擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷,曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。
《中华人民共和国农村土地承包法》1999年全文内容较为冗长,以下是对该法主要条款的概括性阐述,并引用了部分关键条款原文:
1)总则1. 明确了农村土地承包的基本原则,如公开、公平、公正,保护土地资源的合理开发和可持续利用。
2. 规定了农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地,任何组织和个人不得剥夺和非法限制。
2)发包方与承包方的权利和义务1. 发包方义务(依据《中华人民共和国农村土地承包法》第十五条)
- 维护承包方的土地承包经营权,不得非法变更、解除承包合同。
- 尊重承包方的生产经营自主权,不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动。
- 依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务。
2. 承包方权利(依据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条)
- 依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品。
- 依法互换、转让土地承包经营权。
- 承包地被依法征收、征用、占用的,有权依法获得相应的补偿。
3)土地承包经营权的保护1. 国家保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。(依据《中华人民共和国农村土地承包法》第八条)
2. 承包期内,发包方不得收回承包地,国家保护进城农户的土地承包经营权。(依据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条)
4)土地承包经营权的流转1. 承包方承包土地后,享有土地承包经营权,可以自己经营,也可以保留土地承包权,流转其承包地的土地经营权。(依据《中华人民共和国农村土地承包法》第九条)
2. 国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权,保护土地经营权人的合法权益。(依据《中华人民共和国农村土地承包法》第十条)
5)土地承包期限耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年。耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。(依据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条)
6)法律责任1. 国家机关及其工作人员不得利用职权干涉农村土地承包或者变更、解除承包合同。(依据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条)
2. 承包方违反法律规定,将承包地用于非农建设或者对承包地造成永久性损害的,发包方有权请求承包方停止侵害、恢复原状或者赔偿损失。(依据相关法律法规精神)
请注意,以上仅为对1999年《中华人民共和国农村土地承包法》部分主要条款的概括性介绍,具体法律条文应以官方公布的版本为准。在实际应用中,应详细查阅相关法律法规,并咨询专业法律人士以获取准确解读。
中华人民共和国土地出让金的执行始于1999年1月1日。这一天,《中华人民共和国土地管理法》经过修订后正式施行,其中明确规定了国家依法实行国有土地有偿使用制度,即包含了土地出让金的相关规定。在此之前,虽然也有土地有偿使用的相关阐述,但1999年1月1日起,这一制度以法律形式正式确立并开始执行。
我国现行宪法共经历了五次修改,具体内容如下:
1)1988年宪法修正案1988年4月12日,第七届全国人民代表大会第一次会议通过了《中华人民共和国宪法修正案》。这次修正案主要涉及到私营经济的地位和土地使用权的转让问题,明确了私营经济是社会主义公有制经济的补充,并允许土地使用权依照法律规定转让。
2)1993年宪法修正案1993年3月29日,第八届全国人民代表大会第一次会议通过了《中华人民共和国宪法修正案》。此次修正案主要涉及到我国正处于社会主义初级阶段的基本国情、建设有中国特色社会主义的理论和党在社会主义初级阶段的基本路线、市场经济的重要性、农村集体经济组织的地位以及县级人民代表大会的任期等内容。
3)1999年宪法修正案1999年3月15日,第九届全国人民代表大会第二次会议通过了《中华人民共和国宪法修正案》。这次修正案将“发展社会主义市场经济”写入宪法,同时明确了非公有制经济的重要地位,并增加了关于依法治国、建设社会主义法治国家的内容。
4)2004年宪法修正案2004年3月14日,第十届全国人民代表大会第二次会议通过了《中华人民共和国宪法修正案》。此次修正案涉及到多个方面,包括完善土地征用制度、进一步明确国家对非公有制经济的政策、完善对私有财产保护的规定、增加建立健全社会保障制度的规定以及增加尊重和保障人权的规定等。
5)2018年宪法修正案2018年3月11日,第十三届全国人民代表大会第一次会议通过了《中华人民共和国宪法修正案》。这次修正案在总纲中写入了“中国共产党领导是中国特色社会主义最本质的特征”,同时增加了倡导社会主义核心价值观的内容。还修改了国家主席任职方面的规定、增加了设区的市制定地方性法规的规定以及完善了依法治国和宪法实施举措等。
这五次宪法修正案都是根据我国社会发展和时代进步的需要进行的必要修改,体现了我国宪法的与时俱进和不断完善。
我国现行宪法共经历了五次修改,具体内容如下:
1)1988年宪法修正案1988年4月12日,第七届全国人民代表大会第一次会议通过了《中华人民共和国宪法修正案》。这次修正案主要涉及到私营经济的地位和土地使用权的转让问题,明确了私营经济是社会主义公有制经济的补充,并允许土地使用权依照法律规定转让。
2)1993年宪法修正案1993年3月29日,第八届全国人民代表大会第一次会议通过了《中华人民共和国宪法修正案》。此次修正案主要涉及到我国正处于社会主义初级阶段的基本国情、建设有中国特色社会主义的理论和党在社会主义初级阶段的基本路线、市场经济的重要性、农村集体经济组织的地位以及县级人民代表大会的任期等内容。
3)1999年宪法修正案1999年3月15日,第九届全国人民代表大会第二次会议通过了《中华人民共和国宪法修正案》。这次修正案将“发展社会主义市场经济”写入宪法,同时明确了非公有制经济的重要地位,并增加了关于依法治国、建设社会主义法治国家的内容。
4)2004年宪法修正案2004年3月14日,第十届全国人民代表大会第二次会议通过了《中华人民共和国宪法修正案》。此次修正案涉及到多个方面,包括完善土地征用制度、进一步明确国家对非公有制经济的政策、完善对私有财产保护的规定、增加建立健全社会保障制度的规定以及增加尊重和保障人权的规定等。
5)2018年宪法修正案2018年3月11日,第十三届全国人民代表大会第一次会议通过了《中华人民共和国宪法修正案》。这次修正案在总纲中写入了“中国共产党领导是中国特色社会主义最本质的特征”,同时增加了倡导社会主义核心价值观的内容。还修改了国家主席任职方面的规定、增加了设区的市制定地方性法规的规定以及完善了依法治国和宪法实施举措等。
这五次宪法修正案都是根据我国社会发展和时代进步的需要进行的必要修改,体现了我国宪法的与时俱进和不断完善。
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内容来源参考:头条-中华人民共和国土地出让金从哪年开始执行的,宪法经历了几次修改 内容是什么
内容审核:马梨梅律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。