楼房属于腾退范围之内吗,房屋内部结构改变算不算违建

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一、房屋内部结构改变算不算违建

房屋内部结构改变是否算违建，需根据具体情况及法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，违建主要指未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行的建设行为。这包括新建、扩建、改建等，若涉及房屋内部结构改变且未获批准，则可能构成违建。

1. 非承重结构改动：若改动仅涉及非承重墙、装修风格变更或内部设施更新，且未影响房屋整体结构和安全性能，通常不被视为违建。

2. 取得合法许可的改造：即使改动涉及房屋结构，如梁柱加固或调整，只要事先获得相关部门施工许可，并提交详细改造方案和结构安全评估报告，改造行为即为合法。

1. 擅自改动主体和承重结构：承重墙、柱、梁等是房屋安全的关键。未经许可擅自拆除或破坏这些结构，将严重影响房屋整体稳定性和安全性，此类改造行为通常被认定为违建。

2. 违反规划设计和小区管理规定：房屋建设时有明确的规划设计方案，包括内部布局、功能分区等。若改造行为违反了这些规划设计或小区物业管理的相关规定，如将住宅内部改造成经营性场所，或在内部搭建不符合设计要求的阁楼等，均可能构成违建。

二、未经审批私自扩建房屋是不就属于认定违建建筑物

未经审批私自扩建房屋，确实属于违法建设行为，通常会被认定为违建建筑物。以下是对此问题的详细分析：

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

3. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

1. 违法性认定：根据上述法律法规，未经审批私自扩建房屋，无论是在城市还是乡村，都违反了城乡规划法或土地管理法的相关规定，因此会被认定为违建建筑物。

2. 法律责任：对于违建建筑物，相关部门有权责令停止建设、限期改正，甚至拆除。在乡村规划区内，由乡、镇人民政府负责；在城市规划区内，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责。同时，违法者还可能面临罚款、没收违法建筑物等处罚。

3. 特殊情况处理：虽然未经审批的扩建通常被认定为违建，但在某些特殊情况下，如果扩建行为符合土地利用总体规划，且能够采取改正措施消除对规划实施的影响，相关部门可能会给予限期改正的机会，并处以罚款。这种情况较为罕见，具体处理还需根据当地政策和实际情况而定。

未经审批私自扩建房屋属于违法建设行为，通常会被认定为违建建筑物。因此，建议在进行房屋扩建前，务必依法办理相关审批手续，以避免不必要的法律风险和损失。

三、未经许可擅自改变建筑外观或功能的都算违建属于哪条

未经许可擅自改变建筑外观或功能的行为，确实属于违法建设，其法律依据主要来源于《中华人民共和国城乡规划法》。

1. 违法建设的定义与处罚

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，被视为违法建设。这包括擅自改变建筑外观或功能的行为，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

- 对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

- 对于无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 乡村规划区内的违法建设

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，同样被视为违法建设，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

3. 其他相关违法建设行为

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设，或者临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的，也属于违法建设行为，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，并可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

未经许可擅自改变建筑外观或功能的行为，违反了《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，属于违法建设，将受到相应的法律处罚。

四、什么样算违法建筑

违法建筑的认定主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定。

违法建筑，通常指的是违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施。具体来说，它包括了未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑，以及违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等。

1. 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

3. 未经批准进行临时建设的，未按照批准内容进行临时建设的，或者临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，并可处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

《中华人民共和国土地管理法》第七十八条也规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地也以非法占用土地论处。

违法建筑的认定主要依据是否违反了《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，包括未取得相应的规划许可证、未按照许可证的规定进行建设，以及擅自改变建筑物的使用性质等情形。

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内容来源参考：头条-未经审批私自扩建房屋是不就属于认定违建建筑物,未经许可擅自改变建筑外观或功能的都算违建属于哪条

内容审核：崔庆日律师

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