拆迁房非直系亲属,父母的拆迁安置房过户给子女要交税吗

拆迁房非直系亲属,父母的拆迁安置房过户给子女要交税吗,拆迁非亲属挂靠的能分拆迁款么?

一、父母的拆迁安置房过户给子女要交税吗

父母的拆迁安置房过户给子女是否需要交税，取决于过户的方式。

父母的拆迁安置房过户给子女是否需要交税以及交多少税，取决于过户的方式以及房产的具体情况。建议在进行过户前咨询专业税务人员或律师以获取准确的信息。

二、售后公房产权和同住人认定

售后公房的产权归属与同住人认定问题，涉及《中华人民共和国民法典》中关于共有财产处分、租赁房屋权益继承以及房产税的相关规定。以下将结合法律依据和法律知识，对这一问题进行详细解答。

1. 售后公房的产权归属：

\t 售后公房是指原公有住房在出售后，购买者获得的房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，这类房屋在购买后即成为购买者的个人财产，其产权归属购买者。

\t 在产权人去世后，售后公房作为遗产，其继承遵循《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定，按照法定顺序进行继承，有遗嘱的按遗嘱继承。

2. 同住人认定：

\t 同住人一般是指与被拆迁房屋处有常住户口，且在该房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），同时在本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。对于同住人的认定，主要依据是户口和实际居住情况。

\t 在售后公房的情境下，同住人可能是原公有住房的承租人或其他共同居住的家庭成员。如果他们在房屋出售后仍在该房屋内居住，并且满足上述条件，他们可以被认定为同住人。

\t 同住人在一定条件下可能享有居住权或优先购买权等权益。这些权益的具体内容需要根据当地的相关政策和法律规定来确定。

3. 上海房产税同住人认定：

\t 在上海地区，对于房产税的征收和同住人的认定有一定的关联。同住人必须是产权所有人的直系亲属，名下无房，且户口必须在产权人持有的房产中。满足这些条件的同住人可以去房产交易中心申请同住人认定，申请成功后可以重新核定房产税，并在需缴纳的房产税基础上享受一定的抵扣优惠。

售后公房的产权归属遵循《中华人民共和国民法典》的规定，而同住人的认定则结合户口、实际居住情况以及当地政策和法律规定进行。在上海地区，同住人的认定还与房产税的征收有一定的关联。具体的权益和义务需要根据相关法律法规和政策来确定。

三、深户卖房后可以挂靠非直系亲属家庭户吗

深户卖房后是否可以挂靠非直系亲属家庭户的问题，主要涉及到户籍管理的相关规定。根据现行户籍管理规定，户口挂靠并非必须直系亲属，非直系亲属也是可以挂户口的。具体来说：

1. 非直系亲属挂靠户口的条件：

- 按照现行户籍管理规定，非直系亲属迁入的，需要在亲属家长期居住。

- 需要本人和亲属携带户口簿、身份证、亲属关系证明（如非直系亲属，则需提供其他相关证明材料）、在此居住证明以及亲属同意在此入户的证明，到亲属房屋所在地户籍派出所办理户口迁移手续。

2. 挂靠流程：

- 前往亲属房屋所在地的户籍派出所。

- 提交所需材料，包括户口簿、身份证、相关证明等。

- 等待户籍派出所审核并办理户口迁移手续。

3. 注意事项：

- 如果不在亲属家居住，则无法办理户口挂靠。

- 户口挂靠不产生直接法律问题，户主无需对挂靠人员的行为承担法律责任。

- 但挂靠落户后，如需迁出，可能会面临一些困难，特别是当户口簿人数太多导致自己亲属无法落户，而挂靠人员拒绝配合迁走时。

- 在涉及拆迁或房屋转让时，户口挂靠可能会带来一些额外的麻烦，因此建议事先与挂靠方签订书面协议，明确双方的权利和义务。

深户卖房后可以挂靠非直系亲属家庭户，但需要满足一定的条件并遵循相关的挂靠流程。同时，也应注意挂靠可能带来的潜在问题，并采取相应的措施加以防范。

四、户口本上有非亲属有什么影响吗

户口本上有非亲属是否有影响，需结合具体情况来判断。一般来说，非亲属户口挂靠对户主没有直接影响，但可能会在某些特定情形下产生一些间接影响。

首先，明确一点，“非亲属”指的是同在一个户口上的人与户主没有血缘或婚姻家庭关系。这通常包括集体户、家庭户中的投靠关系以及抱养或收养关系等。

如果户口本上的非亲属一直在你家户口中并未迁走，当家中发生继承事件时，如有人去世需要分家产，这位非亲属在法律上可能享有一定的继承权。因此，为避免未来可能的纠纷，建议家庭成员间签订相关协议以明确各自权益。

户口迁移通常需要满足一定的条件，如直系亲属关系或婚姻关系等。对于非亲属而言，其户口挂靠在你家并不会直接影响户主的迁移权利，但在某些情况下，如户主需要转让房屋而户内成员需要迁出户口时，可能会受到一定影响。因为新房东通常需要等待户内所有成员迁出后才能迁入户口。

在拆迁过程中，如果户口本上人数过多，包括非亲属在内，可能会对拆迁补偿产生一定影响。例如，在按照户口人数进行补偿的情况下，非亲属的存在可能会增加补偿总额，从而可能引发家庭成员间的争议。

虽然非亲属户口挂靠对户主没有直接的法律影响，但在继承、户口迁移以及拆迁补偿等特定情形下，可能会产生一些间接影响。因此，建议户主在日常生活中注意与挂靠的非亲属保持良好的沟通与协商，以确保双方权益的和谐共处。

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内容来源参考：头条-售后公房产权和同住人认定,深户卖房后可以挂靠非直系亲属家庭户吗

内容审核：张振律师

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