张天雨律师
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板房和拆迁违建怎么赔偿,违建活动板房是否必须拆除,板房拆除
一、违建活动板房是否必须拆除
违建活动板房是否必须拆除，这个问题不能一概而论，需要分情况讨论。
1）活动板房是否属于违建活动板房是否属于违建，取决于其是否获得了相关部门的批准以及是否放置在合法位置上。如果活动板房获得了国土资源部门、当地村里和政府的批准许可，并且被放置在合法位置上，那么它就是合法建筑。如果未通过申请私自建造并放在不合法位置上，那么它就是违章建筑。
2）违建活动板房的拆除问题1. 原则上，任何未经主管部门审批的活动板房、集装箱房搭建都属于违章建筑，应当予以拆除。这是因为违章建筑本就不合法，它的存在可能会对城市规划、市容环境等造成不良影响。
2. 在执行拆除过程中，通常会给违建所有人一个自行拆除的选择。如果违建所有人在规定期限内自行拆除，那么可以避免由执法机关强行拆除带来的损失和不良影响。如果违建所有人不自拆，那么执法机关将有权强行拆除。
3. 也有一些特殊情况。例如，个人在自家地基上搭建的板房、箱房面积不过分的话，主管部门可能不会主动管理。个人修建自住用的房屋时用搭建活动板房、集装箱房代替房屋修建的情况，如果未超过建筑规划面积，也可能不会触发行政处罚。
3）法律依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这一法规为违建活动板房的拆除提供了法律依据。
二、活动板房是否属于违建
活动板房是否属于违建，并非一概而论，而是取决于具体的建造情况和相关法律规定。以下是对此问题的详细分析：
1）活动板房的性质与分类1. 可移动活动板房作为合法工业产品，其本身并非违建。但其建造和放置需遵循相关法律规定。
2）活动板房成为违建的情形根据相关法律法规及实践，活动板房在以下情形下会被认定为违建：
1. 未申请或申请未获批准：根据《中华人民共和国建筑法》第七条，建筑工程开工前，建设单位需向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。若未申请或申请未获批准即开始建造活动板房，则属于违章建筑。
2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定：若活动板房的建造擅自改变了建设工程规划许可证的规定，如超出规划范围、未按照规划进行建设等，同样会被认定为违建。
3. 放置位置不合法：即使活动板房本身合法，但若将其放置在不合法的位置上，如占用公共用地、影响他人权益等，也会被视为违建。
3）合法建造活动板房的流程为避免活动板房被认定为违建，建造者应遵循以下流程：
1. 申请相关文件：首先需获取活动板房的相关文件，确保其合法性。
2. 向国土资源部门申请批准：向当地国土资源部门提交申请，并获取批准或许可。
3. 合规建造与放置：在获得批准后，按照规划进行建造，并将活动板房放置在合法位置上。
活动板房是否属于违建，关键在于其建造和放置是否遵循了相关法律规定。若未履行相关审批手续或违反规划进行建造和放置，则可能被视为违建。因此，在建造或放置活动板房前，建议咨询当地相关部门，确保合规性。
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