中介隐瞒房子是拆迁房,房东和中介隐瞒违建租赁算诈骗吗怎么处理

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一、房东和中介隐瞒违建租赁算诈骗吗怎么处理

房东和中介隐瞒违建租赁算诈骗，处理方式如下：

1. 隐瞒违建租赁构成诈骗

- 房东或中介在明知房屋存在违建的情况下，仍然将其出租，属于以欺诈手段骗取他人财物，构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

2. 租赁合同的无效性

- 由于违建房屋本身属于违法建筑，因此基于该房屋签订的租赁合同无效。租客有权起诉合同无效，并要求房东给予相应赔偿，以弥补因合同无效而造成的损失。

3. 对违建房屋的举报与处理

- 租客或任何知情人都可以向当地城市建设管理部门举报违建房屋。该部门会依法进行实地考察及认定，并联合其他部门做出处罚决定。对于出租违建房屋的房东，相关部门将依法进行处罚，包括但不限于罚款、拆除违建等。

房东和中介隐瞒违建租赁构成诈骗，租客有权起诉合同无效并要求赔偿。同时，任何人都可以向相关部门举报违建房屋，以维护城市规划和建筑秩序。

二、卖房和中介隐瞒法拍房事实导致买主做出错误判断 交了购房定金 能要回来吗

若卖房和中介隐瞒法拍房事实，导致买主做出错误判断并交了购房定金，买主通常有权要求退还定金。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在此情况下，卖房和中介隐瞒法拍房事实，构成不履行如实告知义务，导致买主基于错误认识支付定金，买主有权要求退还。

二、卖房和中介的告知义务

1. 卖房者义务：卖房者在房产交易中有如实告知房屋真实情况的义务，包括房屋是否为法拍房等重要信息。

2. 中介义务：中介作为专业机构，更应严格履行告知义务，确保买主充分了解房屋情况。

三、买主的权利与应对措施

1. 权利主张：

- 买主有权以卖房和中介隐瞒法拍房事实为由，要求解除合同并退还定金。

- 若隐瞒行为对合同目的实现有重大影响，买主还可要求卖房和中介承担相应的赔偿责任。

2. 应对措施：

- 收集证据：如购房合同、沟通记录、法拍房证明文件等，以证明卖房和中介的隐瞒行为。

- 协商解决：首先与卖房者和中介进行协商，要求退还定金并解除合同。

- 法律途径：若协商无果，买主可向当地住建部门投诉或向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。

三、我买房子被中介骗了 我买的是七十年产权 结果是五十年产权 这怎么办

购房者若遭遇购买时宣称70年产权实为50年产权的情况，可通过以下步骤维护自身权益：

一、核实土地使用权真实年限

1. 查阅关键文件：购房者应首先查阅原始的购房合同、土地出让合同、房产证等文件，确认土地原始使用权期限和性质。

2. 向相关部门查询：向不动产登记机构查询该房产的土地登记信息，核实土地使用年限的真实情况，以确认是否存在信息登记错误或欺诈行为。

二、根据核实结果采取相应措施

1. 存在欺诈行为：若核实发现卖方或中介存在故意隐瞒、虚假宣传等欺诈行为，购房者可以欺诈为由，依据《民法典》相关规定，请求撤销合同并要求赔偿损失。

2. 无欺诈但影响较大：若不存在欺诈行为，但土地使用年限的减少对购房者影响较大，购房者可与卖方或中介协商补偿方案，如减免部分房款、提供其他优惠等；若合同中有明确约定，可追究卖方违约责任。

3. 信息登记错误：若发现产权证上的信息登记错误，购房者应及时向不动产登记机构申请更正，确保权益得到保障。

三、法律途径维权

1. 协商无果时：若与卖方或中介协商无果，购房者可考虑通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼，要求确认合同无效、撤销合同或赔偿损失等。

2. 咨询专业律师：在采取法律行动前，购房者应咨询专业律师，了解自身权益和可能的法律后果，以便制定合理的维权策略。

四、原业主和中介隐瞒房子漏水怎么办

针对原业主和中介隐瞒房子漏水问题，您可以采取以下措施：

首先，您应该向原业主和中介表达您对房子漏水问题的担忧，并要求他们给出解释和解决方案。如果他们承认隐瞒了该问题并愿意承担责任，那么可以协商达成解决方案。

如果原业主和中介不承认隐瞒或拒绝承担责任，您可以寻求法律援助。您可以咨询专业律师，了解自己的权利和法律途径。根据《中华人民共和国刑法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，原业主和中介可能涉嫌欺诈行为，您需要收集相关证据，如购房合同、房屋照片、视频等，以证明他们的欺诈行为。

1. 协商和解：在律师的协助下，与原业主和中介进行协商，寻求和解方案。

2. 投诉举报：您可以向相关监管部门或行业协会进行投诉举报，要求他们对原业主和中介的行为进行调查处理。

3. 诉讼维权：如果协商和投诉都无法解决问题，您可以向法院提起诉讼，要求原业主和中介承担相应的法律责任。

总之，针对原业主和中介隐瞒房子漏水问题，您应该及时采取行动，保护自己的合法权益。在维权过程中，务必保留好相关证据，并咨询专业律师的意见。

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内容审核：李佳琦律师

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