房屋只翻新不拆迁政策,住建部原拆原建怎么规定的

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一、住建部原拆原建怎么规定的

住建部对于房屋原拆原建的规定，主要涉及审批、规划、建设标准等多个方面。以下是对这些规定的详细解读：

一、审批与许可

1. 提出申请：房屋所有权人需向当地相关部门（如乡镇政府、街道办事处或政务服务中心）提交原拆原建的申请，并附上身份证明、土地使用证明、原房屋产权证明及设计方案等材料。

2. 部门审批：自然资源和规划部门、住房和城乡建设部门等会对申请进行审核，检查是否符合城乡规划、土地使用规定及设计方案的合理性。审批过程中可能进行现场勘查，核实房屋实际情况与申请内容的一致性。

3. 获取许可：通过审核后，申请人将获得乡村建设规划许可证（农村集体土地）或建设工程规划许可证（国有土地）。未取得合法许可进行原拆原建属违法行为，将面临责令停止建设、限期拆除等处罚。

二、规划与建设标准

1. 建筑规模：原拆原建应严格按照原有的建筑面积、层数、高度等进行建设，不得擅自扩大规模。部分地区对建筑面积有合理误差范围的规定。

2. 建筑间距：需满足消防、通风、采光要求，保证与相邻建筑有适当间距。

3. 建筑外观：应符合地方风貌管控要求，与周边建筑风格、色彩相协调。特别是在历史文化街区内，需遵循历史建筑保护规定。

4. 工程质量：建设过程中应确保工程质量，遵守安全生产规定，符合国家和地方的工程建设标准和规范。工程竣工后需进行质量验收，合格后方可投入使用。

三、其他重要规定

1. 环保要求：建设过程需符合环境保护要求，避免环境污染或破坏。可能需要进行环境影响评估并采取相应措施。

2. 文物保护：若原建筑是文物或有历史价值，原拆原建时需遵循文物保护相关规定。

3. 土地使用权：确保拥有合法的土地使用权是进行原拆原建的前提。若土地使用权属于他人，需获得同意或进行转让。

二、现在国家对农村旧宅基地建扆有什么新规定

国家对农村旧宅基地建房有明确的规定，这些规定主要涉及到宅基地的使用权、建房审批流程、建筑面积标准以及禁止建房的区域等方面。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这意味着，只有拥有宅基地使用权的人，才能在宅基地上建房。

农村村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。具体流程包括向当地土地部门办理土地审批手续，申请D级危房鉴定，批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工后，再办理房屋权证。

农村宅基地建房需遵守一户一房的原则，且建筑面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于不同人口数量的家庭，建筑面积有不同的要求。例如，居住人口少于三人的农村小农户，房屋申请面积不得超过75平方米；居住人口为四到五人的中型农村家庭，建筑面积不超过110平方米。每层建筑高度也有限制，一般不得超过3.3米。

为了保护生态环境和耕地资源，国家明确规定了禁止建房的七个区域，包括永久性基本农田保护区、有安全隐患的区域、生态保护红线核心区、江湖河流保护区、道路施工控制区侧面、需要计划和控制的领域以及高压走廊区域供电区域。

农村旧宅基地建房需严格遵守国家法律法规，确保宅基地的合法使用、建房的合规性以及建筑面积的符合标准。

三、分户后还能继承父母的宅基地吗

分户后能继承父母的宅基地上的房屋。但需要明确的是，宅基地本身不能继承，因为宅基地属于农村集体所有，村民只享有使用权而没有所有权。宅基地上的房屋是可以继承的，无论是否分户。

宅基地使用权：村民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地属于农村集体所有，村民可以在宅基地上建造房屋并居住，但不能将宅基地作为私有财产进行买卖或继承。

房屋所有权：与宅基地不同，房屋是村民的私有财产，因此可以依法继承。无论子女的户口是否迁出，都有权继承父母的房屋。

分户并不会影响子女的继承权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，子女是父母遗产的第一顺序继承人。因此，即使子女已经分户，他们仍然有权继承父母的房屋。

当子女继承父母的房屋后，他们可以继续使用房屋所占用的宅基地。但需要注意的是，这种使用权是基于“地随房走”的原则，即只要房屋存在，子女就可以继续使用宅基地。他们不能对房屋进行翻新或重建，只能进行必要的修缮。

如果遇到拆迁情况，即使子女的户口已经迁出，他们仍然有权获得拆迁补偿款。如果农村父母去世且子女户口已迁出到城镇，那么他们应该将宅基地使用权交还给集体。但如果宅基地上有房屋且子女选择继承这些房屋，则他们可以在房屋存续期限内继续使用宅基地。

分户后的子女可以继承父母的房屋并继续使用宅基地，但宅基地本身不能作为遗产进行继承。

四、农村自建房后加盖政策

农村自建房后加盖政策主要涉及农村自建房的改建、扩建或翻盖等相关规定。以下是关于农村自建房后加盖的详细政策解读：

1. 审批手续：

- 根据相关规定，无论是新建还是翻新、加盖，都必须经过当地主管部门的审批。这意味着，农户在进行自建房后加盖之前，需要向村委会报备，并由村委会上报上级部门审批。只有获得宅基地使用权、建设用地许可、施工许可等相关证件后，才可以进行加盖。

2. 一户一宅原则：

- 农村宅基地审批遵循“一户一宅”的基本原则。如果农户已经拥有一处宅基地并建有房屋，那么在未经过审批或不符合“一户一宅”条件的情况下，是不允许进行加盖或翻新的。这一规定旨在保护农村土地资源，防止滥用和乱建。

3. 建筑高度与标准：

- 农村自建房后加盖还需严格遵守建筑高度与标准。根据《农村住房建设技术政策》的相关规定，农村房屋布局有垂直分房（建筑层数2-3层）和水平分户（4-5层）之分，且每层高度不得超过3.3米。如果加盖的楼层或高度超过了这一规定，将可能面临被拆除的风险。

4. 法律后果：

- 对于未履行审批手续或不符合相关规定进行自建房后加盖的行为，将可能面临法律后果。根据相关法律法规，这类建筑可能被视为违法建筑，并可能受到拆除、罚款等处罚。同时，如果因此造成他人损失或损害公共利益的，还可能承担相应的民事责任。

农村自建房后加盖政策是一个涉及多个方面的复杂问题。农户在进行加盖之前，必须充分了解并遵守相关规定和程序，以确保自己的合法权益不受损害。

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内容来源参考：头条-现在国家对农村旧宅基地建扆有什么新规定,分户后还能继承父母的宅基地吗

内容审核：李春禹律师

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