拆迁房分房协议怎么写,住房来源一般填写什么

拆迁房分房协议怎么写,住房来源一般填写什么,拆迁房分房注意事项

一、住房来源一般填写什么

住房来源的填写需根据实际情况选择相应类型，并确保信息真实准确。以下是常见的住房来源类型及其填写要点：

一、购买取得

1. 新建商品房：填写“购买新建商品房”，并注明购买时间、开发商名称及房屋具体地址。例如：“2020年5月购买于XX房地产开发有限公司开发的XX小区X栋X单元XX室。”

2. 二手存量房：填写“购买二手存量房”，补充购买时间、原房主姓名（若知晓）及房屋交易相关信息。如：“2021年10月从张三手中购得，位于XX区XX街道XX号房产。”

二、继承取得

填写“继承”，并详细说明继承关系、被继承人信息及继承时间。例如：“通过继承，被继承人系本人父亲，于2018年去世后依法继承位于XX市XX区XX路XX号房产。”

三、赠与取得

填写“受赠”，并注明赠与人姓名、与受赠人的关系及赠与时间。例如：“2019年3月受赠于母亲，获赠XX区XX小区XX号楼XX室房产。”

四、自建取得

填写“自建”，并详细说明房屋建设地址、建设时间及审批情况。例如：“2015-2017年在XX村XX组自建房屋一套，已取得建房审批手续。”

五、拆迁安置取得

填写“拆迁安置”，并注明拆迁项目名称、拆迁安置协议签订时间及安置房屋信息。例如：“因XX区旧城改造项目拆迁安置，于2016年8月签订安置协议，取得XX小区XX栋XX室房产。”

六、其他特殊来源

如分割与合并、交换、析产、福利分房等，需根据具体情况填写，并注明相关时间、原因及结果，提供必要的证明文件。

二、房产来源去向怎么是什么

房产来源主要包括自购、赠予、继承、福利分房以及拆迁安置房等几种类型。

1. 自购：指通过购房合法渠道获得房产所有权。这包括购买普通商住房、别墅、公寓、办公楼等。购房者需提供购房合同、产权证等文件，并按规定合法缴纳契税、印花税等相关费用后取得房屋所有权。

2. 赠予：指房主将自己的房产赠予他人的行为。赠予可以采取直接转让或附条件转让方式，并需要经过公证，双方签署赠予协议，办理相关手续后方可生效。

3. 继承：指在继承人取得死者遗产中的房产所有权。继承人需在法定期限内申请遗产继承，根据法律规定分配遗产。继承人需提供公证的亲属关系证明、死者的遗嘱和财产清单等相关资料，办理相关登记手续后方可取得房产所有权。

4. 福利分房：在房屋未完全市场化以前，一些福利好的单位会进行福利分房，员工达到一定条件或资历后就有获得福利分房的资格。但福利分房一般不能出售，除非完成房改程序。

5. 拆迁安置房：主要是因开发商或其他公益事业需要拆除旧房子时，新房子建好后对原有房屋面积进行一定比例的赔偿。

房产来源的填写应根据实际情况选择相应的类型，并确保所有手续的合法性和完整性。如需更详细的指导，请咨询专业律师或相关机构。

三、直管公房变更承租人需要什么手续

直管公房变更承租人需要遵循一定的手续和条件。具体来说：

1. 原承租人死亡或外迁；

2. 与原承租人为同一户籍；

3. 是原承租人的家庭成员；

4. 与原承租人共同居住二年以上；

5. 没有其他住房。

这些条件是基于对直管公房承租权变更的通常理解和实践，确保了变更的合法性和合理性。

满足上述条件的当事人，需要按照以下步骤办理变更手续：

1. 提交书面申请：满足条件的当事人需写出书面申请，明确表示希望变更承租人的意愿。

2. 提供相关证明材料：

- 申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

- 公有住房租赁合同；

- 承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；

- 户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；

- 承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书；

- 过户申请书。

3. 办理变更登记：经出租人同意后，需到相关部门办理变更登记手续，以确保新的承租人合法拥有承租权。

虽然《中华人民共和国民法典》中并未直接规定直管公房变更承租人的具体条件和手续，但其中关于租赁合同的一般规定（如第七百零三条、第七百零四条）为直管公房承租权的变更提供了法律基础。同时，地方性的法规、政策或直管公房管理部门的规定可能对此有更详细的规定，因此在实际操作中还需参考这些具体规定。

直管公房变更承租人需要满足一定的条件，并按照规定的步骤办理相关手续。在办理过程中，应确保所有材料的真实性和完整性，并遵循相关法律法规和地方政策的规定。

四、单独把存款给女儿不给女婿可以吗生前转账怎么弄

单独将存款赠与女儿而不给女婿，在法律上是可行的，但需要通过特定的法律手段来确保该财产仅属于女儿个人。以下是详细的解答：

生前转账，如果体现了转账人的赠与意愿，并且赠与行为已经完成，那么该存款就属于接受赠与者的个人财产，而非遗产。这意味着，如果父母在生前将存款转账给女儿，并且明确表示这是赠与给女儿个人的，那么这笔存款就不属于父母的遗产，也不会在父母去世后成为女儿和女婿的夫妻共同财产。

1. 明确赠与意愿：在转账时，父母可以在转账备注中明确写明“赠与女儿个人”，以体现其赠与意愿。这是最直接且有效的方式。

2. 签订赠与协议：父母还可以与女儿签订赠与协议，进一步明确赠与的财产仅属于女儿个人。赠与协议应当详细载明赠与的财产内容、赠与的目的、赠与的财产归属等条款，并由双方签字确认。

3. 保留证据：无论是转账备注还是赠与协议，都应妥善保管，作为日后可能出现的法律纠纷的证据。

- 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

- 同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条也提供了类似的指导原则，即父母为子女购置房屋等财产的出资，如果没有明确表示赠与双方，则应认定为对自己子女个人的赠与。

父母可以通过生前转账并明确赠与意愿的方式，将存款赠与女儿个人，而不涉及女婿。为确保赠与的合法性和有效性，建议采取签订赠与协议并保留相关证据的措施。

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内容来源参考：头条-房产来源去向怎么是什么,直管公房变更承租人需要什么手续

内容审核：司秉雷律师

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