拆迁房超高如何处理,房屋超高属于违建吗怎么处理

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一、房屋超高属于违建吗怎么处理

房屋超高属于违建，处理方式主要包括调查询问、现场勘验，责令停止违法行为，以及由相关部门作出行政处罚决定。

根据相关法律法规，未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑，以及擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑，均被视为违法建筑。因此，房屋超高，即超出规定的建筑高度限制，属于违反建设工程规划许可证的规定，从而构成违法建筑。

1. 调查询问、现场勘验：由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验，确认建筑是否违法、违规，包括是否超高。

2. 责令停止违法行为：一旦确认建筑超高，属于违章建筑，由违章建筑所在地乡、镇人民政府责令停止违法行为，予以公告，限期当事人自行拆除。

3. 行政处罚决定：如果当事人未在规定期限内自行拆除超高部分，由区规建局等相关部门作出行政处罚决定，进一步采取强制措施进行拆除。

房屋超高属于违建行为，应依法进行处理。在处理过程中，需遵循相关法律法规和程序，确保处理的合法性和公正性。

二、自建房超高违建由谁处理

自建房超高违建的处理主体及措施，主要依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定来确定。以下是详细分析：

一、处理主体

1. 城市规划区范围内：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，导致建筑物超高的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责处理。

2. 乡、村庄规划区范围内：

- 依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设，导致建筑物超高的，由乡、镇人民政府负责处理。

二、处理措施

1. 责令停止建设：

- 无论是城市规划区还是乡、村庄规划区，一旦发现超高违建，首先会由相应处理主体责令停止建设。

2. 限期改正与罚款：

- 在城市规划区内，若建筑物超高但尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，会限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款（《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条）。

- 在乡、村庄规划区内，若超高违建逾期不改正，则可拆除（《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条）。

3. 限期拆除与没收：

- 在城市规划区内，若无法采取改正措施消除影响，会限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款（《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条）。

4. 其他可能的处理：

- 若超高违建同时违反了其他法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》中关于非法占用土地的规定，还可能受到县级以上人民政府自然资源主管部门或农业农村主管部门的处罚，包括责令退还非法占用的土地、限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋等（《中华人民共和国土地管理法》第七十八条）。

自建房超高违建的处理主体根据规划区的不同而有所区别，处理措施则包括责令停止建设、限期改正与罚款、限期拆除与没收等。在处理过程中，应严格遵循相关法律法规的规定，确保处理的合法性和合规性。

三、建农村房有许可证但超高了能不能强拆

农村建房有许可证但超高了不一定会被强拆，需根据具体情况综合判断。以下是详细分析：

一、超高建筑的合法性判断

1. 合法建设但超高：若房屋因审批滞后或不可抗力导致超高，但总体符合规划要求，未对公共利益和他人权益造成严重影响，一般不会直接强拆。相关部门可能会要求整改，如降低高度至合规标准。

2. 未经审批或超审批高度建设：未经合法审批私自超高建设的房屋，属于违法建筑。即使有审批但超出审批高度建设的部分，也属于违法建设。相关部门将进行调查认定，并下达责令停止建设、限期拆除的法律文书。若建房者在规定期限内不自行拆除且不寻求法律救济，相关部门在履行完法定程序后有权强制拆除。

二、强制拆除的程序与条件

- 前提条件：强制拆除必须满足一系列法定条件，包括乡镇政府发出停止建设或限期改正的行政决定文件，当事人未在规定期限内改正违法行为，且未对上述行政决定申请行政复议或提起行政诉讼。

- 法定程序：强制拆除应严格遵循《行政强制法》规定的程序，包括公告、催告当事人履行义务等环节。只有在所有法定程序都履行完毕后，才能实施强制拆除。

三、面对强拆的应对措施

- 了解法规：当事人应首先了解相关法律法规，确认自己的建筑是否存在违法情况。

- 法律申诉：如果存在争议或认为处理不当，可以通过法律途径进行申诉或寻求法律援助，如申请行政复议或提起行政诉讼。

- 协商解决：与相关部门保持沟通，寻求合理的解决方案，如补办规划许可手续、整改以降低高度等。

四、民法典对超高房屋取暖费的规定

《中华人民共和国民法典》并未直接规定超高房屋取暖费的具体标准，但提供了处理此类问题的法律框架和原则。以下是对该问题的详细解答：

1. 根据《民法典》第六百五十六条，供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定。这意味着，供暖合同应明确供暖方式、质量、时间等关键条款，包括取暖费的计算方式和标准。

2. 供暖合同双方应基于平等、自愿原则签订合同，明确各自的权利和义务，包括取暖费的支付方式和时间等。

1. 用户应按照合同约定及时支付取暖费。若逾期未支付，根据《民法典》第六百五十四条，用户应承担支付违约金的违约责任。

2. 供热单位在催告后，若用户在合理期限内仍未支付取暖费和违约金，供热单位可按国家规定的程序中止供热，但需事先通知用户。

1. 根据《民法典》第二百八十八条至第二百九十六条，不动产的相邻权利人应正确处理相邻关系，包括供暖设施的铺设和使用。

2. 若超高房屋的供暖设施影响到相邻不动产的安全或正常使用，不动产权利人应提供必要的便利，并尽量避免造成损害。若造成损害，应依法承担赔偿责任。

1. 对于超高房屋，若其供暖需求超出一般标准，供暖合同双方可协商确定特殊的取暖费标准。

2. 若因超高房屋的结构或设计导致供暖成本增加，供热单位可与用户协商调整取暖费，但需确保调整的合理性和合法性。

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内容来源参考：头条-自建房超高违建由谁处理,建农村房有许可证但超高了能不能强拆

内容审核：杨在明律师

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