石强律师
擅长行政诉讼、民商事纠纷、公司法律实务。曾参与山东、江苏、福建、广西、内蒙、新疆等地的征拆行政诉讼案件。
无锡市拆迁政策2017,已经建好的自建房如何办理房产证,无锡市拆迁管理办法
一、已经建好的自建房如何办理房产证
已建好的自建房办理房产证需遵循以下步骤与要求：
一、确认建房合法性
1. 自建房必须符合当地城乡规划和土地利用总体规划，不得存在违法占地、未批先建等行为。
2. 需提供宅基地批准文件、建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证等证明材料，以证实建房行为的合法性。
二、准备申请材料
1. 身份证明：申请人身份证、户口本等有效身份证明文件。
2. 土地证明：宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明，如宅基地审批文件、土地使用证等。
3. 规划许可：建设工程规划许可证，证明自建房建设符合城乡规划要求。
4. 房屋测绘报告：由专业测绘机构出具，准确反映房屋实际建造情况，包括面积、结构、层数等。
5. 其他材料：根据当地政策要求，可能还需提供婚姻状况证明、建房申请书、房屋照片等。
三、提交申请并缴费
1. 将准备好的申请材料提交给当地不动产登记机构（一般为不动产登记中心），并填写不动产登记申请表。
2. 根据相关规定缴纳登记费、工本费等必要费用。
四、等待审核与实地查看
1. 不动产登记机构对申请材料进行详细审核，核实材料的真实性、合法性以及与实际情况的一致性。
2. 部分情况下，登记机构会安排工作人员到自建房现场进行实地查看，核实房屋的实际建造情况。
五、公告与领证
1. 经审核符合登记条件的，登记机构会进行公告，公告期一般不少于15个工作日。
2. 公告期满无异议或者异议不成立的，登记机构核准登记，并将房屋的有关事项记载于不动产登记簿。申请人凭受理凭证、身份证明等材料领取不动产权证书。
二、民事诉讼法关于继承案件管辖的规定
民事诉讼法关于继承案件管辖的规定主要依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款。具体而言，继承案件的管辖遵循以下规定：
1）专属管辖根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。这意味着，继承案件的管辖权归属于被继承人死亡时的住所地法院或主要遗产所在地的法院。
2）级别管辖虽然《民事诉讼法》中关于级别管辖的条款（如第十七条、第十八条、第十九条、第二十条）并未直接提及继承案件，但这些条款规定了不同级别法院的管辖范围。基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。对于重大涉外案件、在本辖区有重大影响的案件等，由中级人民法院或高级人民法院管辖。在继承案件的上下文中，通常这类案件由基层人民法院管辖，除非涉及特别重大的影响或特殊情况。
3）地域管辖的一般原则与例外《民事诉讼法》第二十二条和第二十三条分别规定了地域管辖的一般原则和例外情况。虽然这些条款未直接针对继承案件，但它们确立了地域管辖的基本原则，即“原告就被告”原则，以及特定情况下的例外。在继承案件中，这些原则同样适用，但需注意专属管辖的规定，即继承案件应由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。
继承案件的管辖主要遵循《民事诉讼法》第三十四条的专属管辖规定，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。这一规定确保了继承案件的管辖具有明确性和专属性，有助于当事人明确诉讼的管辖法院，减少管辖争议，提高诉讼效率。
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内容来源参考：头条-民事诉讼法关于继承案件管辖的规定,
内容审核：石强律师
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