尹虎律师
从事法律工作25年。深耕行政法领域，对政府征收拆迁领域有深入研究，熟悉行政法及行政程序流程，能够深入细致地研究案情，勤勉尽职;曾参与西安某区城中村改造、北京市某区交通枢纽改造、深圳某大型社区业主维权等近百起案件，得到当事人极高的评价。
土地租赁能否腾退,违法建筑物没收后能否由行政机关出租,土地租赁违法吗
一、违法建筑物没收后能否由行政机关出租
违法建筑物没收后不能由行政机关出租。这一结论基于以下法律分析和规定：
1）违法建筑物的性质与处理违法建筑物指的是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，这类建筑物在无法采取改正措施消除影响的情况下，会面临被没收实物或者违法收入的处罚。
2）没收财物的处理规定依据《中华人民共和国行政处罚法》第七十四条，依法没收的非法财物必须按照国家规定公开拍卖或者按照国家有关规定处理。这一规定明确了没收财物的处理方式，即应通过公开拍卖或遵循其他国家规定的方式进行处理，而并未提及可以由行政机关进行出租。
3）出租违法建筑物的法律后果从民法角度考虑，《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，即便行政机关尝试出租没收的违法建筑物，这样的租赁行为也会因违反法律规定而被视为无效。
基于现行法律规定，违法建筑物在没收后不能由行政机关进行出租。
二、土地无偿划拨给国有企业可以吗
土地在符合特定条件下可以无偿划拨给国有企业。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条，建设单位使用国有土地，原则上应以出让等有偿使用方式取得，但特定情形下，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。这些特定情形包括：
一、符合划拨条件的用地类型
1. 国家机关用地和军事用地：虽未直接提及国有企业，但若国有企业承担相关职能，可能适用。
2. 城市基础设施用地和公益事业用地：国有企业若承担城市基础设施建设任务，如供水、供电、供气等，或从事教育、医疗等公益事业，其建设用地可通过划拨方式取得。
3. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地：对于国家重点扶持的能源项目，如大型石油、天然气勘探开采项目，或交通方面如国家高速公路、铁路干线等，以及水利领域的大型水库、灌溉工程等，国有企业可依法申请划拨土地。
4. 法律、行政法规规定的其他用地：若其他法律、行政法规明确规定国有企业可划拨取得土地，则适用该规定。
二、划拨程序
1. 提出申请：国有企业需向自然资源主管部门提交建设用地申请，并提交相关材料证明其用地性质符合划拨条件。
2. 审核与批准：相关部门会对申请进行审核，报有批准权的人民政府批准。经批准后，国有企业方可通过划拨方式取得土地使用权。
三、后续要求
国有企业取得划拨土地后，应严格按照土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，不得擅自改变土地用途。若需改变，必须事先经有关人民政府自然资源主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。
三、有公租房退休还可以住吗
有公租房退休后还可以继续居住。
公租房是国家为住房困难的家庭提供的保障性住房，只要符合公租房的申请条件，就可以一直居住。退休后，如果仍然符合公租房的申请条件，如收入、资产等方面没有超过规定的标准，就可以继续居住在公租房中。
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。因此，如果已经在公租房中设立了居住权，那么退休后仍然可以享有该权利，继续在公租房中居住。
退休后能否继续居住在公租房中，主要取决于是否符合公租房的申请条件以及是否已经在该房屋中设立了居住权。如果符合条件并已经设立了居住权，那么就可以继续居住。
需要注意的是，公租房的租赁期限是有限的，一般为5年。租赁期满后，需要重新申请并经过审核才能继续居住。同时，如果家庭情况发生变化，如收入增加或家庭成员减少等，也需要及时向相关部门报告并重新审核资格。
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