李静律师
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成都市龙泉拆迁房,违建由哪个部门确认,龙泉拆迁赔偿
一、违建由哪个部门确认
违章建筑的确认部门主要涉及规划部门和自然资源主管部门。
1）规划部门1. 依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，规划部门是负责确认未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑是否属于违章建筑的主要部门。
2. 规划部门在拆迁安置补偿中身份超然，其职权和专业性使其能够做出合法的、专业的、具备可信度的认定。
2）自然资源主管部门1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条，自然资源主管部门负责处理违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的行为，包括限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施等。
2. 自然资源主管部门还参与对非法转让土地、买卖土地等行为的查处。
3）其他相关部门在实际情况中，市、县级人民政府及其有关部门也依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。这包括城市建设管理局下属的城市建设管理监察支队、房屋土地管理局等部门，它们在一定情况下也参与违章建筑的确认和处理工作。
违章建筑的确认主要由规划部门和自然资源主管部门负责，同时其他相关部门也在其职责范围内参与相关工作。
二、城市管理执法包括小区红线范围内吗
城市管理执法在特定条件下可涉及小区红线范围内，但主要聚焦于公共区域及特定违法行为的管理。
1）可管理方面1. 公共区域市容环境卫生：依据《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条，禁止在街道两侧和公共场地堆放物料等。若小区公共区域（含小区外街道旁公共区域）存在乱堆乱放等影响环境卫生的行为，城管部门有权要求责任人清理整改。
2. 规划建设违规行为：依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得或未按规划许可证建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门处理。对于小区内未经规划许可的擅自搭建行为（如私自搭建棚屋、违规加建楼层等），城管部门可依法调查处理。
3. 其他违法行为：依据《中华人民共和国行政处罚法》，城管执法队拥有对住房城乡建设领域等多方面违法行为的处罚权，包括但不限于社会生活噪声污染、建筑施工噪声及扬尘污染、餐饮服务业油烟污染、户外无照经营、违规设置户外广告以及城市道路上违法停车等。小区内发生的上述违法行为也属于城管执法队的管辖范围。
2）不能管理方面1. 小区内部物业管理事项：依据《物业管理条例》第五条，物业管理活动的监督管理工作由房地产行政主管部门负责。小区内业主与物业服务企业之间的纠纷（如物业服务费用、服务质量等）、停车位分配、公共设施设备维护管理等物业管理范畴的事项，一般由房地产行政主管部门或相关物业管理机构处理和协调，城管部门通常不直接介入。
2. 业主间民事纠纷：依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产相邻权利人应正确处理相邻关系。小区业主间因相邻关系产生的纠纷（如噪音扰民、排水纠纷等）属于民事纠纷，应通过协商、调解、民事诉讼等方式解决，城管部门不具有处理此类纠纷的法定职责。
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内容来源参考：头条-城市管理执法包括小区红线范围内吗,
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