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一、什么是自住住房

自住住房是指职工以自住为目的，拥有所有权的住房。以下是对自住住房的详细解释：

自住住房是住房公积金行业术语，根据《住房公积金管理条例》第五条及《住房公积金提取业务标准》（编号为GB/T51353—2019）的相关规定，自住住房是指职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房。这意味着，自住住房不仅要求职工实际居住，还要求职工对该房屋享有法律上的所有权。

1. 建造住房：根据1983年5月25日国务院批准、城乡建设环境保护部发布的《城镇个人建造住宅管理办法》规定，建造住房是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准，自行建造的住房。

2. 翻建住房：根据1985年1月1日原城建环保部批准试行的《房屋修缮范围和标准（试行）规定》，翻建住房是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造的住房。这通常发生在原住房因年久失修、自然灾害等原因无法继续使用，或者为了满足新的居住需求而进行重建的情况。

3. 大修住房：大修住房是指对住房进行较大规模的修缮，以恢复或提高其使用功能。缴存职工家庭从购建自住住房（每个家庭限一套）时算起，每隔10年可以大修提取住房公积金一次。这体现了住房公积金制度对职工改善居住条件的支持。

自住住房在法律上具有重要意义，它不仅是职工居住权的体现，也是职工财产权的重要组成部分。职工对自住住房享有占有、使用、收益和处分的权利，同时也有义务按照法律规定和合同约定履行相关义务，如缴纳物业费、维修基金等。

自住住房还与国家的住房政策、房地产市场调控等密切相关。政府通过制定相关政策和法规，引导和支持职工购买、建造自住住房，促进房地产市场的健康发展，满足人民群众的居住需求。

自住住房是指职工以自住为目的，拥有所有权的住房。它涵盖了建造、翻建和大修等多种类型，在法律上具有重要意义，并与国家的住房政策、房地产市场调控等密切相关。

二、建造自住住房许可证怎么办理

建造自住住房许可证，通常涉及的是自建房的规划许可与房产证办理流程，而非单一许可证的办理。以下将详细阐述自建房从规划到取得房产证的全过程。

一、确认建房合法性

1. 规划许可：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，自建房必须获得当地规划和建设部门的批准，这包括建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

- 建设用地规划许可证：证明您对特定地块拥有合法的建设用地使用权，是进行房屋建设的前提。

- 建设工程规划许可证：则明确了房屋建设的具体位置、高度、层数、面积等规划要求，确保建房行为符合当地的城乡规划。

2. 宅基地审批：

- 若自建房位于农村地区，还需获得宅基地的审批。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

- 宅基地审批通常涉及向乡镇人民政府提出申请，经县级人民政府批准后，核发宅基地使用权证书。

二、准备申请材料

1. 身份证明：

- 提供申请人的身份证、户口本等有效身份证件的原件及复印件，以证明申请人的身份和户籍情况。

2. 土地使用权证明：

- 如宅基地使用权证书或集体土地建设用地使用证，证明您对土地拥有合法的使用权。

3. 建设工程规划许可证：

- 这是证明您的建房行为符合当地规划要求的关键文件。

4. 房屋已竣工的证明：

- 可以是竣工验收报告或其他相关文件，证明房屋已经建成并通过验收。

5. 测绘报告：

- 由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，包括房屋的平面图、面积等信息，是办理房产证的重要依据。

6. 其他必要材料：

- 根据当地的具体要求，可能还需要提供村委会或居委会的同意建房的证明材料、建房申请及审批手续等。

三、提交申请并缴纳费用

1. 前往不动产登记中心：

- 携带准备好的所有材料，前往当地的不动产登记中心或相关部门提交申请。

2. 填写申请表：

- 填写完整的房屋所有权初始登记申请书，确保信息的准确性和完整性。

3. 缴纳相关费用：

- 根据当地的规定，可能需要缴纳一定的登记费、工本费等。具体费用标准可以咨询当地的不动产登记中心。

四、审核与公示

1. 材料审核：

- 不动产登记中心会对您提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。

2. 现场勘查（如有需要）：

- 在某些情况下，不动产登记中心可能会派员到现场进行勘查，核实房屋的实际情况是否与申请材料相符。

3. 公示：

- 对于符合登记条件的申请，不动产登记中心会进行公示，以便公众提出异议。公示期一般为15个工作日。

五、领取房产证

1. 公告期满无异议：

- 如果公示期间没有收到任何异议，或者异议不成立，不动产登记中心会颁发房屋所有权证。

2. 领取证书：

- 您可以按照通知的时间前往不动产登记中心领取房产证，或者选择邮寄等方式获取证书。

三、自住型商品房不属于保障性住房

自住型商品房不属于保障性住房。

保障性住房的产权归属于政府，其目标是起到社会保障作用，由政府买单，确保中低收入家庭可以生活，是具有低租金的社会保障型住房。而自住型商品房则是通过市场机制运作的商品房，其产权归属于购房者个人，不具有保障性住房的属性和特点。

具体来说：

1. 产权归属不同：保障性住房的产权归属于政府，而自住型商品房的产权归属于购房者个人。

2. 目标不同：保障性住房的目标是为了解决中低收入家庭的住房困难，具有社会保障性质。而自住型商品房则是为了满足购房者的居住需求，通过市场机制进行运作。

3. 运作方式不同：保障性住房的建设和分配由政府主导，通常会有严格的申请条件和审核程序。而自住型商品房则是由开发商进行建设和销售，购房者可以根据自身需求和经济能力进行选择。

自住型商品房不属于保障性住房，两者在产权归属、目标和运作方式等方面存在明显的差异。

四、限价商品房和自住型商品房的内容有哪些

限价商品房和自住型商品房是两种不同类型的住房，它们各自具有特定的内容和特点。

限价商品房，又称“两限”商品房，即限制价格、限制面积的商品房。

1. 性质：限价商品房是政府为了解决中低收入家庭的住房困难而推出的一种保障性住房。通过限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，确保住房的价格和面积在可控范围内。

2. 交易条件：限价商品房在取得房屋权属证书后五年内不得转让。若确需转让，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。满五年后转让的，需按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

自住型商品房是一种面向符合购房资格的家庭出售的、价格低于市场价的商品房。

1. 性质：自住型商品房具有一定的保障性质，旨在满足居民的住房需求，同时抑制房价过快上涨。其价格通常低于市场价，但购房人需符合一定的购房资格。

2. 购房资格与流程：购买自住型商品房需要符合政府规定的购房资格，如北京户籍、非京户籍但持有有效居住证等条件。购房流程包括网上申请、现场确认、摇号选房等环节。

需要注意的是，由于限价商品房和自住型商品房具有政策性和保障性特点，因此在购买、转让等方面可能受到一定限制。具体政策可能因地区和时间而异，建议在购买前详细了解当地政策规定。

虽然限价商品房和自住型商品房在价格和购买资格上有所不同，但它们都是为了解决居民住房问题而推出的政策性住房。在购买这类住房时，应关注政策变化、了解自身购房资格及限制条件，以确保合法合规地进行交易。

限价商品房申请条件

限价商品房的申请条件主要包括以下几点：

申请人须具有申请地的户口。对于家庭申请，应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

单身家庭提出申请的，申请人须达到一定的年龄，如某些地区规定为年满30周岁。但请注意，市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄进行动态管理。

申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。这些标准会根据具体情况进行动态管理。一般来说，申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。如果申请家庭现有2处或2处以上住房，那么家庭住房面积应合并计算。

经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

请注意，这些条件可能会因地区不同而有所变化。在具体申请时，建议咨询当地相关部门以获取最准确的信息。

另外，虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律对房地产的开发、转让、预售等进行了规范，但关于限价商品房的具体申请条件，可能还需要参照地方性的政策法规。因此，在申请限价商品房前，请务必了解并遵循当地的法律和政策规定。

限价商品房与自住型商品房不同

限价商品房与自住型商品房存在显著区别。

1. 限价商品房：这是一种通过政府特定方式出让土地，并提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求的普通商品住房。其主要目的是解决中低收入家庭的住房困难，作为限制高房价的一种临时性举措。

2. 自住型商品房：虽然自住型商品房的具体定义在法律知识中没有直接给出，但通常这类住房是为了满足居民自住需求而建设的，可能受到较少的政府限制，更多由市场调节。

1. 限价商品房：购房人在取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。若确需转让，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。满五年后转让的，需按照一定比例交纳土地收益等价款。

2. 自住型商品房：交易条件可能相对灵活，更多遵循市场规则，但具体条件还需根据当地政策和项目规定来确定。

限价商品房与自住型商品房在性质、目的和交易条件等方面存在显著差异。限价商品房受政府调控较多，主要面向中低收入家庭，交易条件较为严格；而自住型商品房则可能更加市场化，交易条件相对灵活。

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内容来源参考：头条-建造自住住房许可证怎么办理,自住型商品房不属于保障性住房

内容审核：赵阳律师

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