如何补办集体土地所有权,集体土地所有权权属调整谁批准

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一、集体土地所有权权属调整谁批准

集体土地所有权权属调整需经过特定程序批准。具体分析如下：

1. 集体土地所有权的归属：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这明确了集体土地所有权的基本归属。

2. 集体土地的管理与经营：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这一条款说明了集体土地的管理和经营主体。

3. 集体土地所有权权属调整的批准：

- 虽然《中华人民共和国土地管理法》中并未直接规定集体土地所有权权属调整的具体批准程序，但根据该法第五条，国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。因此，涉及集体土地所有权权属调整的重大事项，通常需要经过县级以上地方人民政府自然资源主管部门，乃至国务院自然资源主管部门的审批或备案。

- 同时，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，任何单位和个人不得随意改变土地所有权性质。因此，集体土地所有权权属的调整必须严格依法进行，并经过相应的批准程序。

集体土地所有权权属调整需经过县级以上地方人民政府自然资源主管部门或国务院自然资源主管部门的批准。在具体操作中，应严格遵循相关法律法规，确保权属调整的合法性和有效性。

二、集体经营性建设用地怎么确定与依法登记

集体经营性建设用地的确定与依法登记是明确土地权益、规范土地管理、促进土地合法流转及保障农民权益的重要环节，必须依法依规进行。以下是对集体经营性建设用地如何确定与依法登记的详细解析：

一、集体经营性建设用地的确定

1. 定义与范围：

- 根据相关法律法规，集体经营性建设用地是指农村集体所有的，被国土空间规划、土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、仓储、商业、旅游、娱乐等经营性用途，并已依法办理土地所有权登记的集体建设用地。这主要包括乡镇企业用地中符合经营性用途的部分。

- 关键要点：必须是农村集体所有；必须经规划确定为经营性用途；必须已办理土地所有权登记。

2. 入市条件：

- 集体经营性建设用地入市需满足一系列条件，包括符合国土空间规划确定的经营性用途、已依法办理土地所有权登记、符合产业环保等相关要求，以及经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

- 具体条件：

1. 符合规划：必须纳入国土空间规划，且土地用途明确为经营性。

2. 权属清晰：所有权和使用权需明确，农村集体经济组织应持有土地所有权证书。

3. 民主决策：需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或代表同意。

4. 依法登记：土地必须依法进行登记。

二、集体经营性建设用地的依法登记

1. 法律依据：

- 集体经营性建设用地的依法登记主要依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，以及《不动产登记暂行条例》等法律法规。

- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

- 《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

- 《不动产登记暂行条例》则详细规定了不动产登记的程序、内容等，为集体经营性建设用地的确权登记提供了具体的操作规范。

2. 登记流程：

- 准备工作：

1. 资料收集：全面收集土地权属来源证明材料，如土地承包合同、土地流转协议、建设用地批准书等。

2. 实地调查：对土地位置、界址、面积、用途等进行实地核查，确保土地实际使用情况与申请材料一致。

- 提出申请：由土地所有者（农村集体经济组织）或使用者向当地不动产登记机构提出确权申请，并提交完整的申请材料。

- 受理与审核：

1. 受理：不动产登记机构对申请材料进行初步审查，符合条件的予以受理。

2. 审核：对土地权属来源的合法性、界址的准确性、面积的真实性等进行实质性审核，可能涉及实地查看和调查取证。

- 公示公告：审核通过后，在指定媒体上进行公告，公告期不少于15个工作日，接受社会监督。公告内容包括土地的基本信息和异议申请的方式及期限。

- 异议处理：公告期内若有异议，不动产登记机构需对异议进行调查核实。异议成立的，不予登记；异议不成立的，继续办理登记手续。

- 登记发证：公告期满无异议或异议不成立后，不动产登记机构依法予以登记，并颁发不动产权证书或不动产登记证明，作为权利人享有土地物权的法定凭证。

3. 特殊情况处理：

- 权属争议：存在土地权属争议时，应先通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，再进行确权登记。

- 历史遗留问题：对于历史遗留的未经批准擅自使用的土地，应根据具体情况处理。符合土地利用总体规划和相关政策的，可补办手续后进行确权登记；不符合规定的，应依法处理。

三、租赁的村集体土地上建厂房如何确权

在租赁的村集体土地上建厂房，其确权问题需根据房屋建设的合法性、是否符合规划以及租赁合同的有效性来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 条件说明：若厂房建设已取得相关部门审批，如建设工程规划许可证等法定手续，表明其建设符合法律法规和规划要求。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规，合法建设的房屋可进行确权登记，明确所有权归属。

3. 实例分析：如某企业在租赁的工业用地上，按法定程序提出建设申请并获批准后，建设的厂房即可依法确权登记。

1. 条件说明：特定历史时期因政策、管理等原因导致厂房建设手续不完善，若符合当时政策规定或后来通过补正、认定，也可能获得确权。

2. 处理原则：政府可能出台政策，对符合特定条件的厂房进行清理和认定，允许补办手续后确权登记。

3. 实例分析：如某农村地区早年因管理宽松，村民在租赁的集体土地上建设了厂房。后政府为解决历史遗留问题，对符合条件的厂房进行了认定，并允许补办手续确权。

1. 未经审批擅自建设：未经相关部门批准擅自建设的厂房，属于违法建筑，不能进行确权登记，且可能面临拆除等处罚。

2. 违反土地用途规定建设：厂房用途与土地规划用途不符，如将农业用地用于商业建设，违反土地利用总体规划，不能进行确权登记。

四、集体土地所有权确认由谁审批

集体土地所有权确认的审批主体，主要依据土地的具体情况和相关法律法规来确定，一般由县级以上人民政府负责审批。以下是对此问题的详细分析：

1. 权属调查：对集体土地的权属、面积、四至范围等进行详细调查，这是确认所有权的基础。

2. 资料收集：收集土地权属来源证明、土地登记档案等相关资料，以证明土地的归属。

3. 审核公示：对调查结果和收集的资料进行审核，并在相关范围内进行公示，确保无异议。

4. 审批登记：经过审核公示无异议后，报请县级以上人民政府审批，并办理土地登记手续，确认所有权。

1. 县级人民政府：在大多数情况下，集体土地所有权的确认由县级人民政府负责审批。县级人民政府具有对辖区内土地进行管理和登记的法定职责。

2. 特殊情况：对于涉及跨县级行政区域的集体土地，或者土地权属存在争议且难以解决的，可能需要报请上一级人民政府（如市级或省级人民政府）进行审批。

- 《中华人民共和国土地管理法》：该法规定了土地的所有权和使用权，以及土地登记和审批的相关程序，是确认集体土地所有权的主要法律依据。

- 《不动产登记暂行条例》：该条例明确了不动产登记的程序和要求，包括集体土地所有权的登记，为确认所有权提供了具体的操作指南。

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内容来源参考：头条-集体经营性建设用地怎么确定与依法登记,租赁的村集体土地上建厂房如何确权

内容审核：杨小燕律师

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