古蔺县
(一)征地拆迁公告
古蔺县人民政府于2025年12月17日发布《泸州至古蔺高速公路项目(古蔺段)建设用地征地补偿安置公告》,该项目征地工作延续至2026年3月完成,同时拟于2026年4-8月新增1批次集体土地征收,用于成片开发建设,具体公告及范围如下:
1.泸州至古蔺高速公路项目(古蔺段):公告于2025年12月15日在拟征收土地所在的乡镇(街道)、村、村民小组范围内公示栏张贴公示,同步在古蔺县政府门户网站发布,公告期30日,自2025年12月15日起至2026年1月15日止,公告期结束后在四川省征地信息公开平台主动公开。拟征收土地范围细化至街道、村、村民小组如下:彰德街道成龙村第3、4村民小组,建国村第6、8村民小组,太平街村第1、2、3、5村民小组,香山村第1、2、4、5、6村民小组;金兰街道北朝村第1、2村民小组,火星村第8村民小组,金山村第5村民小组,青阳村第6、9、10村民小组;永乐街道和平村第4、5村民小组;德耀镇柏坪村第1、3、5、6村民小组;黄荆镇新市村第1、2、3、4村民小组,香楠村第1、2村民小组,田坝村第4、5、6村民小组,罗江村第5、6村民小组,汉溪村第1村民小组,高峰村第1、2、3村民小组所有的集体土地。
公告明确,被征地的农村集体经济组织及其成员或其他相关权利人对补偿安置方案有不同意见或要求听证的,可在公告期内以书面形式向对应街镇人民政府提出;土地所有权人、使用权人需在公告期内,持相关权属证明材料到对应街镇人民政府办理补偿登记,逾期未办理的,按土地现状调查结果确定。公告期结束后,由对应街镇人民政府代表县政府签订征地补偿安置协议,土地征收范围和面积以最终土地征收批准文件为准。
2.拟新增集体土地征收(4-8月):拟征收范围为蔺阳街道飞龙村第2、5村民小组,石宝镇清泉村第3、6村民小组,观文镇凤鸣村第1、4村民小组,相关征收预公告将于2026年3月底发布,公告期10个工作日,明确土地现状调查、征收目的等相关要求。
(二)拆迁补偿标准
古蔺县2026年征地拆迁补偿标准统一遵循省市相关文件,结合项目实际细化如下,严格落实到村、组:
1.泸州至古蔺高速公路项目(古蔺段):
(1)土地补偿费、安置补助费:按照《四川省人民政府关于同意各市(州)征收农用地区片综合地价标准的批复》(川府函〔2023〕222号)、《泸州市人民政府关于公布实施泸州市征收农用地区片综合地价标准的通告》(泸市府地布〔2023〕1号)执行,古蔺县本次征收农用地区片综合地价统一为49000元/亩,征收农用地以外的其他集体土地补偿标准为24500元/亩(按农用地区片综合地价的0.5倍执行),土地补偿费、安置补助费按省市相关文件规定比例核算发放。
(2)青苗和地上附着物补偿:按照《四川省人民政府关于同意各市(州)征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(川府函〔2024〕190号)、《泸州市人民政府关于印发泸州市征地地上附着物和青苗补偿标准的通知》(泸市府规〔2024〕3号)执行,根据青苗、地上附着物的类型、规格、生长周期分类确定补偿标准,补偿费用直接支付给权属人,确保足额到位。
2.拟新增集体土地征收项目:补偿标准参照泸州至古蔺高速公路项目(古蔺段)执行,结合所在区域实际,调整农用地区片综合地价(蔺阳街道为50000元/亩,石宝镇、观文镇为46000元/亩),其他补偿标准保持一致。
(三)拆迁安置政策
古蔺县2026年征地拆迁安置围绕项目建设需求,保障被征地群众合法权益,具体政策如下:
1.泸州至古蔺高速公路项目(古蔺段):
(1)人员安置:本次征地涉及安置人员490余人,拟采用社保安置与货币安置相结合的方式,社保安置为被安置人员一次性缴纳15年城乡居民基本养老保险,同时补贴医疗保险费用;货币安置按被安置人员人均6.5-8万元的标准发放补贴,助力被安置人员自主就业、自主安置。
(2)农村村民住宅安置:本次征地涉及农村村民住宅拆迁195户,实行自建房与货币补偿相结合的方式。自建房安置方面,政府统筹规划安置用地,选择交通便利、配套完善的区域作为安置点,给予每户1.3万元的建房补贴;货币补偿方面,按被拆迁房屋评估价值足额发放补偿款,同时给予每户1-1.5万元的搬迁补贴及6个月的临时安置补助费(按人均每月700元核算)。
2.拟新增集体土地征收项目:安置政策参照泸州至古蔺高速公路项目(古蔺段)执行,人员安置采用社保安置与货币安置相结合,农村村民住宅安置采用自建房与货币补偿相结合,具体安置人数、户数按实际调查登记结果确定,安置方案将在公示无异议后组织实施。
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。