马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师,系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一,熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕,目前已近20年,其独立或合作办理相关案件超2000件,涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型,尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著,成功为数千位被征收人维护合法权益。
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条的内容主要关于征收的相关规定。具体条文如下:
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
对于此条款,可以从以下几个方面进行理解:
1)征收的目的与原则1. 征收必须是为了公共利益的需要,这是征收的前提条件,也是征收合法性的基础。
2. 征收应依照法律规定的权限和程序进行,确保征收行为的合法性和正当性。
2)征收补偿1. 征收集体所有的土地时,应依法及时足额支付各项补偿费用,包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。
2. 征收组织、个人的房屋以及其他不动产时,也应依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益。
3. 特别是征收个人住宅时,还应保障被征收人的居住条件,确保其基本生活需求得到满足。
3)征收补偿费用的管理任何组织或者个人都不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用,确保征收补偿费用能够足额、及时地发放到被征收人手中。
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条对征收行为进行了明确规定,旨在保护被征收人的合法权益,确保征收行为的合法性和正当性。
style":""}《中华人民共和国民法典》第二百四十三条的内容主要关于征收的相关规定。具体条文如下:
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
对于此条款,可以从以下几个方面进行理解:
1)征收的目的与原则1. 征收必须是为了公共利益的需要,这是征收的前提条件,也是征收合法性的基础。
2. 征收应依照法律规定的权限和程序进行,确保征收行为的合法性和正当性。
2)征收补偿1. 征收集体所有的土地时,应依法及时足额支付各项补偿费用,包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。
2. 征收组织、个人的房屋以及其他不动产时,也应依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益。
3. 特别是征收个人住宅时,还应保障被征收人的居住条件,确保其基本生活需求得到满足。
3)征收补偿费用的管理任何组织或者个人都不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用,确保征收补偿费用能够足额、及时地发放到被征收人手中。
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条对征收行为进行了明确规定,旨在保护被征收人的合法权益,确保征收行为的合法性和正当性。
style":""}《中华人民共和国民法典》第二百四十三条的内容如下:
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
对于该法条,可以从以下几个方面进行理解:
1)征收的前提与目的1. 征收必须是为了公共利益的需要,这是征收的合法性基础。公共利益通常指的是不特定多数人的利益,而非个人利益或商业利益。
2)征收的对象与补偿1. 征收的对象包括集体所有的土地、组织或个人的房屋以及其他不动产。这些财产都是不动产,且其所有权将被国家取得。
2. 征收集体所有的土地时,必须依法及时足额支付各项补偿费用,包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费用等。同时,还要安排被征地农民的社会保障费用,以保障其生活并维护其合法权益。
3. 征收组织或个人的房屋以及其他不动产时,也必须依法给予征收补偿,以维护被征收人的合法权益。特别是征收个人住宅时,还应保障被征收人的居住条件,确保其有房可住。
3)征收补偿费的管理与监督任何组织或者个人都不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。这是为了确保征收补偿费能够足额、及时地发放到被征收人手中,保障其合法权益不受侵害。
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条对征收制度进行了明确规定,旨在保障公共利益的需要得到满足的同时,也充分保护了被征收人的合法权益。
style":""}《中华人民共和国民法典》第二百四十三条的内容如下:
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
对于该法条,可以从以下几个方面进行理解:
1)征收的前提与目的1. 征收必须是为了公共利益的需要,这是征收的合法性基础。公共利益通常指的是不特定多数人的利益,而非个人利益或商业利益。
2)征收的对象与补偿1. 征收的对象包括集体所有的土地、组织或个人的房屋以及其他不动产。这些财产都是不动产,且其所有权将被国家取得。
2. 征收集体所有的土地时,必须依法及时足额支付各项补偿费用,包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费用等。同时,还要安排被征地农民的社会保障费用,以保障其生活并维护其合法权益。
3. 征收组织或个人的房屋以及其他不动产时,也必须依法给予征收补偿,以维护被征收人的合法权益。特别是征收个人住宅时,还应保障被征收人的居住条件,确保其有房可住。
3)征收补偿费的管理与监督任何组织或者个人都不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。这是为了确保征收补偿费能够足额、及时地发放到被征收人手中,保障其合法权益不受侵害。
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条对征收制度进行了明确规定,旨在保障公共利益的需要得到满足的同时,也充分保护了被征收人的合法权益。
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内容来源参考:头条-民法典第243条原文,民法典第243条的原文
内容审核:马丽芬律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。