拆迁房免契税取公积金,公积金可以提取出来交契税吗

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一、公积金可以提取出来交契税吗

公积金可以提取出来交契税，但需满足特定条件。以下是对此问题的详细分析：

一、公积金提取条件

根据《住房公积金管理条例》及各地相关政策，职工在以下情形下可以提取住房公积金，其中就包括购买自住住房这一情形，而交契税通常与购买住房紧密相关：

1. 购买自住住房：职工在购买自有住房时，可以申请提取公积金。此时需提供购房合同、购房发票等相关材料，以证实住房支出的真实性和合法性。契税作为购房过程中的一项重要税费，其支付通常也被视为购房支出的一部分。

2. 其他提取情形：虽然直接规定中未明确提及“交契税”，但购买住房这一大类提取情形已涵盖了交契税的情况。还有建造、翻建、大修自住住房，离休、退休，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，出境定居，偿还购房贷款本息，房租超出家庭工资收入规定比例等情形也可提取公积金。

二、公积金提取流程

1. 准备材料：根据提取条件准备齐全相应的证明材料，如购房合同、契税发票等。

2. 填写申请表：填写《住房公积金提取申请表》，并根据需要加盖单位公章。

3. 提交申请：将申请表和相关证明材料提交至当地住房公积金管理中心或指定办理机构。

4. 审核审批：管理中心对申请材料进行严格审核，符合条件的予以审批通过。

5. 资金划转：审批通过后，住房公积金资金将被划转到职工指定的银行账户，用于支付包括契税在内的相关住房支出。

三、注意事项

- 确保材料真实有效：所有提交的材料必须真实有效，虚假材料将导致申请被拒绝，甚至可能承担法律责任。

- 了解当地政策：因地区差异，公积金提取政策可能有所不同，务必先了解当地的具体规定。

二、交房产契税可以提取公积金余额吗

交房产契税时，不可以提取公积金余额用于缴纳契税。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：根据《住房公积金管理条例》第二十四条，职工在特定情形下可以提取住房公积金账户内的存储余额，这些情形包括购买、建造、翻建、大修自住住房，离休、退休，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，出境定居，偿还购房贷款本息，以及房租超出家庭工资收入的规定比例等。

2. 使用限制：从上述法规可以看出，住房公积金的使用主要集中在与住房直接相关的消费上，如购房、还贷等，并未包括缴纳契税这一环节。

1. 契税性质：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。它属于国家税收的一部分，具有强制性和无偿性。

2. 缴纳方式：契税的缴纳通常需要购房者使用自有资金，通过现金、银行卡转账、网上支付等正规渠道完成。在办理房产过户等手续时，税务部门会严格按照规定的流程和方式要求购房者缴纳契税。

1. 关联性：虽然公积金和契税都与房地产交易相关，但它们在性质和使用上截然不同。公积金是用于支持职工住房消费的专项资金，而契税则是国家对房地产交易征收的税收。

2. 不可替代性：由于公积金的使用范围受到严格限制，且契税的缴纳属于国家税收的征收范畴，因此公积金不能用于缴纳契税。购房者在缴纳契税时，必须使用自有资金通过正规渠道完成缴纳手续。

三、去政务大厅取公积金都需要拿哪些证件

去政务大厅取公积金需要携带的证件主要包括以下几类：

1. 提取人身份证原件是必备的身份证明材料，用于确认提取人的身份信息。

1. 公积金所在单位的提取证明是必要文件，由所在单位出具，用于证明提取人符合提取公积金的条件。

1. 提取人需提供公积金联名卡或工资卡，这是接收提取公积金的账户。

1. 购房发票：提供购房时开具的正规发票。

2. 登记有效的《商品房买卖合同》或《房地产权证》原件及复印件：证明购房行为的真实性及产权归属。

3. 购买拆迁还建房的，还需提供《拆迁安置协议》、缴款凭据、契税完税证或免交(不交)契税通知书等相关文件。

1. 如偿还购房贷款本息提取公积金，需要提供最近半年的还贷证明。

2. 结婚证：如房产证是夫妻共有的，提供结婚证以证明关系。

请注意，具体所需证件可能因地区和个人情况而有所不同，建议提前咨询当地政务大厅或公积金管理中心以获取准确信息。

四、购买二手房提取公积金是按合同价提取还是按契税价提取

购买二手房提取公积金的额度计算，并非单纯按合同价或契税价提取，而是依据地区具体政策，通常与购房款总额或公积金账户余额相关。以下是对此问题的详细解答：

1. 购房凭证有效：在购买自住二手房时，若能提供购房合同、购房发票或契税税票等有效凭证，通常可在取得凭证之日起一定期限内（如一年）一次性提取本人及其配偶、父母、子女的住房公积金，账户余额一般保留至百元以内。此时，提取额度并非单纯按合同价或契税价，而是可能基于购房款总额，但具体需参照当地政策。

2. 未达总价款可继续提取：若合计提取的公积金金额未达到所购二手房的总价款，未来年度内仍可继续提取，直至达到购房总价款。

1. 按购房款或账户余额计算：部分地区允许按实际支付的购房款总额来计算提取额度，但不得超过该总额。另一些地方则可能根据职工公积金账户内的一定比例或倍数来确定提取额度，如账户余额的70%或2倍等，但同样不得超过购房款总额。

2. 具体限额规定：某些地区对二手房的公积金提取设有具体限额，如根据当地新房均价和购房面积计算的总额来限制提取额度。同时，提取总额还可能受到缴存人家庭当月缴存额的倍数限制。

若已办理过住房公积金贷款，在其贷款本息尚未还清的情况下，除用于偿还住房公积金贷款本息的提取外，一般不得再次申请提取住房公积金用于其他用途，提取额度也会受到限制。

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内容审核：赵昀腾律师

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