上海拆迁房停车位,拆迁安置房停车位能不能收费

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一、拆迁安置房停车位能不能收费

拆迁安置房停车位可以收费，但需满足一定条件。

1. 停车位的产权归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果停车位产权属于业主共有，则业主委员会应与物业进行洽谈，确定是否收费以及收费标准。

2. 物业服务合同内容：安置房小区收取停车费应当经过备案，并且物业服务合同中应包含停车管理相关内容。如果物业服务合同中并未包含停车服务，则物业不能收取停车费。

3. 收费标准的制定：如果满足上述条件，物业可以收取停车费。收费标准应由业主委员会和物业单位协商确定，同时应遵守当地政府制定的停车场收费管理规定。

4. 合法合规性：物业在收取停车费时，必须确保收费行为合法合规，避免出现乱收费、违规收费等情况。否则，可能会面临相关法律责任。

拆迁安置房停车位在满足一定条件下是可以收费的。但具体收费标准、方式等需根据相关法律法规和当地政策进行制定和执行。

二、小区停车费调整是否要业主投票

小区停车费调整确实需要业主投票决定，具体分析如下：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定，其中包括“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”。小区停车费的调整，尤其是涉及共有部分车位（如占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位）的收费调整，显然属于利用共有部分从事经营活动的事项，因此需要业主共同决定。

二、决策程序

1. 业主大会表决：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于停车费调整这类事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2. 业主委员会角色：在业主大会的授权下，业主委员会可以具体负责停车费调整方案的制定、通知业主、组织投票等事宜。但最终决定权仍在业主大会，业主委员会需确保决策程序的合法性和透明度。

三、特殊情况处理

1. 规划内产权车位：若车位产权属于开发商，开发商有权决定出租或出售。但若物业管理公司受开发商委托管理并收费，收费标准、方式等仍需经过业主大会或业主委员会的协商与同意，以避免擅自提高收费标准引发异议。

2. 临时停车收费：即使是临时进入小区的车辆，其停车收费也应有合理依据和经过一定程序。物业管理公司在制定临时停车收费标准时，应与业主委员会进行沟通协商；若无业主委员会，则应通过一定方式征求业主意见。

三、小区停车费调整是否要业主投票

小区停车费调整确实需要业主投票决定，具体分析如下：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定，其中包括“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”。小区停车费的调整，尤其是涉及共有部分车位（如占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位）的收费调整，显然属于利用共有部分从事经营活动的事项，因此需要业主共同决定。

二、决策程序

1. 业主大会表决：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于停车费调整这类事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2. 业主委员会角色：在业主大会的授权下，业主委员会可以具体负责停车费调整方案的制定、通知业主、组织投票等事宜。但最终决定权仍在业主大会，业主委员会需确保决策程序的合法性和透明度。

三、特殊情况处理

1. 规划内产权车位：若车位产权属于开发商，开发商有权决定出租或出售。但若物业管理公司受开发商委托管理并收费，收费标准、方式等仍需经过业主大会或业主委员会的协商与同意，以避免擅自提高收费标准引发异议。

2. 临时停车收费：即使是临时进入小区的车辆，其停车收费也应有合理依据和经过一定程序。物业管理公司在制定临时停车收费标准时，应与业主委员会进行沟通协商；若无业主委员会，则应通过一定方式征求业主意见。

四、自建房家门口的停车位属于公共的吗

自建房家门口的停车位并不属于公共停车位。

自建房家门口的停车位并不属于公共停车位，而是属于业主的私有地方。

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内容来源参考：头条-小区停车费调整是否要业主投票,小区停车费调整是否要业主投票

内容审核：谭程泽律师

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