离婚挂户与房子拆迁,拆迁房过户需要什么手续和费用

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一、拆迁房过户需要什么手续和费用

拆迁房过户需要完成一系列手续，并准备相应的费用。

1. 开发商名下的房产证原件。

2. 开发商的法人委托书。

3. 拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4. 被安置人身份证复印件。

5. 拆迁安置协议。

6. 房屋移转过户申请书。

7. 房屋权属登记申请书。

8. 测量分户平面图。

9. 如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

完成上述手续后，需按照相关规定进行过户申请。

1. 需缴纳1%—3%的契税。

2. 营业税为5.5%。

3. 需缴纳增值税1%。

4. 需缴纳个人所得税1%。

5. 交易手续费为6元/平方米。

6. 产权登记费80元。

7. 评估费为0.5%。

请注意，具体费用可能会因地区和时间的不同而有所变化。在进行拆迁房过户时，建议咨询当地房产管理部门或专业律师以获取最准确的信息。

离婚了户口怎么迁出来

离婚后户口迁出的流程如下：

首先，要迁出户口的一方需要带上户口簿和身份证，到迁入地派出所申请办理准迁证。这是户口迁移的第一步，也是关键的一步，因为只有获得了准迁证，才能进行后续的户口迁移手续。

然后，持准迁证到原户口所在地的派出所户籍科，提交准迁证。户籍民警会依据准迁证，将户口从原户籍档案里注销，并开具户口迁移证。这一步是户口迁移的核心环节，标志着户口已经从原地迁出。

最后，带着户口迁移证和相关的身份证明材料，到迁入地派出所户籍科办理落户手续。在这里，需要提交户口迁移证、身份证等材料，并填写相关的落户申请表。经过审核后，即可完成落户手续，新的户口本也会随后制作完成。

需要注意的是，如果是单位提供落户的，也可以将户口迁到工作单位。如果离婚后无住房的，也可以凭借迁移证将户口落在社区集体户口或者当地人才市场等。

整个户口迁移的过程需要遵循《中华人民共和国户口登记条例》的相关规定。其中，第十九条规定了公民因离婚等事由引起户口变动时，应由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。因此，在进行户口迁移时，务必确保所有手续都符合法律法规的要求。

原房主不迁户口怎么办

若原房主不迁户口，新房主可采取以下措施：

如果二手房买卖过程中，合同中有关于卖家户口迁移的约定，新房主可以按照合同约定进行处理。如果合同中无约定或约定不明的，新房主可以与原房主协商解决。

如果协商无果，新房主可以向当地派出所寻求协助。但是，公安机关无法强制要求原房主将户口迁出，因为这属于行政管理问题。

当协商和公安机关协助都无法解决问题时，新房主可以选择通过法律途径解决。新房主可以以原房主未履行房屋买卖合同项下户口迁出义务为由，向法院提起诉讼，要求原房主承担相应的违约责任。但请注意，法院可能不会直接裁决户口迁移问题，因为这属于行政管理范畴，但法院可以就违约责任进行裁决。

1. 新房主可以凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，然后将户口簿上的户主直接更换为新房主，原房主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2. 原房主也可以凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但这需要原房主本人配合办理，因为目前公安机关不能强制迁移户口。

处理原房主不迁户口的问题需要综合考虑多种因素。最重要的是，新房主应在购买二手房前与原房主明确约定户口迁移相关事宜，并在合同中明确违约责任，以避免后续纠纷。

二、离婚后不迁户口仅分户属空挂户吗

离婚后不迁户口仅分户并不构成空挂户。

根据《中华人民共和国户口登记条例》的相关规定，公民因离婚等事由引起户口变动的时候，可以向户口登记机关申报变更登记。因此，离婚后不迁户口而选择分户是符合法律规定的，并不被视为空挂户。

具体操作上，离婚后如果想要分户，需要准备相关材料并遵循一定的步骤。通常包括填写分户申请书、提供原户口簿、新家庭成员名单及单位证明或房产证明、离婚证明等。这些材料需要提交给户口所在地的派出所或居委会进行审核，审核通过后，可以办理新的户口簿。

需要注意的是，虽然离婚后户口不迁走可以选择分户，但具体操作流程和所需材料可能因地区而异。因此，在实际操作前，建议咨询当地派出所或居委会以获取准确的信息和指导。

总之，离婚后不迁户口仅分户并不被视为空挂户，而是符合法律规定的户口变动方式之一。

三、离婚后户口户口迁不回去娘家 男方家又不让挂户怎么办

离婚后户口迁不回去娘家，男方家又不让挂户的问题，可以通过以下途径解决：

首先，建议与前配偶进行友好协商，明确户口迁移的意愿和原因，尝试达成一致意见。如果双方能够协商解决，可以签订书面协议，明确户口迁移的具体时间和方式，以避免后续纠纷。

如果与前配偶协商无果，可以向户籍所在地派出所提出申请，要求办理户口迁移手续。根据相关规定，公民因离婚引起户口变动时，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。因此，即使男方家不同意挂户，女方仍有权向户口登记机关申请将户口迁出。

在申请时，需要准备以下材料：

1. 离婚证或离婚判决书、调解书等证明离婚事实的材料；

2. 身份证、户口簿等身份证明材料；

3. 拟迁入地的相关证明材料（如房产证明、亲属关系证明等，具体根据迁入地要求准备）。

如果以上途径均无法解决问题，女方可以向律师寻求法律援助，了解具体的法律途径和维权方法。在必要时，可以通过诉讼的方式解决户口迁移问题。根据《中华人民共和国户口登记条例》等相关法律法规，户口登记机关应当依据相关规定为公民办理户口迁移手续。如果男方家无理拒绝挂户或阻碍户口迁移，女方可以通过法律途径维护自己的合法权益。

离婚后户口迁不回去娘家、男方家又不让挂户的问题并非无解。女方可以通过与前配偶协商、向户籍所在地派出所申请以及寻求法律援助或诉讼解决等途径来维护自己的合法权益。在处理过程中，建议女方保持冷静、理性，依法维权。

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内容审核：李群杰律师

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