赵超律师
义乌拆迁房建造费多少,商品房被法院司法拍卖后 后续工程建造费用是否由竞拍人承担 法院判例,义乌拆迁户
一、商品房被法院司法拍卖后 后续工程建造费用是否由竞拍人承担 法院判例
商品房被法院司法拍卖后，后续工程建造费用一般不由竞拍人承担，具体费用承担需结合拍卖公告、法律规定及实际情况综合判断。以下从不同角度分析费用承担问题：
一、拍卖公告的约定效力
1. 公告明确约定时：若拍卖公告中明确说明“买受人需承担后续工程建造费用”或类似条款，则竞拍人需按公告履行，承担相应费用。
2. 公告未明确约定时：若公告未提及后续工程建造费用，则需依据法律规定及拍卖成交后的实际情况，由法院或相关方协商确定费用承担方。
二、法律规定的费用承担原则
1. 执行费用承担：根据《诉讼费用交纳办法》第三十八条，执行申请费由被执行人负担。但需注意，该条款未直接涉及后续工程建造费用，实践中可能需结合拍卖公告或法院裁定判断。
2. 拍卖费用承担：依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条，拍卖财产的佣金等费用通常从拍卖所得价款中优先扣除，最终由被执行人承担。但此条款主要针对拍卖佣金，不直接涉及后续工程建造费用。
三、特殊情况下的费用承担
1. 房屋需继续建造时：若拍卖的商品房为在建工程或需继续建造，且拍卖公告未明确费用承担方，则可能需由买受人自行承担后续建造费用，或根据法院裁定与被执行人协商分担。
2. 买受人垫付后追偿：若买受人先行垫付了应由被执行人承担的费用（如后续工程建造费用中的部分款项），可通过执行程序向法院申请从拍卖余款中退还，或由法院责令被执行人偿还。
二、房屋建造期间土地摊销费用是否计入房产原值
房屋建造期间土地摊销费用不计入房产原值。
房产原值应包括取得土地使用权支付的价格、开发土地发生的成本等，具体计算公式为：房地产原值＝应税房地产建筑面积×2×土地单价。因此，土地摊销费用并不直接计入房产原值。
需要注意的是，土地使用权的摊销应当按照《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条的规定进行，即无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。而摊销年限不得低于10年。因此，虽然土地摊销费用不计入房产原值，但仍需按照相关税法规定进行摊销。
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