拆迁房要120还是80,家三囗有1套80平拆迁给了2套安置房须交房产税吗

拆迁房要120还是80,家三囗有1套80平拆迁给了2套安置房须交房产税吗,拆迁房一般给多少钱

一、家三囗有1套80平拆迁给了2套安置房须交房产税吗

拆迁获得的两套安置房是否需要交房产税，需根据具体情况和当地政策来判断。以下是对此问题的详细分析：

一、试点地区情况

1. 上海：在上海，房产税试点政策对居民家庭住房有明确规定。若拆迁安置房是居民家庭在试点前已拥有的住房，无论套数和面积，都暂免征收房产税。若新购住房（包括拆迁分房后又新购）且属于第二套及以上，同时人均住房建筑面积超过60平方米的，对超出部分需按规定缴纳房产税。

2. 重庆：重庆的房产税主要针对独栋商品住宅、新购高档住房及无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上普通住房。若拆迁安置房不属于这些征收范围，则无需缴纳房产税；若符合特定条件，如高档独栋，则可能需要缴纳。

二、非试点地区情况

在全国大部分非试点地区，目前并未开征房产税，因此拆迁获得的两套安置房通常不需要缴纳房产税。但需注意，这些地区可能存在与房屋相关的其他税费，如契税、个人所得税等，特别是在房屋交易、继承、赠与等环节。

三、通用原则与建议

1. 自住与出租经营：若拆迁后获得的房产主要用于自住，且未超过当地规定的面积或套数限制，可能享受免税或减税优惠。若用于出租或经营，或数量、面积超过免税标准，则需依法缴纳房产税。

2. 政策变动风险：房产税政策可能因地区而异，且存在变动风险。因此，在具体操作时，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问，以准确了解纳税义务和权益。

二、一般80平方安置房实际有多大

80平方安置房的实际面积并非固定为80平方米，其实际大小受公摊面积影响，需结合房屋类型、楼层高度及地区政策综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、公摊面积的影响

1. 公摊面积定义：公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等。

2. 公摊面积比例：安置房的公摊面积比例因房屋类型、楼层高度及地区政策而异。一般来说，多层住宅（7层以下）公摊面积比例在7%\\~12%之间；小高层住宅（7\\~11层）在10%\\~16%左右；高层住宅（12\\~33层）则较高，通常在14%\\~24%之间。

二、实际面积计算

1. 计算公式：实际使用面积 = 建筑面积 - 公摊面积。因此，80平方的安置房，其实际使用面积会因公摊面积的不同而有所差异。

2. 举例说明：若公摊面积为20%，则80平方的安置房实际使用面积为64平方米；若公摊面积为15%，则实际使用面积为68平方米。

三、地区政策差异

1. 政策规定：不同地区对安置房的公摊面积可能有具体规定或限制，这会影响实际使用面积的计算。

2. 咨询建议：由于地区政策差异，建议咨询当地拆迁办或相关部门，了解具体的公摊面积比例和计算方法，以便更准确地了解80平方安置房的实际大小。

三、房改房和商品房拆迁的区别

房改房与商品房拆迁的区别

房改房与商品房拆迁在目的和法律依据上相同，但在产权、补偿、土地性质、历史遗留问题及拆迁程序上存在显著差异。具体分析如下：

一、产权状况与补偿对象

1. 房改房：产权可能不完全，部分归职工所有，部分归原单位所有。拆迁补偿需涉及职工和原产权单位，分配依据相关协议或规定。

2. 商品房：产权清晰，归房屋所有权人所有。拆迁补偿直接给予产权人。

二、补偿标准与方式

1. 房改房：补偿标准和方式更复杂，考虑房屋价值、原产权单位权益、职工回迁安置等因素，可能扣除土地出让金。

2. 商品房：主要依据市场评估价值进行货币补偿或提供等价值安置房，补偿相对简单明了。

三、土地性质及补偿差异

1. 房改房：多为划拨土地，拆迁时可能扣除土地出让金。

2. 商品房：一般为出让土地，购房者已支付土地出让金，拆迁补偿通常不扣除此费用。

四、历史遗留问题与政策影响

1. 房改房：作为特定历史时期产物，可能存在面积计算标准不统一、产权登记资料不完善等问题，增加拆迁难度，受政策因素影响大。

2. 商品房：产权登记等资料齐全，历史遗留问题少，拆迁过程相对顺畅，主要受一般房地产法律法规和拆迁政策影响。

五、拆迁程序与难度

1. 房改房：因涉及多方利益和需求，拆迁程序繁琐复杂，协商谈判困难。

2. 商品房：拆迁程序直接高效，只涉及单一产权主体，协商谈判相对容易。

四、回迁房80平实际面积怎么算

回迁房80平实际面积的计算，主要依据当地政府的拆迁政策和相关法律法规来确定，以下从计算方式和影响因素两方面进行详细介绍：

一、计算方式

1. “拆一还一”方式：

- 含义：指按照被拆迁房屋的实际建筑面积，给予同等面积的回迁房作为补偿。

- 示例：若原有房屋面积为80平方米，按照“拆一还一”的政策，可获得一套80平方米的回迁房。

2. 面积比例补偿方式：

- 含义：根据当地政府规定的比例，对被拆迁房屋的建筑面积进行换算，确定回迁房的补偿面积。

- 示例：若比例为1:1.2，原有房屋面积为80平方米，则回迁房面积应为96平方米。

3. 分档计算方式：

- 含义：将被拆迁房屋的建筑面积划分为不同的档次，每个档次对应不同的补偿标准和计算方法。

- 示例：若规定50平方米以下“拆一还一”，50-100平方米部分按1.1倍补偿，100平方米以上部分按1.2倍补偿。原有房屋面积为80平方米，则回迁房面积为50（拆一还一部分）+30×1.1（50-100平方米部分）=83平方米。

二、影响因素

1. 原有房屋面积：

- 原有房屋的建筑面积是计算回迁房补偿面积的基础。

2. 政策规定的补偿标准：

- 不同地区对于回迁房补偿面积有不同的政策规定，如“拆一还一”、面积比例补偿或分档计算等。

3. 人口因素：

- 部分地区在确定回迁房补偿面积时，会考虑被拆迁家庭的实际人口情况，如人均居住面积标准等。

4. 房屋用途和结构：

- 不同类型的房屋（如住宅、商业用房）以及房屋的结构（如平房、楼房）可能会影响补偿面积的计算。

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内容来源参考：头条-一般80平方安置房实际有多大,房改房和商品房拆迁的区别

内容审核：赵帅律师

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