拆迁房楼梯位置怎么选择,房屋外楼梯算不算面积范围

拆迁房楼梯位置怎么选择,房屋外楼梯算不算面积范围,拆迁房室外楼梯算建筑面积吗

一、房屋外楼梯算不算面积范围

房屋外楼梯是否算入面积范围，需根据具体情况及相关法规来判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 定义与范围：建筑面积通常指的是建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。它主要关注的是建筑物内部的平面空间。

2. 外楼梯的特殊性：外楼梯，作为建筑物的外部结构，其是否计入建筑面积，需依据其是否满足建筑面积计算的相关条件。

1. 有永久性顶盖的室外楼梯：根据相关规定，有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算建筑面积。这意味着，如果外楼梯有顶盖且为永久性结构，那么其部分面积（即水平投影面积的一半）将被计入建筑面积。

2. 无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷：对于无永久性顶盖的室外楼梯，或者顶盖不能完全遮盖楼梯的雨篷，其面积通常不计入建筑面积。这是因为这些结构不符合建筑面积计算中对于“永久性顶盖”的要求。

- 具体规定可参考《建筑工程建筑面积计算规范》等相关法规，这些法规明确了建筑面积的计算方法，包括对于外楼梯等特殊结构的处理原则。

二、同小区楼梯房和电梯房单价相差很大

同一小区楼梯房与电梯房单价差异显著，主要受房屋属性、配套设施及市场供需等多重因素影响，具体分析如下：

一、房屋自身属性差异

1. 户型与面积：电梯房多为高层，户型设计更现代，可能包含大平层或复式结构，单价受面积影响较大；楼梯房通常为低层或多层，户型紧凑，小户型因总价低、需求大，单价可能反超电梯房。

2. 楼层与采光：电梯房中高层视野好、采光佳，单价通常高于低层；楼梯房因楼层限制，中楼层（如3-4层）单价可能最高，顶层因爬楼不便价格较低。

3. 房龄与维护：若楼梯房为老旧小区，可能存在设施老化问题，单价低于新建电梯房；但若楼梯房维护良好（如外墙翻新、加装电梯），价差可能缩小。

二、外部配套与环境差异

1. 交通便利性：电梯房通常位于小区中心或靠近出入口，出行便利；楼梯房若位于小区边缘或需绕行，单价可能受影响。

2. 景观与噪音：电梯房若临湖、公园或中心花园，溢价明显；楼梯房若靠近马路、垃圾站，单价需折价。例如，某小区内临湖电梯房比靠马路楼梯房单价高8%-12%。

3. 教育资源：学区房与非学区房价差可达20%以上，即使同一小区，若部分楼梯房不属于学区范围，价格也会明显偏低。

三、市场与政策因素

1. 供需关系：电梯房因居住舒适度高，更受年轻家庭青睐，需求大时单价被推高；楼梯房若供过于求，单价可能下跌。

2. 政策调控：限购政策下，购房资格稀缺，核心地段电梯房抗跌性强；楼梯房若位于非核心区域，价格波动可能更大。

3. 开发商与物业：品牌开发商的电梯房因品质保障溢价5%-10%；物业费高但服务优质的小区，二手房流通性更好，单价也更高。

三、农村建房房一层楼梯房外面算建筑面积吗

农村建房一层楼梯位于房屋外部时，其是否计入建筑面积需依据具体测量规范及地方规定判断，但通常不直接计入宅基地面积。以下为详细分析：

1. 建筑面积的计算规范：建筑面积的计算通常遵循《建筑工程建筑面积计算规范》等相关标准。这些规范详细规定了哪些部分应计入建筑面积，如建筑物内的楼梯、电梯井等。对于位于房屋外部的楼梯，若其不构成建筑物内部空间的一部分，则一般不计入建筑面积。若该楼梯作为房屋附属设施且与房屋主体紧密相连，可能需根据具体测量规范判断是否计入。

2. 宅基地面积与建筑面积的区别：宅基地面积是指经依法批准的宅基地占用的土地平面面积，它主要界定的是土地使用范围，与建筑物的楼层数及内部布局无关。建筑面积则是描述建筑物在垂直和水平方向上所占用的空间大小。因此，即使楼梯位于房屋外部，其是否计入建筑面积也不影响宅基地面积的认定。

3. 地方政策与规定的影响：不同地区可能根据实际情况制定具体的建筑面积计算细则和宅基地使用规定。部分地区可能对位于房屋外部的楼梯有特殊规定，如是否计入建筑面积、是否需额外审批等。因此，在具体操作中，需咨询当地土地管理部门或城乡规划部门以获取准确信息。

四、楼梯算作房屋主体的法律依据

楼梯作为房屋主体一部分的法律依据，主要涉及到建筑物共有部分的认定及相关权益归属，以下从几个方面进行详细阐述：

一、建筑物共有部分的认定

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

1. 共有部分的范围：根据该条款，建筑物内的共有部分包括但不限于电梯、楼梯、走廊、外墙、屋顶等。这些部分虽然不直接归属于某一特定业主，但全体业主对其享有共有权，即共同使用、共同收益、共同管理的权利。

2. 楼梯的共有属性：楼梯作为连接建筑物各楼层的通道，是建筑物不可或缺的组成部分。它服务于全体业主，使得业主能够方便地进出各自的专有部分。因此，楼梯属于建筑物的共有部分，全体业主对其享有共有权。

二、共有部分的管理与使用

《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

1. 共有部分的管理：全体业主作为共有部分的权利人，有权对共有部分进行共同管理。这包括制定管理规约、选举业主委员会、决定共有部分的维修、保养、改造等事项。

2. 共有部分的使用：业主在使用共有部分时，应当遵守管理规约和法律法规的规定，不得损害其他业主的合法权益。例如，不得在楼梯间堆放杂物、不得损坏楼梯设施等。

3. 义务与责任：业主对共有部分享有权利的同时，也承担相应的义务。如按时交纳共有部分的维修基金、配合共有部分的维修保养工作等。若业主违反义务，造成共有部分损坏或影响其他业主正常使用的，应当承担相应的赔偿责任。

三、共有部分费用分摊

《中华人民共和国民法典》第二百八十三条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

1. 费用分摊原则：对于共有部分的维修、保养、改造等费用，若业主之间有约定的，按照约定进行分摊；若无约定或约定不明确的，则按照业主专有部分面积所占比例进行分摊。这一原则体现了公平合理的精神，确保了费用分摊的公正性。

2. 楼梯相关费用的分摊：楼梯作为共有部分，其维修、保养等费用也应当按照上述原则进行分摊。例如，若楼梯需要更换扶手或进行其他维修工作，产生的费用应当由全体业主按照专有部分面积所占比例共同承担。

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内容来源参考：头条-同小区楼梯房和电梯房单价相差很大,农村建房房一层楼梯房外面算建筑面积吗

内容审核：熊世红律师

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