集体土地所有权部分灭失,集体土地使用了20年以上权属归谁的法律

集体土地所有权部分灭失,集体土地使用了20年以上权属归谁的法律,集体土地灭籍流程

一、集体土地使用了20年以上权属归谁的法律

集体土地使用20年以上，其权属的归属主要取决于土地的使用性质和法律规定，具体分析如下：

一、家庭承包的耕地、草地、林地

1. 耕地：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年。因此，使用了20年的耕地，其承包经营权仍归原承包户所有，直至承包期满。承包期满后，可依法继续承包。

2. 草地和林地：草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。对于这类土地，20年的使用时间远未达到承包期的上限，土地承包经营权仍然归原承包户所有。

二、其他方式的承包土地

对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。这类土地的承包期限由双方协商确定，但同样受到法律的保护。如果承包合同中明确规定了承包期限，且20年未超过该期限，则土地承包经营权仍然归承包方所有。

三、宅基地

农村居民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权。宅基地的使用权通常与房屋的所有权相关联，即“地随房走”。如果宅基地上的房屋仍然存在且未被拆除或收回，那么即使使用了20年，宅基地的使用权仍然归属于原使用者（在符合一户一宅和面积标准的前提下）。但如果房屋已经灭失或不符合相关规定，宅基地可能会被村集体收回。

二、农村户口本和父母在一起 但土地确权证是分开的 如果父母没了 地会被村上收

农村户口本与父母在一起，但土地确权证分开，父母去世后土地是否会被村上收回，需分情况讨论：

一、宅基地情况

1. 宅基地使用权：宅基地所有权归村集体所有，村民仅享有使用权。

2. 继承原则：遵循“地随房走”原则，即使子女户口迁出，也能继承父母在宅基地上的房屋，并继续使用宅基地，直至房屋自然坍塌或灭失。期间，子女不得进行翻建、重建等大规模修缮，房屋灭失后，宅基地由村集体收回。

二、承包地情况

1. 家庭承包的耕地和草地：

- 承包特点：以家庭为单位承包，非个人承包。承包期内，家庭成员的部分变动（如死亡或户口迁出）不影响其他成员继续承包。

- 特殊情况：若父母去世且子女户口已全部迁出，导致承包户内无其他成员，村集体通常会收回这部分耕地和草地，但具体执行需参照当地政策。

2. 林地及“四荒地”：

- 林地承包：林地承包期长，收益周期长。《农村土地承包法》规定，林地承包人死亡后，其继承人可在承包期内继续承包，不受户口迁移影响。

- “四荒地”承包：通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒地”承包经营权，同样允许继承人在承包期内继续承包，并享受应得的承包收益。

三、土地确权证分开的影响

- 土地确权证分开：表明土地承包经营权已依法分割，子女作为新的承包方，在父母去世后，只要承包户内仍有成员，村集体通常无权收回土地。

- 未分割或分割不明确：若土地确权证未分开或分割不明确，且子女户口已迁出，导致承包户内无其他成员，村集体可能根据当地政策收回土地。

三、土地使用超过20年归属问题对于占用20年以上的土地归属究竟是归谁所有

土地使用超过20年，其归属问题需根据土地性质及法律规定来确定，不能一概而论土地归谁所有。

一、农村土地承包情况

1. 耕地：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年。因此，使用20年后，若仍在承包期内，土地承包经营权仍归原承包户所有。承包期满后，可依法继续承包。

2. 草地和林地：草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。20年的使用时间远未达到承包期上限，土地承包经营权仍归原承包户。

二、其他方式承包的土地

对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，承包期限由双方协商确定。若20年未超过承包期限，土地承包经营权仍归承包方。

三、宅基地情况

农村居民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，且使用权通常与房屋所有权相关联，即“地随房走”。若宅基地上的房屋仍然存在且未被拆除或收回，即使使用了20年，宅基地的使用权仍归原使用者（在符合一户一宅和面积标准的前提下）。若房屋已灭失或不符合相关规定，宅基地可能被村集体收回。

四、土地法确定土地的使用权所有权的若干规定是什么

《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确了土地所有权和使用权的确定规则，以下是对相关规定的详细解析：

一、国家与集体土地所有权的界定

1. 城市市区土地所有权

- 根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，城市市区范围内的土地属于国家所有。这包括依法划定为国有土地的部分，以及被征用后转为国家所有的原农民集体土地。

2. 农村及城郊土地所有权

- 农村和城市郊区的土地，除法律明确规定属国家所有外，均属农民集体所有。这包括土地改革时分给农民并颁发土地所有证的土地，以及实施《农村人民公社工作条例修正草案》时确定为集体所有的土地。

3. 土地所有权变更

- 因历史原因（如管理体制变化、土地开发、国家征地等）导致土地所有权变更的，按变更后的现状确定所有权。例如，农民集体连续使用其他农民集体土地满二十年的，视为现使用者所有；不满二十年或虽满二十年但所有者曾提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定所有权。

二、国有土地使用权的确权规则

1. 划拨与出让用地

- 划拨用地：需经县级以上政府批准，使用权人享有占有、使用权利，但一般不得转让、出租、抵押。划拨用地通常用于公益事业或国家重点工程项目。

- 出让用地：需签订书面合同并支付土地出让金，使用权人享有占有、使用、收益和部分处分权利。出让方式包括拍卖、招标和双方协议，其中商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地有条件时必须采取拍卖、招标方式。

2. 特殊情形下的确权

- 重复征用/划拨：以最后一次合法批准文件为准。

- 未按规定用途使用：不影响土地权属，但需承担违约责任，政府可责令改正或收回土地。

- 铁路、公路等用地：权属以征地范围为准，界桩或界线为标志。

3. 使用期限与续期

- 住宅建设用地：使用权期限届满自动续期，续期费用依法律、行政法规规定办理。

- 非住宅建设用地：使用权期限届满后续期需依照法律规定办理，未申请续期或续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

三、集体土地使用权的分配与管理

1. 宅基地使用权

- 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用权利，用于建造住宅及其附属设施。宅基地因自然灾害等原因灭失的，使用权消灭，对失去宅基地的村民应依法重新分配。宅基地转让仅限本集体经济组织成员。

2. 承包地与“四荒地”使用权

- 承包地：按合同约定使用，可依法流转。农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础的双层经营体制，承包经营权人享有占有、使用和收益的权利。

- “四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）：可通过招标、拍卖、公开协商等方式取得长期使用权，用于农业开发。

3. 乡镇企业用地

- 乡镇企业用地需经乡级政府审核后报县级政府批准，使用权归企业，但不得擅自改变用途。企业破产或兼并时，土地使用权依法处置。

四、土地权属争议的解决机制

1. 协商解决

- 鼓励当事人自行达成协议，协议具有法律效力。协商是解决土地权属争议的首选方式。

2. 行政处理

- 协商不成时，由县级以上政府根据《土地管理法》等法规作出处理决定。土地管理部门负责提出处理意见，报人民政府下达处理决定或经批准后由土地管理部门执行。

3. 司法救济

- 对行政处理不服的，可在法定期限内提起行政诉讼。法院依法审理土地权属争议案件，维护当事人合法权益。

五、政策依据与适用范围

- 主要法规：《中华人民共和国土地管理法》《确定土地所有权和使用权的若干规定》（原国家土地管理局1995年发布）。

- 适用对象：涉及土地权属确认的行政机关、企事业单位及个人。

六、关键注意事项

1. 权属凭证的重要性

- 土地证书、征地批文、承包合同等是确权的核心依据，需妥善保管。缺失权属凭证可能导致权属争议。

2. 动态管理要求

- 土地用途变更、权属转移等须及时办理登记手续，避免法律风险。未登记的土地权属变动不受法律保护。

3. 政策更新提示

- 随着《民法典》《乡村振兴促进法》的实施，部分条款可能调整，建议定期关注最新法规。

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内容来源参考：头条-农村户口本和父母在一起 但土地确权证是分开的 如果父母没了 地会被村上收,土地使用超过20年归属问题对于占用20年以上的土地归属究竟是归谁所有

内容审核：刘一帆律师

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