审核：赵帅律师

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