拆迁要巨额赔偿是否合理,违法建筑不予赔偿最高院判例

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一、违法建筑不予赔偿最高院判例

违法建筑在拆除时通常不予赔偿，但特定情况下可能获得部分补偿或赔偿，以下为具体分析：

一、违法建筑通常不予赔偿的法律依据

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条：明确规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、第六十八条：规定了未取得建设工程规划许可证或未按其规定建设的法律后果，包括限期拆除等措施，进一步强调了违法建筑的不合法性。

二、不予赔偿的原因

1. 违法建筑本身不合法：违法建筑未遵循法定程序，未获得相关部门审批或许可，不具备合法产权证明，因此不应通过赔偿获得不当利益。

2. 维护公共利益和法律秩序：对违法建筑不予赔偿，可避免变相鼓励违法建设行为，维护法律的权威性和公信力，同时消除安全隐患，保障公共安全。

3. 避免不当得利：违法建筑若获补偿，将使违法者因违法行为获利，违背公平正义原则。不予补偿可遏制违法建设，促使人们遵守法律法规。

三、特殊情况下的补偿或赔偿

1. 行政机关过错：若行政机关在违法建筑形成中存在过错，如误导建设、未履行监管职责等，当事人有权就损失要求赔偿。

2. 拆除程序违法：即使建筑违法，拆除也须遵循法定程序。若拆除过程违法，如未履行催告、公告义务，或采取暴力方式导致合法财产受损，当事人有权要求赔偿。

3. 历史遗留问题：因历史原因、政策衔接等导致的无证建筑，虽不符合现行规划，但不应简单认定为违法建筑。在征收或拆除时，应考虑其历史背景和实际情况，给予合理补偿。

二、工程规划许可证许可的建筑的面积是否可以分期办理施工许可证

关于工程规划许可证许可的建筑的面积是否可以分期办理施工许可证的问题，首先明确的是，法律并未直接规定是否可以分期办理施工许可证以对应工程规划许可证许可的建筑面积。我们可以从相关法律法规的出发点和实际操作角度进行分析。

1. 法律法规的出发点

- 根据《中华人民共和国建筑法》第七条，建筑工程开工前，建设单位需要向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。这是建筑工程合法开工的前提。

- 《中华人民共和国建筑法》第八条进一步规定了申请领取施工许可证应当具备的条件，其中包括已经取得建设工程规划许可证。这表明施工许可证的发放是基于符合规划要求的建筑工程。

2. 实际操作角度

- 在实际操作中，施工许可证的办理通常是针对整个工程项目，而不是针对工程项目的某一部分或某一阶段的建筑面积。因此，理论上讲，施工许可证并不是按照建筑面积分期办理的。

- 但是，如果建设单位有合理的分期施工计划，并且每一期的施工都符合规划要求，同时满足施工许可证的其他申请条件，那么建设单位可以尝试向建设行政主管部门申请分期办理施工许可证。这种情况下，建设行政主管部门会根据实际情况和法律法规进行审批。

3. 特殊情况的考虑

- 对于大型或复杂的工程项目，由于其建设周期长、投资大，分期施工是常见的做法。在这种情况下，建设单位可以与建设行政主管部门进行沟通，了解是否可以分期办理施工许可证，并按照相关规定提交申请。

- 另外，如果工程项目的某一部分或某一阶段需要单独办理施工许可证（如因规划调整、设计变更等原因），建设单位也需要根据相关法律法规和实际情况向建设行政主管部门提出申请。

虽然法律并未直接规定工程规划许可证许可的建筑面积是否可以分期办理施工许可证，但建设单位可以根据实际情况和法律法规向建设行政主管部门提出申请。在实际操作中，建设行政主管部门会根据工程项目的具体情况、分期施工计划的合理性以及法律法规的要求进行审批。

三、原拆原建的最新政策

原拆原建最新政策全面解读

原拆原建，即农村村民在原有宅基地上拆除旧房并重新建造新房，需严格遵守国家相关法律法规和政策要求。以下是对原拆原建最新政策的详细解读：

一、基本原则与申请条件

1. “一户一宅”原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。原拆原建必须在原有宅基地上进行，不得超出原有用地面积。

2. 权属清晰：申请人必须是宅基地的合法使用权人，持有有效证明文件，如宅基地使用权证等。

3. 符合规划：原拆原建需符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田。

二、审批流程与要点

1. 提出申请：村民需向所在农村集体经济组织或村民委员会提交原拆原建申请及相关材料，包括身份证明、宅基地使用权证明、旧房权属证明等。

2. 村组审核与公示：村委会对申请进行初步审核，检查是否符合一户一宅、乡村规划等条件。审核通过后公示，公示期不少于7天，以征求村民意见。

3. 乡镇审批：公示无异议后，申请材料报送乡镇人民政府。乡镇政府相关部门进行实地勘查，核实情况。符合条件的，予以审批并核发乡村建设规划许可证等相关证件。

三、建设标准与要求

1. 面积限制：原拆原建的房屋占地面积和建筑面积不得超过当地规定的标准，具体限制因地区而异。

2. 建筑风貌：新建房屋需符合当地乡村风貌规划要求，与周边环境相协调。

3. 安全标准：新建房屋必须满足抗震、防火等安全要求，使用合格建筑材料，并由具备资质的施工队伍进行建设。

四、权益保障与补贴政策

- 对于C级或D级危房的困难群众，可进行原拆原建时申请相应补贴，以改善居住条件。同时，宅基地使用权可依法由子女继承，但非农户口子女不得翻建，只能修缮。

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内容来源参考：头条-工程规划许可证许可的建筑的面积是否可以分期办理施工许可证,原拆原建的最新政策

内容审核：李银磊律师

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