法院如何处理土地使用权，存在土地使用权纠纷的案件法院处理原则

法院如何处理土地使用权，存在土地使用权纠纷的案件法院处理原则

一、存在土地使用权纠纷的案件法院处理原则

存在土地使用权纠纷的案件，法院处理原则主要遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。以下是详细的处理原则：

1）协商与调解

1. 协商解决：根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，首先应由当事人协商解决。协商必须遵循自愿、合法的原则，双方达成的协议不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益及他人的合法权益。

2. 行政调解：若协商不成，当事人可申请人民政府国土资源行政主管部门进行调解。调解时，应查明事实，分清是非，明确责任，并依照法律法规、政策进行耐心的说服工作。调解达成的协议，由国土资源行政主管部门审查批准，并成为双方当事人履行法律的依据。

2）行政处理

1. 处理主体：根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。处理时，应按照国土资源部《土地权属争议调查处理办法》规定的程序进行。

2. 处理程序：处理机关应认真审阅争议双方提交的申请书、答辩书及有关证据材料，调查事实、核实证据，并依据土地管理有关法律法规作出处理决定。处理后，要制作《土地纠纷处理决定书》，明确申请人和被申请人的信息、申请理由、争议的事实和要求、处理认定的事实、理由和适用的法律、处理结果以及不服处理的补救措施等。

3）司法程序

1. 诉讼权利：当事人如对人民政府的处理决定不服，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。这是公民的基本权利之一，任何单位或个人的土地利用合法权益受到侵害时，都有权请求国家运用法律来加以保障。

2. 诉讼形式：土地纠纷的诉讼主要有民事诉讼、行政诉讼两种形式。对于土地管理法规定的侵权行为，如未发生重大的人身事故，没有引起生命财产等严重损害后果的诉讼属民事诉讼。而土地纠纷双方当事人如对人民政府的处理不服，则可以提起行政诉讼。

3. 诉讼原则：在诉讼过程中，法院将依据相关法律法规进行审理，确保公正、公平地解决土地使用权纠纷。

存在土地使用权纠纷的案件，法院将依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，通过协商、调解、行政处理和司法程序等多种方式进行处理，以确保土地纠纷得到妥善解决。

二、法院执行土地使用权可以强制执行吗，怎么规定的

法院执行土地使用权是可以强制执行的。具体规定是：

强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者其成年家属到场

被执行人是法人或者其他组织，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。

1）相关法律依据

《民事诉讼法》第二百五十条

强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场

被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

2）土地使用权的强制执行

在出资人未履行土地使用权出资义务的情况下，对于以公司为被执行人的债务，人民法院是否可对其股东应出资的土地使用权予以强制执行，是司法实践中更为具体的现实问题。

毫无疑问，司法的强制执行应建立在公司实际享有的民事权利的基础之上，只有在公司享有对土地使用权的物权请求权时，人民法院才有权根据当事人的请求对该项土地强制执行。对于已办理土地登记过户但尚未交付土地的情况，人民法院可以将该土地作为公司的财产予以强制执行用于公司债务的清偿

而对于虽已交付土地但未办理土地登记过户和既未交付土地亦未办理土地登记过户的情况，只有在作出要求出资人实际履行的司法判决或仲裁裁决之后，才能据此对该项土地予以强制执行。如果司法判决或仲裁裁决的内容是替代履行而非实际履行，则不能直接对土地予以强制执行。只有在出资人不履行或无力履行其替代履行义务时，才能对其拥有的一切财产，包括本应出资的土地予以强制执行。

同时，上述对土地的强制执行，是在出资人未陷于破产状态的背景下进行的。如果在强制执行过程中，发生出资人破产的情况，则除了公司对该土地享有物权请求权、因而应将其从破产财产中予以别除的情况外，对土地的强制执行应予中止

同时，应将该土地并入破产财产，并按破产程序使公司与出资人的其他债权人一同按其债权的比例公平受偿。

三、法院执行土地使用权可以强制执行吗，怎么规定的?

法院执行土地使用权是可以强制执行的。

具体规定是：

强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。

被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者其成年家属到场;

被执行人是法人或者其他组织，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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文章来源参考：政府头条-法院如何处理土地使用权纠纷，法院受理土地纠纷的范围

内容投稿：孔丽言

内容审核：刘晓玉律师

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