包租产拆迁安置政策,华人民共和国建设部令第88号 商品房销售管理办法,包租公啥意思
一、华人民共和国建设部令第88号 商品房销售管理办法
《商品房销售管理办法》是中华人民共和国建设部发布的重要部门规章，旨在规范商品房销售行为，保障交易双方合法权益。以下是对该办法的详细解读：
1）发布背景与目的- 发布背景：随着房地产市场快速发展，商品房销售过程中问题频发，如抵押纠纷、一房多售等，严重损害购房者权益。
- 目的：规范市场行为，明确销售条件和程序，保障交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展。
2）销售方式与管理主体- 销售方式：包括现售和预售。现售指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人；预售则指企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人。
- 管理主体：国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理，地方各级人民政府建设或房地产行政主管部门负责本行政区域内的管理。
3）销售条件与程序- 预售条件：需满足已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期；取得《商品房预售许可证》。
- 现售条件：需具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；通过竣工验收；拆迁安置已落实；基础设施配套完备；物业管理方案已落实。
4）销售行为规范与广告管理- 禁止行为：包括一房多卖、返本销售、售后包租未竣工商品房等。
- 广告管理：广告内容必须真实、合法、科学、准确，且需在商品房买卖合同中约定。
二、住建部 商品房销售管理办法
《商品房销售管理办法》是为了规范商品房销售行为，保障交易双方合法权益而制定的重要法规，以下是对其核心内容的详细解读：
一、销售方式与管理主体
1. 销售方式：商品房销售包括现售和预售两种方式。现售指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人；预售则指企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人。
2. 管理主体：国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理工作，地方各级人民政府建设或房地产行政主管部门负责本行政区域内的具体管理工作。
二、销售条件与程序
1. 预售条件：需满足已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；取得《商品房预售许可证》。
2. 现售条件：需具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；通过竣工验收；拆迁安置已落实；基础设施配套完备；物业管理方案已落实。
三、销售行为规范与广告管理
1. 禁止行为：开发企业不得在未解除商品房买卖合同前将房屋再行销售；不得采取返本销售或变相返本销售的方式；不得售后包租或变相售后包租未竣工商品房。
2. 广告与宣传：必须真实、合法、科学、准确，广告内容需在商品房买卖合同中约定。发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在合同中约定。
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内容来源参考：头条-住建部 商品房销售管理办法,
内容审核：张春涛律师
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