集体土地所有权作价出资,法律关于土地使用权作价出资的规定

集体土地所有权作价出资,法律关于土地使用权作价出资的规定,集体所有土地买卖

一、法律关于土地使用权作价出资的规定

土地使用权作价出资的法律规定主要依据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。

首先，根据《中华人民共和国公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。这意味着土地使用权作为非货币财产，是可以被用作公司出资的。

其次，关于土地使用权的具体出资方式，需要遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。该法第六十三条明确，通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押。这表明，在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的条件下，土地使用权可以被用作出资。

进一步分析，以土地使用权出资需要注意以下几个方面：

1. 土地使用权的合法性：用于出资的土地使用权必须是合法取得的，且符合土地利用总体规划。如果是划拨方式取得的国有土地使用权，必须办理土地变更手续，将划拨转为出让，并补缴土地出让金。

2. 土地使用权的评估作价：根据《公司法》的规定，对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。因此，以土地使用权出资时，应当委托专业的评估机构进行评估作价。

3. 土地使用权的交付与登记：以土地使用权出资，必须满足交付加登记两个条件。即不仅要事实上能够使用土地，也要确认法律上的归属。这需要办理相关的土地使用权转移手续，并在土地管理部门进行登记。

土地使用权作价出资是符合法律规定的，但在具体操作过程中需要遵循相关法律法规的规定，确保土地使用权的合法性、评估作价的准确性以及交付与登记的完整性。

二、法律关于土地使用权作价出资的规定

土地使用权作价出资的法律规定主要依据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。

首先，根据《中华人民共和国公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。这意味着土地使用权作为非货币财产，是可以被用作公司出资的。

其次，关于土地使用权的具体出资方式，需要遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。该法第六十三条明确，通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押。这表明，在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的条件下，土地使用权可以被用作出资。

进一步分析，以土地使用权出资需要注意以下几个方面：

1. 土地使用权的合法性：用于出资的土地使用权必须是合法取得的，且符合土地利用总体规划。如果是划拨方式取得的国有土地使用权，必须办理土地变更手续，将划拨转为出让，并补缴土地出让金。

2. 土地使用权的评估作价：根据《公司法》的规定，对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。因此，以土地使用权出资时，应当委托专业的评估机构进行评估作价。

3. 土地使用权的交付与登记：以土地使用权出资，必须满足交付加登记两个条件。即不仅要事实上能够使用土地，也要确认法律上的归属。这需要办理相关的土地使用权转移手续，并在土地管理部门进行登记。

土地使用权作价出资是符合法律规定的，但在具体操作过程中需要遵循相关法律法规的规定，确保土地使用权的合法性、评估作价的准确性以及交付与登记的完整性。

三、作价出资用土地使用权是否视同出让土地

作价出资用土地使用权并不视同出让土地，二者在法律上有着明确的区别。以下是对这一问题的详细分析：

1. 土地使用权出让：是指土地所有者（即国家）将土地的使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。这是一种他物权的设定，土地使用者获得的是一定年限内的土地使用权。

2. 土地作价出资：是指土地持有者（通常是国家或政府）以一定年限的国有土地使用权作为资金入股，土地使用者以支付股份的方式获得土地使用权。这是一种以土地使用权作为投资的行为，土地使用者获得的是股权而非直接的土地使用权。

1. 主体不同：出让的主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府具体实施；而作价出资的主体则是土地持有者，通常是以土地使用权作为投资的一方。

2. 行为性质不同：出让是他物权的设定，即土地使用者获得的是土地使用权；而作价出资则是以土地使用权作为投资，土地使用者获得的是股权。

3. 转移条件与程序不同：出让条件相对宽松，只需签订出让合同并缴纳出让金即可办理土地使用权证；而作价出资则需要经过更为复杂的审批程序，包括土地使用权的评估、作价、入股等步骤。

4. 交易市场不同：出让主要发生在一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断的市场；而作价出资则更多发生在企业之间的投资、合作等场合，不涉及土地使用权的直接转让。

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条的规定：“土地使用权可以依法转让。”但这一条款并未将作价出资与出让混为一谈，而是明确了土地使用权可以依法进行多种形式的转让，包括但不限于出让和作价出资。这表明在法律层面上，作价出资和出让是两种不同的土地使用权转让方式。

作价出资用土地使用权并不视同出让土地。二者在定义、性质、转移条件与程序以及交易市场等方面均存在明显的区别。因此，在实际操作中，应根据具体情况选择适合的土地使用权转让方式，并严格遵守相关法律法规的规定。

四、自然资源部国有土地作价出资入股管理办法

《自然资源部国有土地作价出资入股管理办法》并非一部直接列明的具体法规名称，但关于国有土地使用权作价出资入股的相关法律规定，可以参照以下相关法律法规进行理解。

关于国有土地使用权作价出资入股，主要依据的是《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。

1. 《中华人民共和国公司法》第二十七条规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”此条明确规定了土地使用权可以作为出资方式之一。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”此条强调了土地使用权依法登记后受法律保护，为土地使用权作价出资提供了法律保障。

1. 评估作价：根据《公司法》的相关规定，对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。因此，在将国有土地使用权作价出资时，需要由专业的评估机构对土地使用权进行评估，确定其价值。

2. 办理登记：根据《土地管理法》的规定，土地使用权的转让、出资等需要依法办理登记手续。因此，在将国有土地使用权作价出资后，需要向土地管理部门办理相应的登记手续，确保土地使用权的合法转让。

3. 遵守相关规定：在将国有土地使用权作价出资时，还需要遵守国家关于土地管理的相关规定，如土地利用总体规划、城乡规划等，确保土地使用权的合法、合规使用。

1. 土地使用权必须合法：用于出资的土地使用权必须是合法的，即已经依法取得并办理了相关登记手续。

2. 出资比例限制：根据《公司法》的规定，全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的30%。因此，在将国有土地使用权作价出资时，需要注意出资比例的限制。

3. 土地使用权的使用期限：土地使用权有一定的使用期限，因此在作价出资时需要考虑土地使用权的使用期限与公司的经营期限是否匹配。

国有土地使用权作价出资入股是符合法律规定的出资方式之一，但在具体操作时需要遵守相关法律法规的规定，确保出资的合法、合规性。

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内容来源参考：头条-法律关于土地使用权作价出资的规定,作价出资用土地使用权是否视同出让土地

内容审核：高志鹏律师

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