拆迁户放着巨额赔偿,工程规划许可证许可的建筑的面积是否可以分期办理施工许可证

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一、工程规划许可证许可的建筑的面积是否可以分期办理施工许可证

关于工程规划许可证许可的建筑的面积是否可以分期办理施工许可证的问题，首先明确的是，法律并未直接规定是否可以分期办理施工许可证以对应工程规划许可证许可的建筑面积。我们可以从相关法律法规的出发点和实际操作角度进行分析。

1. 法律法规的出发点

- 根据《中华人民共和国建筑法》第七条，建筑工程开工前，建设单位需要向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。这是建筑工程合法开工的前提。

- 《中华人民共和国建筑法》第八条进一步规定了申请领取施工许可证应当具备的条件，其中包括已经取得建设工程规划许可证。这表明施工许可证的发放是基于符合规划要求的建筑工程。

2. 实际操作角度

- 在实际操作中，施工许可证的办理通常是针对整个工程项目，而不是针对工程项目的某一部分或某一阶段的建筑面积。因此，理论上讲，施工许可证并不是按照建筑面积分期办理的。

- 但是，如果建设单位有合理的分期施工计划，并且每一期的施工都符合规划要求，同时满足施工许可证的其他申请条件，那么建设单位可以尝试向建设行政主管部门申请分期办理施工许可证。这种情况下，建设行政主管部门会根据实际情况和法律法规进行审批。

3. 特殊情况的考虑

- 对于大型或复杂的工程项目，由于其建设周期长、投资大，分期施工是常见的做法。在这种情况下，建设单位可以与建设行政主管部门进行沟通，了解是否可以分期办理施工许可证，并按照相关规定提交申请。

- 另外，如果工程项目的某一部分或某一阶段需要单独办理施工许可证（如因规划调整、设计变更等原因），建设单位也需要根据相关法律法规和实际情况向建设行政主管部门提出申请。

虽然法律并未直接规定工程规划许可证许可的建筑面积是否可以分期办理施工许可证，但建设单位可以根据实际情况和法律法规向建设行政主管部门提出申请。在实际操作中，建设行政主管部门会根据工程项目的具体情况、分期施工计划的合理性以及法律法规的要求进行审批。

二、建筑审图申报流程

建筑审图申报流程主要涉及建设项目的规划审批和施工许可等环节，具体流程如下：

1. 申报：建设单位需携带相关资料，在规划局窗口进行建设用地规划许可证的申报。资料包括项目建议书、可行性研究报告、土地使用权证等。

2. 审核：窗口人员收取申报材料后进行审核，如材料有误或不全，将指导建设单位进行修改或补充。

3. 现场勘察：申报材料验收合格后，项目经办人会前往现场进行勘察，确保项目符合城乡规划要求。

4. 核发证件：现场勘察合格后，规划局将核发建设用地规划许可证。此证件是建设项目用地合法性的重要证明。

1. 提交申请：建设单位在取得建设用地规划许可证后，需向规划局提交建设工程规划许可证的申请，同时附上设计方案、施工图纸等相关资料。

2. 并联审批：规划局受理申请后，会联合消防、人防、气象等并联审批部门进行审查。各部门在规定时限内完成审查，并签署审核意见书反馈规划局。

3. 核发证件：规划局根据并联审批部门的审核意见，完成现场放验线后，核发建设工程规划许可证。此证件是建设项目施工合法性的重要证明。

1. 提出申请：建设单位在取得建设工程规划许可证后，需向县级以上人民政府建设行政主管部门提出施工许可证的申请。

2. 提交资料：申请时需提交建筑工程施工许可证申请表、立项批文、投资许可证、土地使用权证、建设工程用地许可证、拆迁许可证（如涉及拆迁）、建设工程规划许可证、中标通知书或洽谈记录等相关资料。

3. 审核发证：建设行政主管部门对提交的资料进行审核，如资料齐全且符合法定形式，将核发施工许可证。施工许可证是建设项目正式开工的法定凭证。

建筑审图申报流程包括建设用地规划许可证办理、建设工程规划许可证办理和施工许可证办理三个主要环节。每个环节都需按照法定程序进行申报、审核和发证，确保建设项目的合法性和规范性。

相关法律依据：

- 《中华人民共和国建筑法》第七条：建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

- 《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

- 相关并联审批部门的规定：如消防、人防、气象等部门的审查要求，需根据各部门的具体规定执行。

三、建筑审图申报流程

建筑审图申报流程主要涉及建设项目的规划审批和施工许可等环节，具体流程如下：

1. 申报：建设单位需携带相关资料，在规划局窗口进行建设用地规划许可证的申报。资料包括项目建议书、可行性研究报告、土地使用权证等。

2. 审核：窗口人员收取申报材料后进行审核，如材料有误或不全，将指导建设单位进行修改或补充。

3. 现场勘察：申报材料验收合格后，项目经办人会前往现场进行勘察，确保项目符合城乡规划要求。

4. 核发证件：现场勘察合格后，规划局将核发建设用地规划许可证。此证件是建设项目用地合法性的重要证明。

1. 提交申请：建设单位在取得建设用地规划许可证后，需向规划局提交建设工程规划许可证的申请，同时附上设计方案、施工图纸等相关资料。

2. 并联审批：规划局受理申请后，会联合消防、人防、气象等并联审批部门进行审查。各部门在规定时限内完成审查，并签署审核意见书反馈规划局。

3. 核发证件：规划局根据并联审批部门的审核意见，完成现场放验线后，核发建设工程规划许可证。此证件是建设项目施工合法性的重要证明。

1. 提出申请：建设单位在取得建设工程规划许可证后，需向县级以上人民政府建设行政主管部门提出施工许可证的申请。

2. 提交资料：申请时需提交建筑工程施工许可证申请表、立项批文、投资许可证、土地使用权证、建设工程用地许可证、拆迁许可证（如涉及拆迁）、建设工程规划许可证、中标通知书或洽谈记录等相关资料。

3. 审核发证：建设行政主管部门对提交的资料进行审核，如资料齐全且符合法定形式，将核发施工许可证。施工许可证是建设项目正式开工的法定凭证。

建筑审图申报流程包括建设用地规划许可证办理、建设工程规划许可证办理和施工许可证办理三个主要环节。每个环节都需按照法定程序进行申报、审核和发证，确保建设项目的合法性和规范性。

相关法律依据：

- 《中华人民共和国建筑法》第七条：建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

- 《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

- 相关并联审批部门的规定：如消防、人防、气象等部门的审查要求，需根据各部门的具体规定执行。

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内容来源参考：头条-建筑审图申报流程,建筑审图申报流程

内容审核：黄钰峨律师

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