征地拆迁公告,江津经泸州至宜宾高速公路(四川境)泸州段建设用地拟征收泸县百和镇方碑村3、8组,蒋坝村村集体、蒋坝村2、3、4、5组,军大丘村7、8、9、10组,楼方咀村2、3、4组,朱巷村2、3组;潮河镇后湾村2、3、7、8组;海潮镇徐场村1、3、4、5、6、9、11、13组;牛滩镇坳田村3组,革新村2、3、4、7组,红旗村4、5组,建设村1、2、3、4、5、6组,王坝村2、3、4、5组;太伏镇伏龙村7、8、9组,青桥村1、3组;云锦镇冯石村村集体、冯石村1、2、3、4、5、6、7组,湾头村8组,旺龙山村村集体、旺龙山村1、2、3、5、6组,长潮村8组;兆雅镇古佛村5、10组,燕岩村6、7、8、9、10、11、12、13、15组。
拆迁补偿标准,按泸市府地布〔2023〕1号、泸市府规〔2024〕3号等文件规定执行。
拆迁安置政策,按泸市府规〔2022〕4号等相关文件执行,涉及社会养老保障安置的按相关省市文件执行。
●泸县拆迁补偿标准
●泸县征地新政策
●泸县拆迁办电话
●泸县征地土地补偿标准
●泸县农村房屋征拆补偿办法
●泸州2021征地拆迁规划
●泸县2020年规划
●四川省泸州市拆迁补偿标准
●泸县规划要占的地方
●泸州2021征地拆迁规划
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文章来源参考,头条-泸州2021年拆迁区域,泸县拆迁办电话内容审核,陈莹律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。