李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域,熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求,善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题,对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验;能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略,成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益,多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
自然村并不等同于村小组,二者在概念、设立依据及功能上存在明显差异。以下是对这一问题的详细解答:
1. 概念界定:
- 自然村:自然村是农村地区自然形成的居民聚居点,通常基于地理、历史、文化等因素自然形成,是农村社会的基本单元之一。
- 村小组:根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第三条,村小组是村民委员会根据村民居住状况、集体土地所有权关系等分设的若干村民小组,是村民委员会的组成部分,属于农村基层自治性组织的一部分。
2. 设立依据:
- 自然村:自然村的设立没有明确的法律程序,通常是基于历史、地理等因素自然形成。
- 村小组:村小组的设立则有明确的法律依据,即《中华人民共和国村民委员会组织法》第三条。该法条规定,村民委员会可以根据村民居住状况、集体土地所有权关系等分设若干村民小组。
3. 功能与职责:
- 自然村:自然村作为居民聚居点,主要承担居民生活、社交等功能,但并不具备明确的法律地位和组织架构。
- 村小组:村小组则具有明确的法律地位和组织架构,负责管理和经营本小组的集体土地等资产,办理公共事务和公益事业,传达政策与信息,以及落实任务与工作等。这些职责和功能使得村小组在农村基层治理中发挥着重要作用。
村里自然河道是否可以承包,需结合具体情况及相关法律规定进行综合分析。在符合一定条件下,村里自然河道的承包是合法的。
1. 河道所有权与承包权:
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。这包括村内的自然河道。
- 河道作为集体所有的资源,在不影响河道正常功能(如行洪、灌溉等)的前提下,可以由集体经济组织决定是否对外承包。
2. 承包的合法性与程序:
- 依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条,农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,对于不宜采取家庭承包方式的土地,如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等,可以采取其他方式承包,这同样适用于自然河道的承包。
- 河道承包应经过村民会议同意,并确保承包过程公开、透明,收益归集体所有,由村委会负责管理。
3. 承包后的使用限制:
- 承包人必须遵守相关法律法规,不得随意改变河道断面,不得设置行洪障碍,不得进行非法建筑等活动。
- 若承包用于养殖业,如养鱼,需依照《中华人民共和国渔业法》第十一条的规定,向县级以上地方人民政府渔业行政主管部门提出申请,并核发养殖证。
4. 权益保护:
- 依据《中华人民共和国水法》第六条和第七条,国家鼓励单位和个人依法开发、利用水资源,并保护其合法权益。承包人在合法承包并使用河道的过程中,其权益受法律保护。
村里自然河道在遵守相关法律法规、不影响河道正常功能、经过集体经济组织同意并符合承包程序的前提下,是可以合法承包的。
关于民法典关于开荒地的法律规定,可以从以下几个方面进行阐述:
1)开荒地的所有权与经营权1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条,农民集体所有的土地,包括开荒地在内,依法属于村农民集体所有,并由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这意味着开荒地的所有权归属于集体,而经营权则由集体经济组织或村委会负责。
2. 对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。这为开荒地的经营权流转提供了法律依据。
2)开荒地的承包与流转1. 开荒地的承包应当签订书面承包合同,根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条,承包合同应明确发包方、承包方的名称,承包土地的名称、坐落、面积、质量等级,承包期限和起止日期,承包土地的用途,以及双方的权利和义务等。这确保了开荒地的承包关系具有法律效应。
2. 承包方有权流转土地经营权,根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十四条,流转后其与发包方的承包关系不变。同时,根据第四十六条,经承包方书面同意,并向本集体经济组织备案,受让方可以再流转土地经营权。这为开荒地的经营权流转提供了灵活性。
3)开荒地的开发与利用1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十一条,开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,需经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用。这为开荒地的合法开发提供了法律依据。
2. 在开发开荒地时,应注重保护生态环境,遵循节约集约用地原则,确保土地资源的最大限度利用。同时,应强化对土地的监管和管理,防止违规开垦和撂荒现象的发生。
民法典及相关法律法规对开荒地的所有权、经营权、承包与流转以及开发与利用等方面都做出了明确规定。这些规定为开荒地的合法、合理、有效利用提供了法律保障。
关于民法典关于开荒地的法律规定,可以从以下几个方面进行阐述:
1)开荒地的所有权与经营权1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条,农民集体所有的土地,包括开荒地在内,依法属于村农民集体所有,并由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这意味着开荒地的所有权归属于集体,而经营权则由集体经济组织或村委会负责。
2. 对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。这为开荒地的经营权流转提供了法律依据。
2)开荒地的承包与流转1. 开荒地的承包应当签订书面承包合同,根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条,承包合同应明确发包方、承包方的名称,承包土地的名称、坐落、面积、质量等级,承包期限和起止日期,承包土地的用途,以及双方的权利和义务等。这确保了开荒地的承包关系具有法律效应。
2. 承包方有权流转土地经营权,根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十四条,流转后其与发包方的承包关系不变。同时,根据第四十六条,经承包方书面同意,并向本集体经济组织备案,受让方可以再流转土地经营权。这为开荒地的经营权流转提供了灵活性。
3)开荒地的开发与利用1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十一条,开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,需经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用。这为开荒地的合法开发提供了法律依据。
2. 在开发开荒地时,应注重保护生态环境,遵循节约集约用地原则,确保土地资源的最大限度利用。同时,应强化对土地的监管和管理,防止违规开垦和撂荒现象的发生。
民法典及相关法律法规对开荒地的所有权、经营权、承包与流转以及开发与利用等方面都做出了明确规定。这些规定为开荒地的合法、合理、有效利用提供了法律保障。
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内容来源参考:头条-村里自然河道可以承包吗,民法典关于开荒地的法律规定
内容审核:李群杰律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。